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章善和
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问请问南京房屋买卖流程是什么?简述下?
答请问南京房产证办理流程是怎样的?光华路那里的具体地址是?请问南京房产证办理流程是怎样的?光华路那里的具体地址提问者:A...建议您直接找南京律师或者南京房产
问2017南京房屋买卖政策哪位清楚?
答政策是:一种是已经住满5年的,另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。 ①对于已经住满5
问南京农村房屋买卖流程哪位朋友熟悉?
答南京农村房屋买卖流程如下 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申
问南京市房屋交易中心是在什么位置?
答地址:南京市鼓楼区华侨路35号 途经公交:29路;60路;68路
问南京市城市房屋拆迁管理办法谁了解
答第一条 为了加强城市房屋拆迁的管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际,制定本
北京市房屋买卖合同范本
商品房是可以出售购买,具备法律保护,目前国内大部分房产都属于商品房。商品房在买卖的时候必须要有相关的文件做依据,这样购房者才能够对自己花的几十万、几百万安心,开发商或房地产商都会提供房屋买卖合同。每个城市的房地产政策会不一样,所以房屋买卖合同的内容可能也会有少许的不同。下面来看看北京市房屋买卖合同范本。北京市房屋买卖合同范本卖方:(以下简称甲方)买方:(以下简称乙方)见证方:(以下简称丙方)甲乙双方经友好协商,就甲方向乙方转让甲方私人房产一事达成以下条款:第一条甲方对产权的声明甲方根据国家规定,已依法取得北京市_________区(县)的房屋所有权证书,所有权证书_____字第____________号。甲方为该房屋的现状负全责。该房屋的结构为_____________________,建筑面积为_________平方米。第二条甲方对买卖权的声明甲方保证该房屋是符合国家及北京市房屋上市的有关规定及政策法规,甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及北京市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来承担。第三条乙方对购买权的声明乙方愿意在本合同第一条款及第二条款成立的前提下,就向甲方购买上述房屋的完全产权之事签订本协议,并认可仅在此种情况下签订才具有法律效力。第四条房屋售价双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币元,价款合计为人民币元。(大写____佰____拾____万____仟____佰____拾元整)第五条付款方式(一)无须银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付剩余90%房款。(二)银行贷款1、乙方应在签订《北京市房屋买卖合同》时,支付相当于总房款的10%的定金。2、乙方应在办理立契过户手续前3个工作日内,支付首期房款。3、银行贷款部分房款按银行规定由银行直接支付。第六条违约责任1.甲、乙双方合同签订后,乙方中途悔约,应书面通知甲方,甲方应在3个工作日内,将乙方的已付款(不计利息)返还乙方,但购房定金归甲方所有。甲方中途悔约,应书面通知乙方,并自悔约之日起3个工作日内应将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。2.乙方如未按本协议第五条款规定的时间付款,甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息。每逾期一天,乙方应支付甲方所应付房款的0.4‰作为滞纳金,逾期超过15天,即视乙方违约,定金不予返还。3.甲方应在获得全部房款后3个工作日内将房屋搬空,每逾期一天,甲方应按乙方已付房款的0.4‰向乙方付滞纳金,逾期超过15天,即视甲方违约,乙方可要求法院强制执行。第七条房屋交付甲乙双方就房屋交付达成以下细目:1)没有房屋欠帐,如电话费、电费、物业管理费、取暖费等;2)没有固定不可移动装修物品的破坏;3)房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏;4)其它:。第八条关于产权办理的约定本协议签订后,甲乙双方应向房屋所在区(县)房地产交易所申请办理房屋买卖立契过户手续,并按有关规定申领房屋所有权证。办理上述手续时产生的税费及相关费用,由甲乙双方依照有关规定缴纳。办理过程中由丙方先行垫付,在物业交验时提供相应票据。第九条有关争议本协议未尽事宜,双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不可分割的组成部分,具有同行法律效力。当本合同在履行中发生争议时,双方协商解决。协商不能解决的,双方均有权向该房屋所在地的人民法院提起诉讼。第十条生效说明本协议一式四份,甲乙双方各执一份,房屋所在区(县)交易所留存一份,见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。甲方:经办人:电话:乙方:经办人:电话:丙方:____年__月__日北京市房屋买卖合同范本在本网上还有很多可以参考。房屋买卖合同里面规定的内容是与购房者个人的利益息息相关,每一条、每一句都有存在的理由。在购买房子的时候,要看清楚房屋买卖合同的内容,有些人觉得合同内容太多了,而且大多用法律词语,自己看不懂,那么可以在看合同的时候咨询相关的律师,一般在签合同现场都会有律师在场。
南京二手房买卖流程及税费
二手房交易跟一手房交易相比是会复杂很多,涉及到税费、产权、房产证过户等等问题,每一项都会让购房者和卖房者非常的头疼,也觉得二手房买卖非常的复杂。其实这是人们不懂二手房买卖流程的关系,如果它们懂了具体的交易流程,按照流程一步步完成,就会发生其实二手房交易并没有自己所想的那么复杂。下面小编为你介绍南京二手房买卖流程及税费知识。二手房交易基本流程:1.查询房源、发布房源:2.实地看房:卖方出示房屋产权证、土地证、产权人身份证等相关证件。3.签订《买卖合同》、《二手房买卖契约》:卖方带房屋产权证、土地证身份证明等;买方带定金、身份证明等,二手房买卖契约5份4.办理贷款手续:买方准备贷款资料、卖方准备房产证明买方资料:身份证件原件/户口本原件/婚姻证明/收入证明/已婚借款人需提供配偶身份证件原件、配偶户口本原件/公积金贷款还需提供公积金缴存单原件卖方资料:卖方身份证原件/产权证原件/土地证原件,若卖方有未成年人,需承诺公证书若需提前还贷:借款合同原件/还款存折或卡/房产抵押合同/产权证及土地证5.办理交易过户:(产权过户时间为一周)买卖双方亲自前往房产局办理,携带相关证件原件(若委托办理,需出具公正委托书)办理交易过户时,买方需向卖方支付房屋首付款,过户同时买卖双方需缴纳相应税费,卖方需提供原购房发票.6.办理土地证过户:买方可单独办理,需准备新产权证、旧土地证、二手房买卖契约、买方身份证原件。银行放款到卖方账户。7.户口迁出、房屋交验,费用结清:水、电、煤气、物管费、有线电视、电话过户、钥匙交接,签署《物业交接确认书》,支付房屋尾款。二手房交易税费1、契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%,面积在90平以上144平以下缴纳1.5%,面积在144平米以上的需要缴纳4%)2、营业税:房产证未满5年的交5.6%,产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税,1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了,也就是6元每平米)5、测绘费:按各区具体规定6、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是以房屋评估价,首套房是根据卖家是否首套房。在地税需要交纳的税都是卖家那边的,这笔费用谁出,就是你和卖家商量的。南京二手房买卖流程及税费等内容就先为大家介绍到这里,其实每个城市的二手房买卖流程都是差不多;只有二手房买卖的税费,目前要缴纳的税种也是文章介绍的这几种,但是税率却不是固定的,会根据国家政策的调整而有所不同,所以在交易二手房的时候可以多关注。想要轻松成交二手房的话,建议可以找个房地产公司来为你完成具体的交易手续。
房屋买卖的流程介绍
房子是很多人都非常关注的问题,购买房屋的渠道有很多,有些用户直接到售房中心去购买,可以享受到完善的引导和服务,还有一些用户选择购买二手房,那么主要是由买卖双方来共同交易,很多人对房屋买卖的流程并不清楚,在购买房屋的时候吃亏上当也是常有的现象。房屋买卖是一件大事,在购买房屋之前一定更要多了解相关的知识,才可以更好的保护自己的合法权力。提供合法证件买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签订合同如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。接受审查买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。立契房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。缴纳税费税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。上面是房屋交易的一般流程,根据具体的情况还会有一定的不同,如果是购买刚开发的新房,那么在购买之前一定要做足了解,确定楼盘的信息真实可靠。如果是购买二手房那么要更加的注意,特别是现在很很多黑心的中介,采用不法的手段欺瞒客户。一定要确定房屋的手续和证件是合法的菜可以进行买卖交易。此外提醒大家的是,完善的合同是非常的必要的。
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