香山壹境二手房_户型_房价

香山壹境是一个位于南京市的综合小区项目，包含了普通住宅和别墅型住宅两种户型，该小区环境非常优雅，周边配套设施也非常齐全，小区由南京开元经济开发有限公司负责开发，位于南京东郊地区，总占地面积达到了23.3万平方米，总建筑面积达到了24万平方米。小区详情香山壹境小区项目位于南京市东郊地区，地处仙林东路南部，汤龙路西侧，总占地面积达到了23.3万平方米，绿化率高达50%，环境非常优雅，小区的总建筑面积达到了24万平方米。香山壹境包含了普通住宅和高档别墅两种类型的建筑，采用西班牙风情元素设计建造，山地底层双拼，并采用多层住宅和小高层以及高层住宅叠加，此外还有很多的商业街区和会所建筑物，拥有多种景观性建筑物，比如沿河公园、花山公园、会所主题景观、风情商业街区、溪流景观区、河流景观等等。小区的开发商还将这些景观融合得恰到好处，将小区的整体环境融合得天衣无缝。周边配套及户型小区周边的配套设施非常完善，首先，它的交通环境飞铲完善，周边有多路公交车经过小区，此外还有地铁二号线等交通线路，小区周边拥有长达一公里的商业街区和多大8家的高档餐厅，还有四个大型购物商场，两家大型医院和诊所，医疗设施非常完善。香山壹境目前在售的房屋主要用三种户型，分别是三室二厅，总面积大约为105平米;三室二厅，面积约为80平米;四室二厅，总面积约为252平米。二手房及房价香山壹境目前在售的二手房户型也就是以上三种户型种类，房屋价格并不算高，目前整个小区的平均价格大约为6600元每平米左右，以三室二厅的小户型为例，它包含一个厨房和两个卫生间，总面积为105平方米，单价仅有6000元每平米，总价为69万，首付价格只需要21万，月供款额为2547元每月。以四室二厅的大户型为例，它包含一个厨房和一个卫生间，单价6587元每平米，总价格为166万，首付款为50万人民币，参考的月供款额达到了6156元，购买之后将会享有房屋70年的所有权。综上所述我们可以看到，香山壹境整体的房价还是不高的，均价都在6000多左右，除去别墅外，大部分房屋的总价格都在200万以下，即便是一个大户型的普通住宅，相信大多数人还是买得起的。

怎样对郴州二手房水电路改造？

当下在郴州市的很多二手房房龄都比较老了!郴州市二手房水电系统可能就会出现比较老旧，因此现在咱们郴州居民使用的时候就没有办法满足基本的需求。因此我们的郴州业主在制定二手房的水电改造方案之前，就需要亲自到现场，去详细看下自己的二手房房子的具体情况，接下来去重点检查下郴州二手房的水电细节，根据旧房的情况，对原有水电路进行全部或局部的改造。一、郴州二手房电路常见情况1、二手房电路没有接地保护在我们的郴州装修工验收二手房的时候，可以去打开一下几个开关插座，看看旧房电线是不是有接地保护。接地保护是指将正常情况下不带电，而在绝缘材料损坏后或其他情况下可能带电的电器金属部分用导线与接地体可靠连接起来的一种保护接线方式。时间较长的旧房一般都没有接地保护，无法减少电路老化或短路后漏电对人身财产造成的危害。因此需要对之采取有效的接地保护措施。2、二手房电线回路简单房龄比较老的房子，通常像插座和照明常常混用一个回路，而如果好几个电器一同打开，就容易造成电盒跳闸，造成其他电器无法使用。而在现在的电线回路设计中，功率大的电器单独走线，其他的则会采取多个比较复杂的回路布线。3、郴州老房电路设备老化严重一方面施工不规范容易造成电路设备老化，另一方面设备自身随着时间流逝也不可避免变旧。因此使用时间较长的二手房，在验收时，需要重点查看一下电路的各个配件质量是否良好，看有无锈蚀、破损等老化严重情况。4、郴州旧房开关插座不够用当下国标规定，民用住宅中固定插座数量不应少于12个，但目前仍有不少的二手房原有的插座数量达不到这个标准。而如果大量使用移动插座，当电流负荷增大时，移动插座就会因接触不良产生异常的高温，埋下触电和电器火灾事故隐患。因此在二手房改造时，需要注意多增加一些开关插座。郴州装修网小编提醒：二手房电路还存在着不少问题，比如配电箱电负荷不够、存在不少明铺线等。业主需对自家仔细检查，看是否存在相应的电路问题。二、郴州二手房水路常见情况1、二手房水管材料亟需更换由于装修材料的限制，之前很多的水管采用铸铁管、镀锌管和铝塑管等种类的产品，这些材质的水管管壁中容易滋生铁锈等影响水质。此外，管道年久失修也容易出现滴水渗漏的问题。2、旧房水路设计不符合要求现在水管走顶不走地，已成为家装施工的一个默认做法。而如果是多年前的二手房，其水管可能就藏在地面上，如果出现破损漏水，就容易影响到下楼的邻居;此外，二手房原有的水路已经不适合现在业主的要求，需要重新设计管路。区别对待二手房电路改造方案新房和二手房的电路改造存在差别，同时不同使用年限的二手房的电路改造也存在差别，因此二手房电路改造方案的制定需根据业主手中二手房的实际情况和业主需求结合制定。一、不同使用年限的二手房电路改造对于使用时间在十年内的商品房，大多数房屋的强弱电与新交房屋相差不大，电路改造宜以局部改动为主;而使用时间在二十年内的二手房，电路改造主要需要对原来的强电系统进行优化调整;对于二十年以上的二手房，其电路改造一般需要拆除原有所有电线进行彻底的整改。二、二手房电线管改造在二手房电路改造前，需要检查原来的电线管的质量情况，如果电线管已经遭到损坏，就不能使用原来的电线管，而如果电线管保存较好，则可以直接更换电线管内的线即可。这样可以省掉一笔电线管的费用。三、二手房线路改造如果原有的电路质量没有出现问题，那么就可以不拆除，而是在这基础上新增加一些线路和开关插座等以满足业主更多的需求。但要注意的是，新增的电源插座和其他电路最好是从配电箱单独走线，不能任意接线。避免在原电路上增加插座和照明器具，以防止单个电路负荷太大，引起跳闸甚至火灾等。四、二手房插座注意接地老旧的二手房原有的插座电路可能没有接地线，一般只有两个孔，这不符合用电安全标准，必须更换。一种方法是更换总电源箱，在电源箱设置接地;另一种方法是找物业的用电管理人员协商接地线的安装位置和连接方法，千万不要自作主张设置接地线。五、二手房弱电系统改造随着智能家居的发展，二手房的弱电改造相对于强电，可能改变的更大，往往需要重新布线。在进行改造前要事先考虑好各种弱电线路的布局和插座的安装位置。谨防漏水二手房水路改造方案二手房水路改造工程比较麻烦，需要细心谨慎做好，以防止后期出现问题，既花时间又费精力。下面来看看二手房水路改造要注意哪些要点。一、二手房水路改造勿忘办证在对二手房进行水路改造前，要向所在的小区开具开工证明。申请时要带上水路改造方案规划图，待小区物业审批，完工后，物业处需要到现场验收。二、二手房上水管道改造对于使用年限已经达到15年以上的房屋，翻新装修中，一定要对上水管路进行改造。因为上水管使用较长时间后，矿物质会沉积在水管内壁上生成水垢，影响家庭用水的健康。其次，以前的住宅多使用镀锌铁管，由于水的氧化作用，会造成管路局部锈蚀及污染，尤使耐压性能下降，容易造成渗漏、开裂甚至是水管断裂。三、二手房闭水试验不可缺在做二手房水路改造之前，建议先对空间进行闭水测试，然后由相关的物业来验收。如果发现有漏水情况，可以找物业解决。免得改造后出现渗漏情况，责任不好明确。四、二手房水管水压测试二手房水管安装完毕后，须对冷热水管进行试压，一般6--8kg为宜，实验压力不应该小于0.6MPa，时间为20-30分钟。如果保持压力无发生渗漏、气压不下降算为合格。五、保存二手房水路改造图纸施工后必须绘制一张准确的水路改造的走向图，并妥善保管，尤其是铺设暗管的房子，以便日后解决二手房水路渗漏等问题。以上就是基本的二手房水路、电路改造的基本内容，掌握好了，自然以后再也不用担心用水和用电的安全了!