定金和订金定义 买房定金与订金区别

目前很多人有钱了都会通过买房来投资，或是保值等等，尽管房价不断升高但人们买房的需求并没有减少。买房是人生中很重要的事情，一套房子的价格从几十万到几千万不等，它可能需要人们一生积蓄。在看房之后如果看中了，往往是需要缴纳一定的钱，这笔钱是“定金”或“订金”。但本质上定金和订金是不一样，下面为你介绍买房定金与订金区别。定金和订金定义定金定义定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。订金定义通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。订金不具有定金的性质，一般情况下，交付定金的视作交付预付款。另外，根据《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定，房地产开发企业收取订金的，订金数额应当在总房价的千分之五以内，双方在签订商品房预售合同或销售合同后，订金应当即时返还或抵充房价。定金与订金到底有什么区别一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反;而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%;而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金;若发展商违约，不与购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。买房定金与订金区别等知识就先给大家介绍到这里。通过文章介绍的内容可以明显的见到，它们俩的法律后果是完全不一样，在购买房屋需要交钱之前，购房者必须要能够弄清楚定金与订金各自的含义、它们的区别，避免自己交了钱之后出现拿不到房又退不了钱的事情，到时候吃了“哑巴亏”可是非常的糟糕，请人们必须要能够了解清楚这方面内容。

武汉东湖别墅二手房房价_小区详情

“武汉东湖别墅”在设计上有着一种西方的古典和东方的美学，空间布局特别的自然流畅。同时，武汉东湖别墅这个小区风景宜人，交通也十分的便利，那么接下来小编就为大家具体介绍一下武汉东湖别墅的二手房房价及其户型介绍，方便大家进行了解。一、4室3厅1厨3卫256平方米户型首先，小编为大家介绍的是4室3厅1厨3卫256平方米户型的二手武汉东湖别墅，它的楼盘名称为纯水岸东湖别墅，建筑形式属于联排，地上层数为3层，地下层数为两层，花园面积为50平方米，地下室面积为100平方米，总面积为256平方米，它拥有超大的客厅，全景落地窗，特别的大气，小区的地理位置特别的优越，紧挨着东湖生态风景区，小区采用了集中供暖的配置，绿化面积特别的好。这套二手别墅的参考价格在820万元左右，首付参考价为246万元，月供为30464元左右。二、4室2厅1厨3卫264平方米户型接下来，小编为大家介绍的是4室2厅1厨3卫264平方米户型的二手武汉东湖别墅，这套别墅的花园面积为200平方米，车位有两个，地下室面积为200平方米，属于联排别墅，楼上楼下共4层，南北比较通透，同时它的楼距也特别的大，保证了采光条件非常的好，小区内有健身房，游泳馆，篮球场等等，小区紧挨地铁4号线。同时这套别墅也采用了精装的设计，特别的高端大气。它的总价为846万元左右，首付参考价为253万元左右，月供31430元左右。三、6室3厅1厨4卫250平方米户型最后，小编为大家介绍的是6室3厅1厨4卫250平方米户型的二手武汉东湖别墅。它的花园面积为80平方米，地下室面积为100平方米，拥有两个车位，环境特别的优雅，属于毛胚新房，可以根据自己的喜好任意装修，它的总价为850万元左右，首付参考价为255万元左右，月供31578元左右。关于武汉东湖别墅二手房的房价，小编就先简单的为大家介绍到这里，如果大家有意愿去购买房源的话，不妨亲自去查看一下别墅，同时也要仔细的了解购房的信息，选择一栋地理位置比较优越，同时价格也比较合理的武汉东湖二手别墅。