江门天鹅湾_花园洋房社区

去年，政府推行了一系列利好楼市的政策，各地楼市由此掀起了一轮火热销售潮。江门等非一二线城市的房屋成交更是创下新高，住宅累计成交39354套，同比上涨46%。江门楼市呈现出量价齐升的态势。其中，江门天鹅湾作为市区的典型花园洋房项目，受到了许多购房者的关注。下面土巴兔小编就来点评一下这个项目，给广大置业者以参考。江海中心商圈大宅江门天鹅湾坐落于南新区，依靠江海区政府，附近有白水自然生态景观带，总规划面积达35万平方米。江门天鹅湾项目容积率为2.0，建筑密度为30%，绿化率为38%，是名副其实的低密度绿色生态大盘。江门天鹅湾项目带有幼儿园、小学、配套商业等服务设施，项目配套有小学、幼儿园、商业铺位、市场等设施，打造出一湖、两岸、四半岛的独特生活社区格局，将人与自然和谐的统一。江门天鹅湾项目采用了西班牙的地中海建筑风格，建筑设计中使用了拱券、坡顶、筒瓦等多种地中海元素，建筑的立面造型独特，色彩明快鲜亮。在别墅设计方面，项目突出了景观营造理念，采用了庭院式结构设计，前面的花园可以展示家庭搭建的景观，营造出绿色的个性景观效果。购房优惠接力年底惠战打响江门天鹅湾目前多种楼座在售，在售房源面积为84-137平方米，房屋销售均价为5500元/平方米，现在购房可以获得多重优惠。除此之外，项目还有诸多别墅房源在售，房源面积为284-395平方米，销售均价为12000元/平方米。江门天鹅湾7-14号楼预计17年6月交房。多源户型满足不同需求江门天鹅湾主力户型为104平方米的三居室、121平方米的三居室与84平方米的两居室。其中84平方米的两居室为两房两厅一卫的户型，北向客厅与阳台相连，入门餐厅与厨房生活区域分割，保证了主人生活空间的私密性。而104平方米的三居室无疑是购房者最为青睐的实用户型，房型将生活与卧室区块左右分开，一入户就是厨房与餐厅等生活区域，南北通透、采光效果好。总之，2016年江门楼市的火爆局面仍将持续，在信贷开放和购房成本降低的情况下，江门购房者的入市积极性大幅提高。目前，学区房仍然是江门楼市的销售热点，教育资源带动起区域升值潜力，成为大家追逐的焦点。

长沙岳麓二手房装修要点

现在咱们来一起了解一下二手房装修有哪些常见误区与遗憾，接下来咱们的长沙装修公司就教各位长沙市民怎样去做好旧房装修，还记得以前很多人都对二手房不看好，都会想着买房肯定要买新的啊，谁会去买旧的，可是当下房价的飙涨!二手房也被人无奈的接受了，当然在长沙岳麓区买到了二手房之后，自然要对二手房进行全部重装。旧房也已经成为了很多长沙市民买房的优先选择，主要是用省下来的钱改造装修二手房，当然希望尽量装修成自己希望的样子。如果在岳麓二手房装修的过程中不注意的话，就会留下很多的遗憾。在这里提醒各位长沙市民，咱们并不是所有的家装都能翻新，尤其是对于地面的翻新需特别引起注意。长沙岳麓二手房所有地板都能翻新：二手房的装修既复杂又麻烦，尤其是很多细节可千万不能大意。当下许多人都会认为，房屋木地板翻新就是找个装修工程施工队将磨损层或遭破坏处打磨掉以后涂上耐磨漆等或进行简单打蜡保养就行了。一般在改造前，长沙居民需要明确是否要局部改造，比如岳麓二手房中原来的一些布局业主能接受;或者由于装修预算等等问题，业主只做一些局部的改造。但是呢咱们的许多岳麓业主在翻新了以后才发现，翻新后的地板不仅不美观，密合度甚至使用寿命都急剧下降，这是因为你的地板或许并不适合翻新。前篇已经介绍了如何选购地板，岳麓二手房装修不同于新房，首先要进行拆除，但需注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等。接下来为各位列举3类常见的地板翻新方法。纯实木地板，纯实木地板是完全可以进行翻新的，有一些地板品牌厂家就可以提供翻新，只是要收取一定的费用;对于期望通过二次装修改变房子户型的业主来说，墙体改造是最有效的一个手法。最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用。实木复合地板，实木复合地板能否翻新就取决于地板面层的厚度，因为打磨是一定会降低面层的厚度，如果面层不够厚，磨损了实木表层打磨出了中间层，势必会影响到实木地板的使用寿命。长沙岳麓二手房厨卫翻新不须检查防水：在明确自己的装修要求后，就轮到制订装修计划了，二手房装修是一个系统工程，所以装修前制订详细的装修计划是十分必要的以及选择防水材料，前章已经介绍厨卫防水材料如何选择?在二手房装修不同于新房，首先要进行拆除，但需注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如地板、瓷砖等。在厨房和卫生间的翻新上很多业主都忽视了检查地面的防水，但是这个细节是十分重要的。卫生间砸地砖砸地面时，首先把地漏、下水口用东西塞好，千万不能让垃圾进入，一旦垃圾堵塞了下水管那就比较麻烦了。卫生间的水管一般在装修时要重新安装新管，不必太在意。一是因为厨卫是家庭日常用水最频繁的地方，经常会有积水;二是厨卫往往管道比较多，管道穿墙、穿楼板的地方是最容易发生渗漏的。翻新时要注意整平、清洁基面杂物、污油。突出的地面和墙面的管根、地漏、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应先做处理。在翻新装修时很多人会想到拆改墙体。但需要注意的是，只有非承重墙才可以拆，而且拆改墙体必然增加较高的费用，还会损伤原有的装修，如果不是很必要，建议尽量不要拆改墙体。合肥装饰公司提醒，在涂抹时，用毛刷或滚刷直接涂刷在基面上，力度使用均匀，不可漏刷;一般需涂刷2遍，每次涂刷厚度不超过1mm;保证内部结构的稳定是二手房装修的重中之重，尤其是一些房龄时间较长的二手房。楼龄超过15年的一般都是砖混结构，内部格局不太合理。在完工后必须要进行淋水试验。长沙岳麓二手房装修改造从哪里开始啊?一般在二手房改造之前必须先做个整体规划，需要明确是要局部改造，还是全部改造?比如二手房中原来的一些布局业主能接受;或者由于预算等等问题，业主只做一些局部的改造。二手房装修改造不改变原来的水电可以吗?二手房改造改不改水电这要看你自己的需求了，原来的水电设计的不太合理，才改它呢，如果原来的水电设计的非常合理，已经满足了你的要求了，你重新改造格局影响大的是电如果厨房也改动，那么水路也得相应改变。二手房改造哪些地方是关键?关键是抓原来房间的问题呗，比如原来哪里漏的那要找出原因，原来容易跳线的这次布线大功率要分开。另外看房子是不是很老了，15年以上的如果要敲墙那就要注意了，房龄比较新那改造也容易多。二手房的门窗改造注意事项有哪些?老化的二手房门窗改造，不要为了节省成本而使用老化的门窗。具体处理方法如下：木门窗起皮、变形。这说明木材本身特性发生变化，必须拆掉重做。但如果材质紧凑，表面漆膜完好，可以在二次施工时贴上装饰面板，加以利用。钢制门窗表面漆膜脱落、主体锈蚀或开裂。为了不影响使用效果最好拆掉重做。