新房验屋技巧大搜秘I

方场设计团队有鉴于时下也许是新建案、也许是旧屋翻新，往往在面临交屋时，业主对于新完成的空间所存在的问题，不应该只是一知半解，以至于影响未来生活空间的机能及便利性;陈中立设计师特别针对购买新的居家空间或旧屋翻新的场域时，消费者应该及时做出的验屋动作，做了仔细的评量，藉由以下的表格，让您更清楚了解应该面对的问题及关键所在，当验屋时，不再彷徨无措，或遗漏部分属于建商的缺失，对于未来的新式居家空间，您可以再熟悉不过。Point1门片门片开关是否顺畅，关闭是否密合?(施工水平偏差将导致开关需用力。)锁头开关是否正常?(门框上锁头之受口片，如安装偏差将导致门锁开关不顺畅。)周围门框与墙面接缝处，是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康，将导致龟裂、进水及容易生锈。)门档是否安装?(无论是内玄关门、硫化铜门、卧室门、浴室门都需有门档，其可避免五金把手去碰撞到橱柜或墙壁及磁砖。)Point2铁卷门铁卷门与轨道间升降是否顺畅?壁面按钮及摇控器操作是否正常?手动开关是否正常?(遇紧急状况或停电时，可顺利逃生。)防夹安全装置是否正常?(防夹安全装置，可预防当铁卷门下降时，如夹压到东西可自动停止运转。)Point3门窗落地窗或半高窗，左右开关是否顺畅、密合?检查是否有装设纱窗或破损情形及开关是否顺畅、密合?检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)Point4推射门推射窗，外推或内关是否顺畅及密合?隐藏卷轴式纱窗是否安装或破损情形及操作是否正常?检查把手关闭五金操作是否顺畅、或生锈情形?窗户与外壁墙面是否施打矽力康(Silicon)?(如未施打矽力康或施打不完整，将导致渗水，日后屋内墙壁将产生壁癌。)Point5卫浴设备-1检查水龙头给水是否正常?a.如无出水，检查壁面开关阀是否开启。b.如有出水而水量过小，可将龙头出水之滤网拆下清除污垢。c.水量还是太小，就需要在顶楼加装加压马达，将水龙头开启，测试面盆排水是否顺畅?测试淋浴龙头其下出水及淋浴出水是否正常?(淋浴出水之材质，有些是塑胶电镀，会因施工不慎碰撞而破裂产生漏水。)将淋浴龙头开启，检查地板排水是否顺畅?a.如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。b.如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。检查马桶冲水、马桶本体是否龟裂、马桶盖有无松动、固定不良的情形、水箱是否有水流不止现象?检查镜子有无刮伤、破裂，如果是除雾镜，把除雾开关打开，哈口气，检视除雾功能是否正常?Point6卫浴设备-2电灯开启时抽风扇是否有运转，运转时的声音是否过于吵杂?淋浴间a.淋浴玻璃隔屏防水是否良好、矽力康是否施打完整。b.隔屏的开启及推拉是否顺畅。c.玻璃隔屏上是否有刮痕等瑕疵。d.淋浴间内的排水是否顺畅及积水现象。※(如排水速度不正常，有可能是排水管泄水坡度不够或排水有异物阻塞。)※(如排水排完后，发现地板磁砖有积水现象，其为磁砖泄水坡度不够或泄水方向错误。)浴缸a.先将止水塞塞住，蓄水量至一半时，将水塞拉起，检视浴缸的排水功能是否顺畅。b.如为按摩浴缸，需蓄水至喷水口之水位，测试马达运转是否正常。c.如为按摩浴缸，请将维修孔打开，检查是否有漏水现象。d.浴缸与台面交接处，需打矽力康。e.浴缸表面是否有刮伤、凹陷等瑕疵。面盆边需有一组电源，可供吹风机用。其它卫浴配件依建设公司合约内容验收，并检查五金是否松动、生锈、刮痕或破损?

大连二手房翻新时都需要注意什么

二手房价格优惠，相比新房，压力相对较小，因此它也受到大多数用户的欢迎。然而，二手房避免不了装修，大多数装修业主不知道从哪里开始二手房的翻新，没有任何线索。以下是更新二手房装修的一些提示。我们来看看吧。大连二手房翻新必须拆除旧墙这些具有长模具斑点和明显脱落的墙壁的墙壁仍在拆除。墙面粉刷层应彻底清除，抛光，然后用水泥砂浆重新涂漆，使其防水，防止将来开裂和排空。为了节省金钱和省钱，有些人在原始墙壁的表面上涂上原始涂料，结果，墙壁和天花板在装饰后开始脱落。大连二手房翻新必须改变旧水回路一些二手房可能会出现电缆老化和水管老化的现象。一些老房子仍然是混凝土砖结构，水和电不规范，房屋结构有缺陷。大多数二手房在装修后都会得到修复。因此，必须完全更换所有水电缆和管道。这是二手房装修最重要的项目。例如，电缆，务必更换接线。大连二手房翻新必须更改旧锁首先必须改变的是门锁。作为一个二手房，不可能知道有多少人仍然掌握着旧锁的钥匙。此外，还应注意检查门窗是否老化，如果材料有耐用性，可以重新涂漆。如果门表面的漆膜和钢窗脱落，主体生锈或破裂，最好省去返工。大连二手房翻新需仔细考虑门窗的更新门窗的老化也是二手房的一个主要问题，但是如果材料有耐性并且你喜欢它的风格，一般来说，它可以在重新粉刷时更新，但如果出现以下问题，你应该删除重做，主要问题取决于木门和窗户是否剥落和变形。如果有，这意味着木材本身的特性已发生变化，因此必须更换。以上是大连二手房翻新时必须注意的问题。希望可以帮助到二手房翻新的朋友。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();