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郑佩玉
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问房地产价格泡沫有谁比较熟悉
答所谓泡沫指的是一种资产在一个连续的交易过程中陡然涨价,价格严重背离价值,在这时的经济中充满了并不能反映物质财富的货币泡沫。资产价格在上涨到难以承受的程度时,
问哪位了解房地产泡沫是什么
答泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引
问房地产泡沫破裂会怎么样
答房地产泡沫大到一定程度后必然会破裂,而一旦破裂又必然会给经济带来灾难性的后果,其影响的范围因房地产的产业关联度高而非常广泛。地产市场会崩溃,房价下跌,没人接
问问一问大家如何应对房地产泡沫
答前珠三角房价普遍下调,观望氛围浓,市场信心不足,通货膨胀会让我们的钱贬值吗?我们的钱存在银行或拿在手上都不对?投房地产求保值,但房价会持续下跌吗?大的经济泡
问有谁能告诉我房地产会泡沫吗
答会的。 中国房地产泡沫破灭的后果:首先地产市场会崩溃,房价下跌,没人接盘,因为很难判断底部。然后是我们的银行,破裂危及的是我们的金融系统,会出现大量坏账、
日本房地产泡沫破裂 日本经济“失去的20年”
近几年来,每当房地产市场降温之际,楼市“崩盘论”就会大行其道,而日本成为某种参照。日本房地产泡沫在1991年破裂后,经济一蹶不振。中国是否会重蹈日本覆辙,学界一直争论不休。那么我们来回忆一下日本房地产泡沫破裂是如何致使日本经济20年来徘徊不前的。中日同样是因宽松的货币政策导致资金涌入楼市,房价迅速上涨,但不同的是,中日两国所处的发展阶段不同,人口老龄化和城镇化率也存在差异。业内人士认为,从房价收入比来看,中国房地产市场确实存在泡沫,但只要国家政策适当引导,将投资投机资金挤出楼市,通过实体经济不断发展,居民的收入水平不断上升,以时间换空间,基本可以消化房地产市场的泡沫成分,实现软着陆,而不会出现日本式的崩溃。日本房地产泡沫起因,普遍认为始于1985年“广场协议”签订后的日元升值,给日本经济带来繁荣的制造业出口,陷入了困境,要保持日本经济继续高速增长,必须寻找新的经济增长点,房地产成了不二选择。于是,日本政府开始加速全面推行住宅商品化,商业银行大量为居民购房发放贷款,贷款利率大幅下调。日本的房价、地价开始急速攀升。同期,政府为了纠正日元过度升值大量地干预汇市并且大幅放松银根,造成了流动性过剩的局面,房产、土地成为居民寻求货币保值的替代品。当大笔资金涌入不动产市场而使其升值时,保有需求被打开了,房子、土地不再是一种使用需求,而是投资品种。从历史上看,1961年、1973年和1990年,是日本房价、地价涨幅的三个峰值。但前两次大涨,日本处在8%以上的经济高增长期,同时伴随着城镇化进程,有经济面和自住需求面的支撑,并没有形成大泡沫。但到1974年时,日本的城镇化率已经达到74.9%,此后20年,日本的城镇化进程实际上已停滞,此时的房地产脱离了自住需求的有效支撑,由投资性质支撑的市场形成了大泡沫。在日本意识到不动产的高速发展已经严重影响到了日本经济的未来发展方向后,采取了紧急更正。1990年3月,日本银行出台的《控制不动产融资总量的通知》成为刺破日本泡沫经济的导火索。从1989年3月到1990年8月,日本银行连续5次提高贴现率,过于急剧的货币紧缩加速了资产市场崩溃。1992年大藏省又出台了地价税,征收额度为财产继承税评估值的0.3%,让已经一蹶不振的不动产业更是雪上加霜。从金融到土地的双管齐下的政策调控,导致了泡沫的快速破灭。此外,由于日元升值,外资涌入日本吹大了股市和楼市的泡沫,但从1990年起,外资开始撤离日本,许多境外投资机构通过挤破日本股市和楼市泡沫赚得盆满钵满。日本经济陷入泥潭至今无法自拔,这20年被称为“失去的20年”。更多有关日本房地产泡沫的信息以及对房地产的警示,请继续关注土巴兔装修网。
房地产泡沫是什么意思?一刹那的花火?
“房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。在日常生活中,人们大量地使用“泡沫”这个词,经常把某一产业在一定时期内的发展状态称之为“××泡沫”,例如:“房地产泡沫”、“股市泡沫”等等,就像一个肥皂泡一样,可以吹出绚丽多彩的气泡,但没有内涵,一旦破裂,繁荣景象就消失殆尽。用泡沫来形容一个经济实体在某段时间的迅速繁荣,然后又急剧下降的兴衰过程,是十分贴切的。那么,经济学上对“泡沫”的准确定义是什么呢?金德尔博格(CharlesPKindleBerger)在《新帕尔格雷夫经济学辞典》中,对泡沫的产生、膨胀、破灭的全过程做出了经典的描述:“泡沫状态这个名词,随便一点说,即是一种或一系列资产在一个连续过程中陡然涨价,开始的价格上升会使人们产生还要涨价的预期,于是又吸引了新的买主——这些人一般只是想通过买卖牟取利润,因而对资产本身的作用和盈利能力是不感兴趣的。随着涨价常常是预期的逆转,接着就是价格的暴跌,最后以金融危机而告终【DictionaryofEconomics,P49edbyDonald,Rutherford,Routledge,1992。】”泡沫本质上是一种价格运动,是一种经济失衡现象,是由于市场预期的狂热,使得资产价格被高估,一旦市场发现这种价格的高估,并且这种高估超出了市场的容忍能力,价格就发生了回调。所以泡沫的本质在于资产市场定价的高估,高估是产生市场回调力的源泉。在泡沫经济中,由于过度投机,造成虚假繁荣的表象,泡沫最后必然破灭,进而导致社会震荡,甚至经济崩溃。“房地产泡沫”是资产泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济。它一般是指由房地产投机引起的房地产价格脱离市场基础价格的持续上涨现象。通常表现为在经济繁荣期,地价飞涨形成泡沫景气,但到达顶峰状态后,市场需求量急剧下降,房价大跌,泡沫也随之破灭。因为建筑产品系劳动产品,其价格相对比较稳定、比较容易判别,所以房地产泡沫实质上是指地价泡沫。地价泡沫则是指土地价格超过其市场基础决定的合理价格而持续上涨【曹振良,傅十和房地产泡沫及其防范中国房地产,2000(2):7】。根据经济学的解释,房地产泡沫是由于虚拟需求的过度膨胀导致价格水平相对于理论价格的非平稳上涨。泡沫过度膨胀的后果是预期的逆转、高空置率和价格的暴跌,即泡沫破裂,它的本质是不可持续性。房地产泡沫的存在意味着投资于房地产有更高的投资回报率。在泡沫膨胀期间,大量的资金集聚房地产行业,投机活动猖獗。而一旦泡沫破灭,不仅导致经济和社会结构的失衡,而且还极易带来金融危机、生产和消费危机以及政治和社会危机。房地产泡沫特征:1、房地产泡沫是房地产价格波动的一种形态;2、房地产泡沫是指房地产价格呈现出的陡升陡降的波动状况,振幅较大;3、房地产价格波动不具有连续性,没有稳定的周期和频率;4、房地产泡沫的产生主要是由于投机行为,是货币供应量在房地产经济系统中短期内急剧增加造成的。泡沫经济的两大特征是:商品供求严重失衡,供应量远远大于需求量;投机交易气氛非常浓厚。房地产泡沫是泡沫的一种,是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。就目前来说,其实中国的房地产泡沫已经比较的严重,中国房地产泡沫破灭后会是什么样的一番景象了,其他国家房地产泡沫破灭后的先例给我们什么样的警示,请继续关注土巴兔装修网。
中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?
大多数人对房地产的印象无非就是从事建房卖房的人,又或者是某某房地产大亨多么多么有钱,总的来说就是做房地产的人非常有钱。确实,房地产行业一年比一年火热,一些大城市的房价连年不断上涨,上百万的房价屡见不鲜。人人纷纷开始进入房地产行业企图分得一杯羹,结果带来的却是恐怖的房地产泡沫破灭。房地产泡沫破灭在各个国家都出现过,中国也不例外,那么中国房地产泡沫破灭会造成什么影响呢?中国房地产泡沫破灭会造成什么影响?在说到中国房地产泡沫破灭的时候我们先来了解一个名词——房地产泡沫,什么是房地产泡沫,房地产通俗的来说就是,我们的房价在一个连续的时间内不断的上涨,这些上涨的原因并不是因为房地产本身的价值,而是因为人们主观上对房地产的价格预期过高,最终导致房地产的价格与其价值相差甚远,房地产价格脱离了人们能够支付的范围。最终的受害者往往是我们的房地产投资者。泡沫的宿命就是破灭。房地产泡沫极大的干扰了正常的市场经济,使得房地产资源得不到一个有效的配制,导致出现大量的供大于求的现象,楼盘价格一降再降,干扰着市场经济的宏观调控的平衡,对我们整体的经济都会造成严重的冲击。那么中国房地产泡沫破灭会造成什么的影响了呢?下面就让我们简单的来看看中国房地产泡沫破灭会带来的影响。1.干扰了银行资金运转。银行的账目上会出现一系列无法解决的账单,一旦银行无力解决这些问题,势必会我们存在银行的钱造成威胁。2.有可能会带来严重的经济危机。一旦经济危机出现,就将会有大批的工人失业,大批的公司倒闭,社会动荡,犯罪增加。3.居民生活成为了问题。许多居民将会失去自己的工作,居民的工资发不出来,一些生活必需品价格飞升,生活成为了一个重要的问题。4.政治和社会的动荡。在这些一系列的经济危机条件下,人们会采用一些极端的手段抨击国家的不作为,一些政治问题将会无限放大。房地产行业是一块香饽饽,同时也是一块烫手的山芋,我们在投资房地产行业的时候最好是对楼盘做一个市场调查,千万不要人云亦云。理性的投资房地产不仅可以防止我们资金的损失,也可以防止房地产泡沫的破灭。中国房地产泡沫破灭给我们整个国家和社会造成的严重破坏想必我们都是有过经历的,我们应当吸取前车之鉴,防止中国房地产泡沫的出现。
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