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柏和暄
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问物业交接合同应该如何写?
答你好,第一步,在物业交割前,需要通知出售业主腾空房子;第二步,所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方都要在物业交割单上签字备
问小区有物业吗
答五月华庭小区物业是中实杰肯道夫公司,物业费分商业和住宅,商铺和商业的物业费是5元一平米一月,住宅是2.8元一平米一月。五月华庭是2004年建成,一栋楼分A,
问二手房物业交割要交接哪些内容?
答最重要的只有两点――户口迁走了吗?欠的钱还清了吗?买卖二手房时,收房时的“物业交割”是个特别容易出现问题的环节。稍有不慎容易引发纠纷,比如,卖家没有结清水电
问要交房搞装修了需要跟物业有什么交接
答需要的,需要到物业办理装修登记的,以免业主将不该拆的地方拆了,引起祸患
问成都小区物业有哪些?
答嘉宝物业、万科物业、中海物业、华润物业、保利物业
开发商与物业交接
1、很多开发商/物业会要求你先交n多费用,甚至先签署n多文件才会給你钥匙陪你验房。而且你会失望的发现,大部分业主都会认同这所谓惯例,乖乖的在那儿签字交费,但你应该坚决的向这种不合理要求说no!特别是在验房之前签署文件,是坚决不可行的,这样即便你在验房中发现重大的缺陷,开发商也可以置之不理了。2、很多开发商/物业会提出帮你代办产权证,所以你要缴纳所谓的“代办费”,但其实你是可以自己办理产权证的,这笔费用你完全可以拒交。3、验房中发现的问题,一定要落实到纸面,并注明开发商承诺的解决时间,然后由开发商盖章后妥善保存。特别要注意,很多开发商,并不把这份“问题表”交給业主,谎称“我们会备案后尽快給你解决”但往往到业主入住后都未解决,但业主手中又无任何凭证,完全无法维权。如果你前往收房前,已经知道你的开发商有以上所谓“惯例”,那建议你尽量多联络些业主,同时去收房,以免势单力薄,无法与开发商抗争。
出现这8种情况,业主可以拒绝交物业费,小区业主们都应该看看!
现在很多楼房小区都是有专门的物业在管理,那业主们就避免不了要跟物业打交道,如果物业尽职有作为当然很好,如果碰上只会收各种费用却不作为的物业,那就可能产生纠纷。今天给大家分享下,如果业主遇到这8种情况,是可以拒绝交物业费的。根据《物业管理条例》的规定,业主若违反物业服务合同约定,无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的,业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业管理企业可以向人民法院起诉。那么在哪些情况下,业主是可以拒交物业费的呢?1、物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况,业主对擅自提高的部分可以拒交。2、因房屋质量问题还未交房的,物业费是由开发商交纳。3、物业公司没有和业主签合同的情况,业主可拒交。4、物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交。5、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳。6、物业服务质量过差可暂时拒交,但要有有力的证据,并找寻实质解决办法。7、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况,业主可拒交。8、对于物业公司要求业主未收房之前就交纳物业费的行为,业主可坚决予以拒绝。不交物业费有什么后果呢?根据《物业项目服务退出管理暂行办法》,只要20%以上按时缴物业费的业主提议解聘,并经过半数以上业主表决通过,业主可炒掉物业服务企业,但是业主们欠缴的物业费还得缴清。
学习小区物业管理,合理维护业主权利
导读:城市化的发展越来越快,使很多的村落变成了一栋栋的楼群,让土地资源利用的更加合理化。小区物业这个团体也走进了我们的生活,那么您知道小区物业管理都负责哪些方面吗?最近的新闻报道里总是出现很多业主和小区物业之间的纠纷,不是物业不给电梯了,就是业主不缴费了,小编决定好好研究下小区物业管理,最近总结了几条和大家联系比较紧密的条例和大家共同学习下,以便更好地维护我们的权益。第一,小区的业主可以成立业主委员会来和小区物业交涉,并且如果物业不尽责,经过业主委员会投票可以解聘物业服务企业。第二,小区物业要维护小区内部的卫生管理,像公共楼道,小区内部地面,垃圾清理运输等等日常的保洁。第三,小区物业要对小区内部的绿化进行维护,定期的修剪,更换新的植被。使小区内部总有绿色植被。第四,小区物业要保证小区内的安全,要请专职的安保人员24小时巡逻值班,保证业主的人身财产安全。第五,维护小区内部的设备设施,例如蓄水池,路灯,自行车棚等等设备设施,方便业主日使用。第六,对小区内部的管道排污等设施进行管理,按时清理排水,排污等下水管道。尤其是下水管道和化粪池等设施要保证管道疏通,避免发生安全隐患,维护日常正常运行。第七,高层小区的物业公司要配备专职的管理人员管理电梯,并且要对电梯进行保养维护,保证电梯的使用。第八,如果小区内出现需要维修的地方,涉及到相关业主的,业主应当主动配合物业工作。第九,根据业主和小区物业签订的合同,业主应当按时缴纳物业费。第十,如果小区物业和外界广告公司取得合作要在小区内设立广告牌等,要取得小区内业主委员会的同意,并且所得的费用主要用在小区内部的维护上,否则,业主有权制止广告牌设立,并追究小区物业管理责任。小区物业管理是为了方便业主的生活而成立的部门,如果物业管理不作为,那么业主可以通过业主委员会向物业管理公司要求取消合作合同,更换小区物业。业主不交物业管理费是想通过这种手段来迫使小区物业维护业主的权益,但也要注意度,不要让业主的维权变成了违法。
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