深圳星河盛世房价 星河盛世小区详情

星河盛世是一个位于深圳市龙华拓展区内的小区建筑项目，也被称为星河民乐山庄。它的东面是梅观高速，西边是深圳市的梅龙路，南边则是梅林关，北边是临民乐路。星河盛世在过去是一个曾经烂尾长达十年的小区，但被星河地产接手之后，整个项目都已经基本完成重建，并已经处于销售时期。小区详情星河盛世小区位于宝安区民治街道，分为两个地块，用01-01和01-03两个号码分别进行代号标识，两个地块的用地面积分别为33330.76平方米和36017.84平方米，容积率都一样为4.36，绿化面积比率都达到了30%，此外它们的规定总建筑面积达47万平方米，包括了各种房屋类型，如住宅区219970平方米，商业用建筑为57500平方米，商务公寓面积为12000平方米，社区公共配套设施等为3000平方米，此外还包括幼儿园，幼儿园占地面积为3000平方米，拥有车位数量为1700辆。小区的整体配套设施相当完善，主要项目的详细位置是宝安区龙华民治街道民治大道与民乐路交汇处西南，距离地铁4号线仅为300米远，平常状况下，你只需呀不行大约3分钟不到即可到达地铁站，此外车程3分钟即可直达深圳北站，10分钟可到达福田最核心的区域，目前房屋的物业类别包含三种类型，主要是普通住宅、酒店式公寓和建筑综合体，主力户型面积分为五个类型，分别是75-80平，85-90平，120-135平，150-180平，50-60平公寓这五种类型。小区价格信息位于深圳市区较为繁华的地段，深圳又是我国重要的一线城市之一，小区的房屋价格自然不会低，目前小区的房屋均价大约为24000元每平米，最低的起价为22000每平米，付款方式可以选择一次性付款和银行的按揭贷款方式，如果选择按揭贷款方式进行付款，首付大约是房屋总价的30%，比如，一套89平米的房屋总价为267万人民币，那么首付就是80.10万，贷款30年每月需要付9919.28人民币。如果购买成功，购买者将拥有70年的房屋所有权。此外，小区的容积率为4.36，总户数为2360户。作为一个位于繁华地段的小区，星河盛世的整体服务设施都是非常完善的，即使是周边的配套也很完善，比如，周边拥有四个大型豪华酒店，此外还有三个大型超市可供购物，并拥有中国农业银行这样的大型银行，并离深圳龙岭门诊部非常近，看病也很方便，此外还有中小学幼儿园等。

2016年年初长沙各大小区物业费闻风涨价

关于长沙市小区物业费涨还是不涨这个问题值得考虑?在2015年年初，我国国家发改委放开24项商品及服务价格，其中就包括了非保障房小区的物业费和停车费。从此，长沙地区的物业费涨价一直都是排位列话题榜前茅。在2月25日当天咱们的长沙装修小编走访调查，我们发现长沙个别小区的物业费从年初就已经刮起了涨价风，并且有的已经调整到位，有些小区正在酝酿上调中。调整的程序、幅度也各有不同，或是通过业委会向居民征集意见后再行商定，或是先放出风声然后在收取时成为定局。长沙小区现场调查：部分长沙小区最高涨幅超3成“您对我们的服务是否满意?”从2014年11月开始，蔡先生每一次在小区里遇到物业工作人员，总会听到这样的提问，蔡先生在业主群里一问，才得知这是物业在为涨价提前吹风。蔡先生居住的小区位于雨花区新建西路中江国际花城，这小区由一栋高层和六栋小高层组成，2007年交付，目前有1000多户业主。小区现在有业主委员会(以下简称业委会)，为其服务的是中海物业，是一家有一级资质的物业公司。小区从最初的每月每平方米1.2元，后来调至1.5元。“现在还没有涨价，只是补缴之前的一个能耗费。”物业工作人员说，物业和业委会协商，经过业主同意，以后的物业费或将涨为每月每平方米1.8元。同在雨花区的另一个位于韶山南路的万科金色家园，2010年交付，由3栋32、45平米公寓组成，共有505户。“物业费每月每平方米1.8元，这是2010年定下的标准，我们4年没有涨过物业费。”昨日，万科金色家园物管方长沙市万科物业服务有限公司相关负责人说，从今年1月份起，该小区的物业费已经实行了新标准，目前高层物业费每月为2.38元/平米，相比此前的每月1.8元/平方米，最高涨幅已经超过了3成。记者随后咨询了分别位于天心区、开福区、雨花区等6个小区的物业公司，从去年年底开始，个别小区就开始逐渐提出调价通知，但都迟迟未得到业主同意。长沙小区物业说法人工费成物业费最大支出“前2年，人工成本占公司总成本不到50%，现在的人工部分加上外包的维修人员，要占到总成本的80%-85%。”从事物业管理工作近十年的资深物管经理谢莉(化名)告诉记者。谢莉给长沙装修网小编算了一笔账，以她服务的一家拥有600户住户的中型小区来算。小区物业员工共有30人，其中保洁7人、保安及维修工共10人，其他都是办公室人员。现在一个保洁员的工资每个月为1600元，再加上五险一金，综合用人成本在2200元左右，7个保洁员每年的人工支出在18万元左右。保安、维修工的工资更高，这群人每月3000元工资，最低一年就需要支出30万元，行政人员每月工资2500，一年的人工支出需要39万多元。这样算来，该小区物业综合用人每个月的成本在2200元左右，一年的人工费支出在87万元左右。“物业本身就是微利行业，按照以前的收费标准可能会入不敷出，提价是在所难免。”在谢莉看来，物业服务是典型的劳动密集型行业，人工成本占比太高。加之近几年，水、电、气等各种成本都在猛增，国家最低工资标准也频频上调，社保政策不断完善，直接拉高物业成本。此前，长沙市物业管理协会一项调查显示，大多数2004年、2005年进驻小区的物业公司服务收费标准多年未调整，甚至部分小区十多年未调整。老旧小区电梯房的物业服务收费标准在1.2元至1.6元/平方米·月的区间浮动，非电梯房的物业服务收费标准在0.5元至0.8元/平方米·月的区间浮动。“物业公司一旦入不敷出，最可能的选择，是通过压缩服务人员降低成本，服务质量也大打折扣，其后果是引起业主不满，欠交物业费，从而导致恶性循环。”长沙高盛物业管理有限公司物负责人王丽莉说。长沙小区业主意见公开收支账目和涨价原因对于长沙小区物业费的涨价，各个小区的业主们几乎是一片反对之声，就是同意涨价的业主，也要求物业公开账目，希望涨得明白。“物业费用为什么涨，涨在哪几个地方，按照什么标准涨价?我们希望物业能明明白白公示清楚。最起码要召开几次业主大会，不能光是一纸通知了事。”万科金色家园的业主吴女士说，虽然物业方表示开过业主大会，可事实是小区业主们很多还不知道涨价的事。“业主和物业是平等的买卖双方，可为啥物业费涨了，没人征询过我们的意见啊?”顾先生住在芙蓉区某“公务员小区”，去年6月1日起，小区物业费从原先的每月每平方米0.5元涨价至0.68元，业主们对此非常不满，“小区养狗扰民严重，卫生死角多，物业都没有任何作为，现在却说要涨价，我个人一直抵制交费。”部门物业费调整需半数业主同意事实上，即使大多数业主不愿意物业管理费上涨，但不断推高的物价水平让更多的业主意识到，物业管理费上涨的趋势是不可遏制的。于是，“涨价标准该如何确定?谁来保证质价相符?更多地成为业主们争论的焦点问题。2014年3月28日，长沙市物价局与长沙市住建委联合发布了《关于进一步规范我市物业服务收费有关问题的通知》明显规定，如需调整现行物业服务收费标准，须经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，协商调整物业服务收费标准”，因此并不能随便涨价。长沙市物价局价格管理科一名李姓工作人员告诉记者，“物价局会在小区新房开卖之前下达政府指导价，当业主委员会产生之后，将由业主委员会代表业主与物业管理处按照市场浮动协商制定所住小区的物业管理费。”该工作人员也表示，如果不经业主同意私自涨价属于违规行为，业主有权拒绝交纳，同时，还可以拨打12358价格热线进行举报。