省钱又创新的二手房装修办法

宜宾装修网旨在给有家庭的装修准业主提供装修相关的知识学习，在这里不但可以了解到不同的装修业主的家庭故事和装修案例，同时兔小编今天在这里分享的装修施工、家具、建材、木工、施工、合同、监理、房屋设计、装修风格等相关的知识，其中的准业主一定有想知道，或者不了解又非常关心的事情，还是那句话(装修怕上当，就上土巴兔)，赶紧随小编学习下装修知识吧!一、说道装修还是建议不要随便的拆除，这就多花了拆除费和重装费，所以为了省钱，二手房装修业主一定要做好规划，对房子需要进行的装修项目做到胸有成竹。二、地板尽量不拆除二手房的地板在初看时，总会觉得很陈旧，所以有些二手房装修业主就觉得一定要将地板拆除，重买地板进行铺装，让房屋有好的装饰效果。但是实际上旧地板的陈旧多是表面长期受到踩踏造成的，只要对地板进行翻新处理就可以达到旧貌换新颜的效果，但是要注意一定要选择技艺熟练的工人进行地板翻新，技术不熟练的工人把握不好度，容易损坏地板。三、不用更换所有旧家具旧家具的样式是最让二手房装修业主不满意的地方，这些家具外表看起来很过时，但这并不意味着就一定要购买新家具，只要对这些旧家具进行一些小小的处理就能让家具变得时尚，如：给桌子配上玻璃面，或者加贴各种颜色和花纹的波音片、防火板等;更换沙发罩子，换上外观时尚，新潮的沙发外罩等等。四、尽量不要砸墙重装砸墙重装是最花费精力和金钱的项目，有些业主为了使房子显得更为美观，就想砸掉某处的墙，进行重装，其实这样做完全没有必要，只需要把墙刷上新油漆，或者贴上新壁纸，那就可以改变旧房的模样。五、认真对待拆下的旧物旧房重装会拆除很多东西，虽是废品但这当中很多东西是很值钱的，比如：镀锌管、旧金属门窗、散热器等等。很多工人会提出：“我帮你拆，你把这些东西给我，我就不收工钱了。”但你要多个心眼，最好找收废品的查询一下这些东西的价值，你会发现很多时候是超过工钱的。另外，这些废品最好等全部拆完，再批量的卖，多问几家，会有更好的收益。六、拆除工程专门找人做一般装修公司对拆瓷砖、拆墙之类的活儿是按平方米报价的，如果家里拆改大，这可是不小的开支，这个时候可以另外找装修小工干，告诉他所有的工作量，让他给你报个总价，你会发现往往比装修公司的价格低好多，当然，这种操作是有风险的，要防止找来的是个蛮干分子，一下把你家砸得千疮百孔，所以，最好找熟悉的工人。七、以前的地砖不一定拆掉如果打算铺木地板，可以把原来的地砖打扫干净后直接铺在上面，又平整又方便，如果把地砖拆掉再用水泥抹平，这可是不小的支出而且最后效果可能还没有现在的平整，惟一的缺点是可能层高损失1～2厘米。八、电线水管要科学改造相对于新房装修，二手房装修的内容中一般包括对于原有水电线路的改造、地板翻新、门窗翻新等内容，其中尤以电线、水管的改造为重点，这为二手房在设计和施工上增加了不少的难度。如果是三十年前的老房子所使用的电线一般为铝线，尚未应用铜芯线，在二次装修时一般需对此进行修改，这就有可能要涉及重新开凿墙面进行改造的问题，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以镀锌管为主，这种金属管道经过多年使用都会生锈腐烂，并形成很厚重的水碱，影响业主的饮用水质量。在进行二手房改造时，一般需将管道改为目前通用的PPR管，这种改造有利于改善老房居民用水质量。如果在二次装修时确实不方便将管道置换成PPR管，也应当为它增加相应饮用水过滤装置。九、二手房防水不能放松除了电线和水管，防水也应当成为二手房装修中应当注意的问题。一般新房在装修之前，建筑商已经对它进行过防水试验，一般在防水方面是不存在问题的。但是老房子经过多年使用，原有设备陈旧，是有可能存在漏水现象的，家装公司应当在装修前做好避水试验，验证其是否完好。同时，老房子的改造中，有时需要对老化过时的瓷砖进行剔除更换，在剔除的过程中，震动很大，也有可能会造成防水震裂，使其出现问题，因此如果二手房进行了剔除瓷砖的装修步骤，应当在之后重新进行避水试验，确保防水没有问题。十、在客厅中运用灯光营造气氛客厅是门面，在预算的费用支出中，也是比较高的部分。要省钱，最好的方法就是减少木工。灯光是所有装修工程中，最便宜也是最有效果的。由于主灯照明较没有层次，所以采用间接照明，中间做天花板，内藏带灯及嵌灯，再搭配立灯及桌灯，整个空间变得很有气氛，也增加家具的质感。地面只用大面地毯，壁面则用画装饰，就能充分显现出客厅的气势，虽然花钱不多，效果倒是不错。通过以上的分享是不是感觉到装修注意的换挺多吧，如果是装修的准业主同时又是装修菜鸟那么通过这篇文章相信是能帮助到你的，想要小了解更多的装修行业的相关知识戳宜宾装修网!

最新二手房买卖合同范本

房地产产业的高泡沫、高利润导致各地房价呈现直线上涨趋势，对于普通打工一族、刚刚毕业的学生置业来说，即使有住房公积金优惠贷款等政策利好支持，但是买一手房仍旧显得力不从心，这个时候只能退而求其次选择相对便宜的二手房。二手房买卖最好选择在房地产管理局备案登记后才在中介机构交易的最好。经过房产中介交易的二手房需要交付一定的中介费用。下面我为大家介绍一下二手房买卖合同的细节拟定以及最新的合同范本供大家参考使用。一、二手房买卖需要注意的一些细节二手房买卖需要载明的内容包括很多：交房时间、交易费用以及配套等等。我们在拟定买卖合同时需要详细载明交易每个程序节点，什么时候办理贷款、什么时候过户。在购买学位房的时候，一定要在二手房买卖合同签订前到公安部门查询该住宅是否已经占用了学位，确认无误后，才在合同中注明并最终签订合同。在交易合同中也要注明违约如何处理，避免卖方在与你签订合同后还高价卖给别人再与你解约，那样子不仅浪费了你的时间，可能还会耽误的计划。对于付款的细节，房价总价多少，分期付还是一次性付清，什么时候付款等等细节一定要载明。物业管理费用一定要按照与户主咨询后的费用填写，如果发生与物业部门的纠纷，依据合同可以追究卖方的责任。二、二手房买卖合同拟定模版二手房买卖模版一般是在标题居中写上“二手房买卖合同”开头分列两行载明买卖双方的姓名、身份证号、联系地址和电话。接下来载明依据的法律法规已经双方自愿达成该合同细则。然后就是正文部门，依据双方商定的合同细节条款，分别列出，包括房子的基本情况，交易房价以及违约责任，交房时间等等。如果双方还有另外其他的约定条款，也可附后再列。最后面，预留双方签字印指纹的地方以及签订合同的日期时间。二手房买卖相比一手房存在很大变数，如果买卖合同不严谨，很容易产生纠纷，我们在拟定买卖合同的时候，要把各种可能发生的情况都考虑进内，对于合同细则文字的运用要仔细斟酌，如果大家对于合同还是不放心的话，最好商请律师或者公证部门进行把关，避免产生纠纷。