二手房过户注意事项十大盘点 购买二手房须知！

自从二手房交易的新政策出台以来，不少购房者已经开始踊跃购房。不过，与新房的交易不同，二手房的交易流程更加复杂，在交易时也有更多需要注意的细节，否则很容易吃到暗亏。今天，小编就为大家总结了一些有关二手房过户的注意事项，希望能对购房者有所帮助。一、二手房过户注意事项之房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。二、二手房过户注意事项之土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。三、二手房过户注意事项之房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。四、二手房过户注意事项之交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。五、二手房过户注意事项之福利房屋是否合法房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。六、二手房过户注意事项之市政规划是否影响有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。七、二手房过户注意事项之物管费用是否拖欠有些房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠，且已欠下数目不小的费用，买受人不知情购买了此房屋，所有费用买受人有可能要全部承担。八、二手房过户注意事项之单位房屋是否侵权一般单位的房屋有成本价的职工住房，还有标准价的职工住房，二者土地性质均为划拨，转让时应缴纳土地使用费。再者，对于标准价的住房一般单位享有部分产权，职工在转让时，单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。九、二手房过户注意事项之中介公司是否违规有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知如果被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。十、二手房过户注意事项之合同约定是否明确二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。如今，新房的房价一直居高不下，二手房也成为了一个不错的选择。不过，即将买房或者有买房意向的朋友，一定要再购买前仔细地了解相关细节。比如，以上所提到的几点注意事项，希望大家在购房时一定要注意到，以免让自己购买到垃圾房或者稀里糊涂地吃了暗亏。

二手饮水机的购买须知和消毒

水是生命之源，我们的生活中也离不开纯净的水资源，所以饮水机是每一个家庭都需要准备的一种设备，饮水机能够将纯净水桶的水进行处理以后，通过升温或者是降温提供给人么饮用。现在随着科技的发达，饮水机也分成了桶装和管线两种，桶装的是最常见的，只要将饮水机上面放上纯净水桶就可以了，然后吸水泵胡起到作用，饮水机的规格有很多，而且用这种方式饮水的话，水的质量也比较让人能够信赖。现在还有很多的人购买二手饮水机，那么在购买的时候，需要注意哪些事项呢，二手饮水机的消毒应该怎么做呢?二手饮水机购买注意事项想要购买一个二手物品，首先考虑到的应该是这个物品的安全性能和质量，然后才是价格，想要购买二手饮水机也不例外，首先，饮水机的电源是非常重要的，电源是饮水机的动力，所以在购买之前，应该要进行关于电源的检查，还有，应该检查饮水机有没有漏电现象和绝缘不良等等，这些潜在的危险都应该在购买之前就作出进一步的检查，而且，不管是不是二手饮水机，在购买的时候都应该要认准这台饮水机是经过了认证的产品，并且检查看看有没有CCEE产品认证标志。从外观上面来说，饮水机的喷塑表面应该是光滑平整的，及时是二手的话，也不应该购买过旧的产品，色泽的均匀是非常的重要的，必要的时候，还可以要求进行通水试验，看一看会不会有滴水现象，或者是漏水现象。二手饮水机的消毒关于二手饮水机的消毒是很多的人在购买以后都很注意的一个问题，经过消毒和除垢以后的二手饮水机才能够放心的使用，首先经过卫生监测部门的检测表示，如果饮水机在三个月的时间里没有进行过消毒清洗，那么会产生大量的细菌，危害人们的身体健康，所以，一定要使用合格的清洗剂还有专业的设备工具定期对饮水机进行清洗。二手饮水机一买回来以后，就应该立即进行清洗等动作以后在进行使用，否则饮水机的里面会有大量的细菌危害到我们的身体健康，为了家人的安全，也应该定期进行清洗，在购买的时候，一定要了解生产年月，使用情况和安全情况以后在进行购买。