佛山禅城丽日玫瑰170平户型装修日记

买房子前因继续书接上一回，话说到我走上了叛变原单位的梁山路之后，又深受家庭的影响，再接父亲的怂恿，让我头热、身兴、脸红、心加速，终于把乐从的旧房子廉价的变卖掉。是的，我承认我做事很匆忙很冲动。但是在旧房子给掏走之后，突然想到，自己似乎什么没有了，以后孩子上学怎么办，难道不快点买回房子，继续拉着妻子带着小孩去租房子吗?怎么越变越糟糕，所以感觉自己浑身不自在。选房子当然买房子也要征求父亲的意见，作为家中的男丁，毋庸置疑要肩负起赡养父母的责任。阿婆的离去对家庭的影响很大，我的脑海里永远定格在老人发呆流泪、已不可言语的那一瞬画面，我同意老人应该在儿子身边，而且要住一起，老有所依，老有所养，住的环境要家人满意。但是在选房子的过程当中，我和妻子和父亲之间产生了极大的分歧。我们坚守了几点选房原则：一是在中心城区，二是房子要足够大，三是必须靠近夫妻一方的上班位置。在一两天时间里，我们看了很多歌楼盘：佛山禅城一手楼盘的兆阳，雅居乐曼克顿山，星星华园，世博花园，佛山新城的保利东湾……二手楼盘的天湖郦都，怡翠，丽日玫瑰，丽日豪庭……尽管旧房子卖了，我们依旧高估自己的经济能力，很吃力，当时房价还很高，我们又想买好一点的，但是又要面积大的……父亲说世博花园还可以，面积够大，价格合理，但是听小强热线说是海沙房，楼距又密，不行;妻子说要不兆阳花园，高大上，新楼，高档样板让人心动不已，但是万二三的价格让我反复止步不前，而且房源又少;要不考虑买顺德的房?但是自己工作不知道是否还会变动?与卖房初衷相悖，而且妻子不可能愿意整天这样开车来回。终于我们还是决定在妻子单位周边买。意欲在兆阳与世博两者选择，我说要面积小一点的兆阳，但是父亲要面积大一点便宜一点的世博，我们争吵起来，父亲很无耐的再用计算机算算我们拥有的流动资金，首付都已经很吃力，其实我知道买过新房肯定都很吃力了。诶已经开始很后悔了……那晚不眠!第二天送妻子去单位，我们继续看房，吃完早餐进到一家中介公司，选择丽日玫瑰二手房源，一看，面向不错，是毛坯，没有装修痕迹，全新的房源，成熟小区，有小湖面环绕，楼距较宽，但就是楼龄长了点，外面楼房电梯比较久，楼面门户不雅观了，而且证不够五年，需要缴纳税金较高。幸运的是我和父亲的意见在此刻达到了高度的一致，觉得就是这房子了。但是妻子看了，却很反对丽日玫瑰的房子，说虽然户型不错，但是楼面真的很显老。但是我劝说妻子：“此楼盘很近你的单位呀，房子是毛坯新的，能装得很漂亮，我们住里面，不管外面楼面，而且小区有湖面环绕，很不错的。”最后妻子在不情愿下妥协了……于是我们首付几十万，然后身负一百二十多万，又开始做房奴了，百多万，什么概念，是的我确定我是在用生命做房奴了，不是小伙伴惊呆了，是我自己都惊呆了!只能说我在犯贱……找佛山装修公司装房子已经是二套房了，但是还是对我来说，自己全程搞装修还是是第一次，我也知道自己找装修工程队的话应该可以省下很多钱，但我和其他所有业主一样忧心工程中如何装修衔接的问题，如何跟物业报批的问题，也担心自己上班无法兼顾，而且还有孩子要照顾，怎么办?其现在想起来，真的很傻，真的应该自己找工程队，对我们这些工薪阶层来说，真的很值得，省下的钱可实实在在揣到自己兜里的。关键是不需要受装修公司的气，想怎么装就怎么装。诶……后话了。装修的过程中，我已经有第一次的经验，反复审核预算中的装修材料，让他们的佛山装修报价尽量准确，但是后来还是在木工中的油漆和防潮方面给他们坑了上万块。起初之所以选择这家装修公司，原因就是因为他们能够设计出我想要的大理石罗马柱背景墙。后来才知道，这部分也给他坑惨了，装修报价中罗马柱电视背景墙的地方他们基本不用做什么，大理石全部自己购买而已。他们安装费用也免了。装修贷款插曲这是不得不说的重要一部分，以自身痛苦经历告诫大家，做任何事情要以经济实力为基础，真的不必搞得自己这么累!当乐从的旧房子卖出去之后，我急于寻找新房子，当时约定首付给到60万，后来因为我太好说话了，让他付50万就可以了，那是因为我误信了物业公司他们承诺的最快20多天就可以放余款70多万，顶多也不超过2个月。这TMD的是愚蠢善良的错误，作为一个法律专业的学生，竟然掉以轻心不将其列入合同的内容，是我最深的痛。当是还约定了一定时间同意我方返租回来，等我们装修好新房子，并散除臭味，才搬离旧房子。8月签订的合同，到了9月，10月，竟然还没有办理过户审批，拖到14年初才放款，原因就是因为新业主该死的身份证件，以及他企业的纳税证明还迟迟不能提供，物业公司也竟然放任该新业主，我的天呐，接着我又不断的配合他请假去办理证件审核，过户，办理房贷业务等等……拖了这么久了，我简直火冒三丈，一想到70多万的款项，单是买理财产品的两三个月的收益按照5个点算的话，都可以有3-4万了。真pumo罗!由于买了新房子，房贷压力大，要不，我真的就退款，扣除违约金，直接不卖了去法庭上打官司算了。为了催促他尽快过户，我提出签订个合同，务必在尾款付清后，同意我方再继续多住五个月的要求。因为我知道他有地方住，不在乎那么快入住。最后他答应了，我方同意其过户及办理贷款业务。虽然我亏了，但是谁让我买了新房，也有房贷压力。我真的咬牙切齿的恨死中介公司及新业主!另一方面，我也走出了勇敢而笨拙的一步棋。第一套房是我的名字，由于购买二套房，限购政策制约着我们要首付百分之七十，哪来那么多钱，还要装修;恰好老婆名下没有房产，要想取得贷款以及过户政策上的优惠，我们决定夫妻假破裂，真离婚!然后以老婆的名义去买新房子。我也佩服走上这一步，然而要直到实现这一步直到复婚，不得不说给我们造成了很多的磕磕碰碰，直到现在我也不得不长嘘一口气!之间还有很多很多插曲……但是我也接受了这样的事实。我只能说愿打愿挨愿受，为了一家子，无论是谁，夫妻间觉得能够找到平衡点就可以了，这就是感情基础上普普通通过日子的方式!现在款贷下来了，复婚造成的诸多影响依旧在，在很多资料填写上，我都不知道是写再婚好，还是写已婚好，写已婚，是写之前的结婚证日期，还是写后一个结婚证日期?好吧，我写的是已婚，第一个结婚日。这就是贷款买二套房的折腾。

房屋登记管理办法介绍

在我们今天的社会之中，房屋可以说是十分重要的东西，它除了给我们提供安宁的居所外，更多地还被用作经济价值。因此，关于房屋登记的法律也就十分复杂了。房屋涉及到转租转让等，相应的法律自然也就有所涉及，许多人对于房屋管理办法往往知之甚少，本文就将为大家介绍一下房屋管理办法，从而供大家有需要的时候好做下参考。所有权登记1、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)建设用地使用权证明;(四)建设工程符合规划的证明;(五)房屋已竣工的证明;(六)房屋测绘报告;(七)其他必要材料。2、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，应当对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋一并申请登记，由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。3、发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：(一)买卖;(二)互换;(三)赠与;(四)继承、受遗赠;(五)房屋分割、合并，导致所有权发生转移的;(六)以房屋出资入股;(七)法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的;(八)法律、法规规定的其他情形。4、申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。5、抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法三三规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。6、因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书、合法建造房屋、继承或者受遗赠取得房屋所有权，权利人转让该房屋所有权或者以该房屋设定抵押权时，应当将房屋登记到权利人名下后，再办理房屋所有权转移登记或者房屋抵押权设立登记。因人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书取得房屋所有权，人民法院协助执行通知书要求房屋登记机构予以登记的，房屋登记机构应当予以办理。房屋登记机构予以登记的，应当在房屋登记簿上记载基于人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书予以登记的事实。7、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。8、申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明发生变更事实的材料;(五)其他必要材料。抵押权登记1、以房屋设定抵押的，当事人应当申请抵押权登记。2、申请抵押权登记，应当提交下列文件：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)抵押合同;(五)主债权合同;(六)其他必要材料。3、对符合规定件的抵押权设立登记，房屋登记机构应当将下列事项记载于房屋登记簿：(一)抵押当事人、债务人的姓名或者名称;(二)被担保债权的数额;(三)登记时间。4、本办法四四所列事项发生变化或者发生法律、法规规定变更抵押权的其他情形的，当事人应当申请抵押权变更登记。5、申请抵押权变更登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议;(五)其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交前款(四)项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。6、经依法登记的房屋抵押权因主债权转让而转让，申请抵押权转移登记的，主债权的转让人和受让人应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋他项权证书;(四)房屋抵押权发生转移的证明材料;(五)其他必要材料。7、经依法登记的房屋抵押权发生下列情形之一的，权利人应当申请抵押权注销登记：(一)主债权消灭;(二)抵押权已经实现;(三)抵押权人放弃抵押权;(四)法律、法规规定抵押权消灭的其他情形。地役权登记1、在房屋上设立地役权的，当事人可以申请地役权设立登记。2、申请地役权设立登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)地役权合同;(四)房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)其他必要材料。3、对符合规定件的地役权设立登记，房屋登记机构应当将有关事项记载于需役地和供役地房屋登记簿，并可将地役权合同附于供役地和需役地房屋登记簿。4、已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，当事人应当提交下列材料，申请变更登记、转移登记、注销登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)登记证明;(四)证明地役权发生变更、转移或者消灭的材料;(五)其他必要材料。预告登记1、有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：(一)预购商品房;(二)以预购商品房设定抵押;(三)房屋所有权转让、抵押;(四)法律、法规规定的其他情形。2、预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。3、预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。4、申请预购商品房预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)已登记备案的商品房预售合同;(四)当事人关于预告登记的约定;(五)其他必要材料。预购人单方申请预购商品房预告登记，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。5、申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)预购商品房预告登记证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。6、申请房屋所有权转移预告登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)房屋所有权转让合同;(四)转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书;(五)当事人关于预告登记的约定;(六)其他必要材料。7、申请房屋抵押权预告登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)抵押合同;(四)主债权合同;(五)房屋所有权证书或房地产权证书，或者房屋所有权转移登记的预告证明;(六)当事人关于预告登记的约定;(七)其他必要材料。其他登记1、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以提交下列材料，申请更正登记：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)证明房屋登记簿记载错误的材料。利害关系人申请更正登记的，还应当提供权利人同意更正的证明材料。房屋登记簿记载确有错误的，应当予以更正;需要更正房屋权属证书内容的，应当书面通知权利人换领房屋权属证书;房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人。2、房屋登记机构发现房屋登记簿的记载错误，不涉及房屋权利归属和内容的，应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;当事人无正当理由逾期不办理更正登记的，房屋登记机构可以依据申请登记材料或者有效的法律文件对房屋登记簿的记载予以更正，并书面通知当事人。对于涉及房屋权利归属和内容的房屋登记簿的记载错误，房屋登记机构应当书面通知有关权利人在规定期限内办理更正登记;办理更正登记期间，权利人因处分其房屋权利申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。3、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以持登记申请书、申请人的身份证明、房屋登记簿记载错误的证明文件等材料申请异议登记。4、房屋登记机构受理异议登记的，应当将异议事项记载于房屋登记簿。5、异议登记期间，房屋登记簿记载的权利人处分房屋申请登记的，房屋登记机构应当暂缓办理。权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，三人申请异议登记的，房屋登记机构应当中止办理原登记申请，并书面通知申请人。集体土地范围内房屋登记1、依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。2、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人的身份证明;(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;(六)其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。3、办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。4、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：(一)房屋所有权人的姓名或者名称变更的;(二)房屋坐落变更的;(三)房屋面积增加或者减少的;(四)同一所有权人分割、合并房屋的;(五)法律、法规规定的其他情形。通过上文的介绍，我们已经大致了解了房屋登记的一些管理办法。从中我们可以看到，房屋登记包括所有权登记、使用权登记等等吗，这些权相差一个字却有着截然不同的意义，因此应当引起大家的重视。另外，房产有变更的一定要遵循法律及时办理，尤其是一些农村的共有土地，涉及到的人非常广泛，应当妥善处理，从而避免日后更加复杂的法律纠纷。