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葛博实
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问我想问问成都二手房过户税费有哪些?
答你好: 1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房
问请问成都龙泉二手房过户需要交哪些税?
答一、贷款费用(如果涉及按揭购房): 担保费:贷款金额×1% 评估费:评估价×0.5% 抵押登记费:85元(二)税费 交易手续费:5元×建筑面积 契
问成都二手房过户要多久
答成都二手房过户要半个月左右。 第一天 领表:《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》,填表。 交易:买卖双方验人签字。
问二手房交易买卖,谁知道成都二手房过户税费都有哪些?
答法律上,产品上,程序上,以及消费群体上(哪些人偏向二手房,哪些偏一手)等等1.一手房基本上都是期房,二手房都是现房2.一手房按揭比例大一点(贷30%),二手
问求解成都市二手房过户流程及税费是什么
答成都市二手房过户流程: 1.了解房屋情况。买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2.
成都买二手房要交哪些税 成都买二手房流程
成都是一座令人向往的城市,休闲的生活态度、美丽的景色再加上其他各种各样的原因,让成都聚集了许多的外地人口,很多人在成都工作、生活等等。既然要在成都长期的定居下去,肯定是需要在当地买房,在当地有了自己的房子之后,才能够让自己对于成都有更大的归属感。在成都买房除了买新房外,也可能购买二手房。那么,成都买二手房要交哪些税?成都买二手房要交哪些税一、交易手续费1、住宅按建筑面积收取,每平方米6元(买卖双方各一半)2、非住宅按成交价或指导价×0.7%收取(买卖双方各一半)二、登记费:住宅80元/套、非住宅550元/套,共有人房屋权利证书工本费10元/套三、专项维修资金:收费标准请到维修资金窗口咨询四、契税、营业税及附加、个人所得税、印花税征收标准1、契税:(买方缴纳)(1)家庭首次购买90平米以下普通住房:成交价×1%;(2)家庭首次购买建筑面积90-144平米的普通住房:成交价×1.5%;(3)其他:成交价×3%2、营业税及附加:(卖房缴纳)(1)购房时间满5年的普通住宅免征营业税;(2)非住宅、满5年的非普通住房按差额征收:(出售价-购房成本)×5.55%(3)购房时间不足5年的普通住房、非普通住房全额征收营业税:成交价×5.55%3、个人所得税:(卖方缴纳)(1)成交价×1%(2)其中通过继承、赠与取得的住房和非住宅、再次交易须缴纳个人所得税:成交价×20%(3)出售购买时间满五年的家庭唯一住房,免征个人所得税;4、印花税:买卖双方各缴纳成交价的万分之五(5/10000),房屋产权证按件征收5元/件注:自2008年11月1起,对于个人销售和购买住房暂免印花税成都买二手房流程查找房源,主要有两种方法:(1)通过上网查询自己喜欢片区的二手房,查看其中自己喜欢的房子,了解那一个片区的房子的大概价格(这样心里有一个价位)。(2)实地上自己喜欢的片区各个中介查看房源。找中介时一定要找当地出名的,规模比较大的中介,否则很容易被中介欺骗。找到合适的房源后,具体实地查看房源:(1)心中对期望的二手房要有一个清晰的认识,比如是想买来自己装还是要自己住。如果是自己装就尽量看毛坯房,因为装修过的房子要重新装,是要花钱请人拆的,至少要花几千呢。如果是想直接住,就要仔细查看房子的每个细节,特别是房子的装修风格是否喜欢。厨房和卫生间,要看看有没有霉变,有没有漏水,水流的大小,橱柜的风格是否喜欢,橱柜里面是否有发生霉变以及装修还是不是比较新。厨房和卫生间是大家经常待的地方,而且卫生很难打扫的。家具家电是不是可以直接用,是不是满足自己的需求,还有就是卧室的装饰等等。(2)要和房东交流,为什么买房子。而且要注意观察房东的行为,有没有什么撒谎的地方。而且要问房东房子的价钱,有些黑心中介故意把房子提了几万。所以一定要问。(3)注意观察房子的朝向,通风,和整个房间的布局,比如有没有卫生间正对房间等的情况。(4)注意观察房子周围的建筑物,看看有没有影响房子阳光,通风的地方。仔细看看周围的公路,立交桥等有没有特别大的噪音污染。(5)观察小区的物业管理怎么样:比如楼道、电梯和小区的卫生等。注意观察小区的保安师傅负责。如果这些都满足你的要求,接着就是,让中介和房东谈价钱。同时,具体了解中介的中介服务费,贷款服务费和抵押担保费等。这些费用都可以讲的。反正狠心的往下砍就行了。还有就是向中介打听交流的程序。谈好价钱后(包括房屋的价钱、中介费、贷款服务费、抵押担保费等)进入交易程序。具体程序如下:1.中介、买家、卖家签三方买卖合同:签合同时要中介检查对方的房产证、土地证、身份证,这些都必须要原件,而且要中介在合同上签字,这些证件没有问题,否则由中介负全责;2.合同上写明首付款多少、押金多少、违约金多少;3.合同上写明房子包含什么:比如家具家电等;4.合同上写清楚收房时间和逾期收房的违约金;5.其他的参考中介的合同了。合同签完后,付房东定金和中介一半的中介费,等收房后再付另外一半的中介费。这样只有就等评估公司来评估房子的价钱。等房子价钱评估完了后,就可以拿资料去银行办理贷款了。银行办理贷款审核需要两周到一个月的时间。等银行的贷款审核通过了,就可以把首付款给房东,然后房东和你一起去房管局把房子的房产证和土地证过户到你的头上。这些完成只有就等银行放款了。等银行放款了之后,房东就受到了所有的资金。这个时候应该按合同收房。收房的时候要按照合同的约定去查看房屋的情况。而且要注意水电气和电视收房费是否交清,而且户要过到你的头上。要去物业查看物业费是否交清,物业的户也要过到你的户上。完成后,付给中介剩余的中介费。这样房子就算交易完成了。成都买二手房要交哪些税?成都买二手房间的税费会根据当地的住房政策有关,在买房的时候缴纳什么税,可以找房中介好好的了解清楚,卖方和买方都会不一样。二手房交易除了有税费外,还有其他的费用需要人们特别留意,在购买房子的时候大家应该要清楚,保证房屋购买的时候不拖欠任何的费用等,确保人们能顺利的将房屋给购买到手上。
买二手房过户怎么办?二手房过户流程
很多人在买房时都会考虑买新楼盘好,还是二手房好?第一如果你只是做投资不急着住,可以买新楼盘,因为新楼盘在开盘时价格相对要低一点,这时购买可以赚钱,但同时也存在风险。如果你急着入住,其实二手房也是不错的选择,省去了装修的麻烦,也可以满足你的刚性需求。那么二手房过户麻烦吗?下面小编就给大家介绍买二手房过户怎么办?二手房过户流程1、二手房过户基本程序:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。2、签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。3、递件是指:买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份件、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。(大城市有很多已实行网签的,就是在网上先申请预受理号和填表,再递件,免得你在房管局排队)4、交税是指:房管局收件后,按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份件原件交各自的税费。5、完税过户是指:买卖双方交纳各自税费后,双方一起带身份件和各自交税费的全部发票单据,到房管局审察确认已完税,完成过户,领取过户回执。6、领证是指:买方按过户回执指定时间,带身份件和过户回执到房管局领取新房产证。二手房过户资料过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。近几年房地产的不景气加上政策严格,新楼盘也比较少,那么对房屋有刚性需求的人就会考虑二手房,因而二手房市场是比较活跃的。大家在购买二手房时一般都是要通过中介的,中介也会帮你办理过户并和卖家协商过户事宜,但我们自己最好了解清楚二手房过户流程,在办理过户时也不至于一头雾水。小编在上面已对二手房过户需要准备的资料和过户流程做了简单介绍,大家可自行了解。
成都二手房交易手续费及税费介绍
现在的房价飞涨,很多人都买不起新房,进而退而求其次的选择二手房,不过二手房也非常的吃香,在许多城市,大家都使用的是二手房,尤其是发展较好的城市,就像成都一样。成都就有很多二手房,购买二手房当然是需要一定的交易费用,因为它属于财产的买卖,必须要向国家交纳一定的税额才可以,还有我们所需要交纳的手续费会一并进入相应的税额的。下面我们就来看一看需要交纳的手续费及税费。成都二手房交易手续费及税费1、契税(买方支付)根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。2、营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。3、个税(买方支付)核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。4、印花税(买卖双方各0.05%)印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。5、土地增值税:个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。房屋交易是必须要向国家缴纳费用的,所以平时要更加注意这方面的问题,因为偷税漏税是犯法的行为,我们进行房屋交易的时候,必定需要交纳相关税费,有的时候交易二手房是和一些房地产商直接进行交易的,这时我们一定要注意合同的完整性以及交纳费用的明确。假如日后出现了财产方面的问题,我们就能拿出相应的证据来证明自己的合法权益,大家要多学习一些相关法律,保障自己的权益。
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