房地产开发的前景怎么样？

房地产开发是目前国内非常普遍的一种开发经营方式，借着中国经济快速发展和城市化进程加快步伐的东风，房地产行业可以说是一个一夜间长大的大行业，近年来，多家房地产开发巨头不断彰显着自己在房地产行业上的巨大实力，这其中就包括万达、保利等房地产企业巨头。但一直居高不下的房价和复杂的经济市场环境让很多人对房地产行业的发展摸不着头脑。不过大部分人认为，房地产行业在未来的发展还是会很不错的。原因其实也有很多，下面我们就来看看为何说中国国内的房地产行业发展还是比较良好的。1.经济发展中国的经济发展虽然在改革开放之后历经了30多年的快速发展，但是水平依然处在发展中国家，和欧美发达国家比起来看的话，我们的经济还远远未达到饱和度，应该说，在至少未来30年内，中国的经济保持高速增长是很有把握的一件事，这样经济高速发展的现象必然会带动越来越多的人去购买房屋；2.人口基数大总所周知，我国是世界上人口最多的国家，即使目前整体的人口自然增长率比较低，但是每年还是会增加很多的人口。而这大部分人中，仅有不到一半的人有足够的实力去购买一套房屋或者多套房屋，人口基数大反而能够为开发商提供更多的客户。3.城市化进程不断加快城市化是每个国家在发展过程中必须经历的，中国目前的城市化程度还很低，仅仅不到55%左右，这和欧美等发达国家的比例相比还是有很大差距的。因此，中国的城市化发展速度未来一定会维持下去，这也是能够严重影响房地产行业的一环。4.生活方式多样化随着社会的不断发展和进步，人们越来越注重房屋其他的一些软实力，而不再是单纯的看看占地面积，客厅有多大，卧室有几个。房地产开发商完全可以进行一些富有创意和创造力的改动。5.政府调控中国国内房价在十年内翻了不知道多少倍，有时候房地产反而成了一个烫手的山芋。政府参与调控能够引导房地产行业向良性的方向发展，同时，政府调控也能够防止房价过快上涨。因此，政府的严格调控会影响你滋生的形象和其他信息。总之，就以上问题和例子看，中国国内的房地产开发行业还是具有很好的前景的，但我们也不能完全肯定，至少在长期内，中国的楼市依然不会降温。

还建房能办房产证吗 什么是还建房?

房子问题一直是我国最大的民生问题，大家也都特别在意，房子的购买是个大问题，有的人为了贪图便宜会购买还建房。所谓还建房其实就是国家出资建造的房产，但是都有一定的用途，建造的时间比较久远，对于这样的房产，大家在购买的时候要格外注意，以免上当受骗。购买了还建房的人们最想要了解的就是能否办房产证，那么现在小编就为大家介绍一下。什么是还建房?我国由于改革开放发展到了一定程度之后,经济发展快的一些城市对周边郊区进行城市化建设改造。为了实现统一的规划市政建设,需要对城市的郊区额农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房分为两种:区别的重要依据就是土地类型和土地所有人。如果土地所有人为集体,那么就是小产权房;如果具备土地使用权证,是通过出让或划拨的方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。那么这样的房屋是具备办理产权证的条件的,只是看开发商何时办理的问题。一般来说农村在集体土地自建的还建房都是小产权房,购买这样的房屋本身就是风险很大的,因为小产权房在法律上没有保障。还建房能办房产证吗现在办理还建房买卖多数通过仲裁和公证来办理,但这样的过程也不完全能保障购房者的权益。“据我了解的情况,有一种办法比较保险,就是在拆迁早期,将拆迁协议更名,即可保障产权问题,不过此时还建房实体看不到,也存在一定风险。”另外还强调还建房一般要5年才能办房产证,“因为以前在做经济适用房的时候防止申请了经济适用房的人群炒房,也就规定在5年内不能买卖经济适用房,满5年以后经济适用房可以买卖。买卖就需要证件,所以满5年以后才能办证。”还建房交易存三大隐忧实际上,很多建在集体土地上的还建房实质是小产权房。国土资源部从2010年开始曾多次表示,很快就会对小产权房进行系统清理。购买小产权房,面临许多隐患。其一,产权隐患。其二,变故隐患。其三,经适房隐患。房子问题严峻，很多人还都没有拥有自己的房屋，还建房是比较实惠的一种房型，但就是在购买的过程中要特别注意。还建房其实不只一种，它有四种房型，每种房型的用途是不同的，手续可能也会不一样，这方面大家要了解清楚再进行购买。另外，大家要注意还建房存在的隐患，特别是房产证的问题，大家在购买的时候一定要慎重的对待，以免过后后悔。