楼层价格差 挑选哪层最合理

“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”“首次购房者通常有他们的疑虑和担忧，一套90平方米的两套房子，32层和1层的价格差异可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里。从市场的反应来看，中层往往是最受欢迎的，最不畅销的大多是底层和最高层。这其中有哪些原因呢?房价又受什么影响着?到底买哪层最合理呢?下面为大家来解答。一、中间楼层受购房者青睐实际的楼房销售中，一个很明显的现象是，高层住宅各个楼层的销售差异明显，往往是中间楼层好卖，而两头却成为“困难户”。置业顾问透露：购房者买高层住宅，青睐中间楼层。一般为15~20层受欢迎。剩余房源较多的，一般是21层以上高段位的楼层。同是一栋楼，为何不同楼层会受到不同待遇?“很多人买高层住宅，都会首先选择中间楼层。”楼盘销售人员告诉笔者。她认为，这主要跟两方面因素有关，一是价格，其次就是人们的居住心理。在这两个因素中间，更多的业内人士认为前者的影响更大。“如果一幢高层，不分楼层，全部都卖一个价格，我敢保证是上面的先卖完。”“凭什么32楼比1楼贵1000多元/㎡?”初次买房的置业者通常对此存有疑虑，一套90㎡的两房，32楼与1楼的总价差可以超过10万，而这中间的差异价值又在哪里?而从市场反应来看，中间楼层往往是最走俏的，滞销的则多为低楼层和最高楼层。二、综合因素影响楼层差价绝大多数置业者对楼层差价的产生原因并不了解，类似“为什么递增一楼就贵30元/㎡”的疑问常常盘旋心中。保利地产策划经理李君告诉记者，除了建筑成本原因，楼层差价受综合因素影响，例如景观视野、日照、噪音等，而目前市场上楼层差价区间在30元/㎡—100元/㎡。“楼层越高视野越开阔，但是高度并不影响安全系数，相对的，低楼层视野受限，价格也相对较低，通常没有赠送面积的一楼最便宜，有赠送面积的顶楼最贵。”反之，没有赠送面积的一楼和顶楼往往价格相对较低，且滞销。三、置业支招通常楼层(32层建筑)越高，价格越高，而开发商从销售角度考虑，在定价上会采取一定策略，例如从25楼到顶层单价递减，以吸引置业者。中间楼层(15—20层)视野相对开阔，且价格适中，往往成为置业者最青睐的楼层，也是业内人士推荐楼层。而底层由于受遮挡可能性最大，且有污水外溢、地面潮湿的可能，人来人往安全性差。而住宅楼顶层建筑质量问题发生频率高，如渗漏，并且存在隔热不好，供水不足，上下楼最为不便等缺陷。开发商针对这两个特殊楼层也会在售价上作调整。调查发现，乐意住在高层住宅的顶上几层的人，往往都是经济实力比较雄厚的客户。因为他们会比较在意住宅的私密性，以及站在高处的客厅、将整个城市尽收眼底的那种豪气。而一般的购房者，对于顶层的住宅可能会考虑另外一些问题：比如住那么高，安不安全?或者是一旦停电，能不能轻松爬楼梯到家……业内人士感言，“买哪个楼层，都有优缺点，结合自己的实际需求和经济实力，适合自己才是好的。”四、楼层优劣分析顶层优点：视野开阔;无噪音干扰;私密性好;价格较便宜。缺点：太阳直射楼顶;夏热冬冷;水压小;易出现漏水，裂缝;高层空气相对稀薄，患某些疾病的人容易产生不适。16层以上优点：视野较好，私密性较好;采光效果较好。缺点：若发生火灾不易逃生，且火灾散发的毒气由下往上;高层空气相对稀薄。10-16层优点：通风采光良好，光线不易被遮挡。缺点：若这几层上下有排废物的管道受影响较大。7-9层优点：黄金比例分隔层，高低适中，视野较好;舒适度、方便性比高层好。缺点：价格相对较高。4-6层优点：安全性好;较方便家人出行;无电梯停止运行的担忧。缺点：易受到遮挡，有一定外部噪音的影响。3层优点：底层里理想的楼层，方便出行。缺点：噪音影响，采光很差，视野不好。2层优点：方便老人小孩出行。缺点：有噪音影响;相对一楼被偷到的几率略小;采光很差，视野不好。1层优点：方便老人小孩出行，发生意外时，易逃生。一般会有入户小院;价格低空间利用率高。缺点：采光不好，容易遭盗窃;有虫蚁、潮湿等困扰;临街容易受汽车尾气污染。十层及十层以上的住宅，称之为高层住宅。所谓“登高望远”，在高层住宅的刚刚兴起的时候，购房者大多都喜欢居住在高层住宅中。但是如今高层住宅到处都可见，当客户群体开始真正的了解这个产品，并且开始仔细进行比较的时后，挑选楼层却变成了难题。高怕麻烦，低怕遮光，中间怕扬灰，具体到底哪个楼层合适，还是要根据自身需要来决定。