上海二手房交易流程相关介绍

在上海购买房子是一件比较困难的事情，众所周知，上海的房价可以说是国内比较高的，上海的房价和北京的房价没有相差很远。很多在上海居住和工作的朋友都购买不起房子，所以现在越来越多人放弃了购买一手房，现在的二手房市场也是非常火热的。上海的二手房交易流程包括哪些呢?下面小编就来为大家详细的介绍一下上海二手房的交易流程。一：上海二手房交易基本流程1.产证调查、户口情况(人工审核)2.居间协议(定金协议)3.网签、核价、审上下家税、限购，首付(审上下家税根据实际情况和各交易中心规则而定)4.上家还贷款(约5-30天)5.下家申请贷款(约10-40天)6.下家贷款审批7.上下家完税8.过户—>15-20天，卖家去名字9.拿产证(过户之后约15-21天)10.银行放贷款(纯商贷出产证5-15天左右，纯公积金从预审起72天放款)11.交房验收、付尾款备注：纯公积金贷款审批时间较短，请务必在居间协议(付定金)以前亲自查看产证调查和户口情况;各交易中心交易程序前后略有差异。二：购房、卖房前准备买房：搞清楚购房人是否限购、个人征信和贷款能力。看中房子后第一时间去调产调，带好身份证去当区交易中心。重点看权利人，所有权来源(如果是继承、赠予会有额外税收)，竣工日期，建筑面积，贷款抵押情况。卖房：卖房往往是置换，所以如果急着买房请注意日期和房款事宜，比如买家首付，第二笔，贷款到位日期，过户后去名字日期。还有适当了解下家的限购与否和贷款能力，保障以后过户顺利。三：定金合同、居间合同居间+买卖协议=合法买卖合同，卖家全部人员到场并签字确定，买家至少一人到场。如果不走中介，定金合同代替居间合同。关于上海二手房的交易流程，小编已经为大家介绍完了，大家现在知道在上海购买二手房需要进行哪些交易流程了吗?在上海购买二手房是需要进行产证调查户口情况调查的，另外需要缴纳定金，而且还要签合同。二手房在买房之前一定要先弄清楚自己有没有买房的能力，如果是借款买房，要了解清楚自己的信贷能力以及还款的能力。必须要有能力才能购买房子。

上海市二手房契税相关介绍

对于我国的各个地方，他们的二手房都有着相关的政策和规定需要我们去执行，那么上海市的二手房有哪些相关的政策？大家是否有一定的了解你，今天小编就给大家详细的介绍一下，关于我们上海地区二手房契税的相关政策。了解这些是非常有必要的哦！特别是对于准备买房子的朋友们哦，那么我们就一起来看看吧！2016年上海房地产交易契税新政一、上海房地产交易契税标准1、家庭购买首套90平以下1%;2、家庭购买首套90平以上1.5%;3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新政规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税不唯一按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%;子女按照其份额的1%(90平方以下)或1.5%(90平方以上)征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。二、上海唯一住房契税新政契税对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。三、上海第二套改善性住房契税新政对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。上海房产契税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。上海房产契税计算公式根据上海市地税局此次公布的细则，上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。上海住房购房政策五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;单套建筑面积在140平方米以下;实际成交价格：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于245万元/套，内环线与外环线之间的低于140万元/套，外环线以外的低于98万元/套。上海购买第二套住房房贷政策一手房交易契税对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对为改善居住条件购买第二套住房的，住房公积金个人贷款首付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。2016年上海市民购房能够省多少钱以首次购买一套145平方米的市区房为例，按照2万元/平方米计算，此前市民需要交纳3%的契税，共87000元，如今新政下，契税降低为1.5%，这意味着市民可以省下4.35万元。如果是购买第二套改善性住房，则契税从3%降低至2%，市民可节约契税约3万元。以上就是小编给我们大家所介绍的内容，关于上海市的二手房契税的一些相关的政策，那么对于每个地区，它的政策都是有着不同的说法，一般情况下，二手房税费是包括很多种的，比如说营业税，个人所得税，印花税等等。所以说我们还是要对其进行一些相应的透彻的了解，对于我们买房也是非常有必要的一件事情。