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田鸿文
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问想问各位,杭州首套房贷款利率是多少
答一、杭州市的首套房房贷利率是多少1、个人住房公积金存款当年缴存0.360.40上年结转2.252.602、个人住房公积金贷款五年以下(含五年)3.754.0
问杭州首套房贷款利率是多少?
答杭州首套房贷款利率: 只要是合作银行,首套房贷基本上能申请到最低9.5折,尤其是一些国有大行,如中行、工行和交行。不过,这些银行仍有一些限定条件,需要视个
问杭州首套房贷款利率怎么计算的
答杭州首套房贷款利率现在放宽了基准6.15,现在能打9折(5.53)或95折(5.842)。 (一)对无个人住房贷款记录或者已经结清购房贷款,名下无住房的家
问杭州首套房贷款政策谁了解?
答央行发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定在不实施“限购”措施的城市,首套房首付款比例降至25%,并可向下浮动5个百分点(与公积金首套首付2成
问2016年杭州2套房贷款政策谁知道?2套房最低首付款比例?
答2016年湖南房贷政策:2套房最低首付款比例调整为不低于40%,即4成,这意味着居民在购买200万的二套房,首付款可以少交60万。2年以上(含2年)的普通住
杭州市公积金贷款额度、条件和流程
买房已经成为全民关注的事情,随着房价越来越高,工薪阶层想要一次性付清全款大多不太可能,只能靠贷款的方式拥有房子。目前在房产贷款上有两种方式,一为商业贷款,一为公积金贷款。相比于商业贷款,公积金贷款利率低,利息小更得民众青睐,但公积金贷款的要求也会比较多,每个城市的要求也不一样。下面小编介绍了杭州市公积金贷款额度等知识。杭州市公积金贷款额度1、职工本人符合贷款申请条件的,最高贷款额度为50万元。职工及其配偶均符合贷款申请条件的,每户最高贷款限额为100万。2、具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。3、职工住房公积金贷款额度不足的,可申请住房公积金组合贷款,组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。4、2015年11月1日起,职工住房公积金可贷额度以申请住房公积金贷款时职工住房公积金账户月平均余额15倍计算,计算结果取千位整数,计算结果高于50万元的按50万元确定,低于15万元的,按15万元确定。职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月(不含申请当月)的住房公积金账户月均余额(不含近12个月的一次性补缴),不足12个月的按实际月数计算。杭州市公积金贷款条件1、按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存六个月(含)以上。2、购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保。3、购买商品房的,销售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请。4、购买二手房的,房产代理中介已经中心备案,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。5、购买公有住房的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。6、拆迁安置的,应在合同签订、全部房价款已付清后,办理房产交易过户手续前,提出贷款申请。职工家庭名下有2套及以上住房的,或公积金贷款未结清的,不予发放公积金贷款。杭州市公积金贷款流程一、贷款申请职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。二、贷款受理(一)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(二)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;(三)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。三、贷款审批(一)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。(二)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(三)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(四)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。四、合同签订职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。五、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:(一)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。(二)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。(三)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。六、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。(一)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。(二)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。(三)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。杭州市公积金贷款利率根据相关规定从2015年8月26日起,杭州住房公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为2.75%,五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。2015年8月26日(含)以后发放的个人住房公积金贷款,按新利率执行。2015年8月26日前发放的未到期个人住房公积金贷款,自2016年1月1日起按新利率执行。杭州市公积金贷款额度等知识就为大家介绍到这里,其他城市的公积金贷款条件利率要看当地政策要求。还有很多公积金贷款内容没有介绍到,想要了解杭州市公积金贷款实际情况的人,可以到当地住房公积金中心了解清楚,这样就能得到最直接的答案。同时根据政策的不同,公积金贷款的各方面情况都是时时在变化中,文章中介绍的杭州市公积金贷款内容只是给大家一个参考。
第三套房贷款利率四大要点分析
我们知道,房产在我们国家是一个比较热门的话题,或许不止在我们国,在其它国家也是比较受到重视的一个行业。那么随着房产业的繁荣,房产越来越多。很多人都不止一套房产,而更受到大家关注的就是第三套房贷款的利率是多少,那么三套房贷款的商贷利率是多少呢?三套房贷款利率高是多少呢?下面我们随着有关专业人士去具体了解一下吧。第三套房贷款利率分析一:国务院今年4月17日发布的通知要求,实行更为严格的差别化住房信贷政策,坚决抑制不合理住房需求。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各商业银行要继续实行动态、差别化管理的个人房贷政策,严格限制各种名目的和投机性购房。第三套房贷款利率分析二:三套房贷牵扯各方神经中国楼市调控负重前行。政策有松动迹象,房价可能又要上涨,是时候出手买房。坊间悄然流行起“各地银行放开三套房贷款”的消息。7月,北京、上海、深圳、南京、杭州等大型城市,均有部分银行对三套房贷款亮起了绿灯。其中,杭州多数银行的做法是:首付5.5成起,利率以基准为基础上浮15%-20%。第三套房贷款利率分析三:多家银行出现松动迹象,一线城市第三套房贷悄然松动。近日,部分媒体报道称“房地产市场调控有关政策可能取消”、“三套房贷放开”、“国资委授意央企拿地”,引起各界关注。住建部、银监会分别回应媒体报道称,房地产市场调控政策没有松动,银监会将严格执行二套及以上房贷政策不动。第三套房贷款利率分析四:国务院再出重拳调控楼市房价过高地区三套房可停贷,国务院4月17日针对房地产市场再出重拳,《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求,要严格限制各种名目的和投机性购房,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。最后,我们可以根据新的公告,如果一个家庭已有两套及以上住房了,而且也结清了住房贷款的情况,再次申请贷款购房的,根据银行对贷款人收入、偿还能力等综合评估,确定首付比例,低可低至三成,但利率至少要上浮10%。对拥有两套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,符合购房政策,又申请贷款购买住房,贷款首付比例不低于60%,贷款利率下限为基准利率的1.1倍”。不过该行相关人士透露,上述政策仅针对本地户籍人士。
杭州公积金贷款 实用没得说
住房公积金就是人们常说“五险一金”中的“一金”,由国家法律规定的重要的住房社会保障制度,并且具有强制性、互助性和保障性等特点。下面为大家介绍杭州公积金贷款方面信息,包括贷款条件,贷款额度,贷款材料,贷款流程等。一、贷款条件2014年10月9日,住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》,其中调整了对住房公积金贷款的条件、贷款额度、办理贷款的相关项目收费以及异地互认的规定。现行中:借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。改革后:借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。异地互认:职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明,就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。杭州市尚未正式实施新政策的内容,目前仍然按照原制度执行,详情如下:1.按规定正常足额缴存住房公积金,且在申请贷款时已连续缴存一年以上;2.购买住房为本市自住普通住房,有符合法律规定的购房合同和相关证明材料,并同意以所购住房作为贷款担保;3.出售楼盘已经中心审批同意,在合同签订(付款方式约定为按揭贷款)、支付首付款后,提出贷款申请;4.购买商品房的,贷款首付比例不低于30%,同时不低于中心楼盘合作协议中约定的最低首付款比例。其他类:1.各省、自治区、直辖市要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,并推进异地贷款业务。2.对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。3.住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市,要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况,适当提高首套自住住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。4.住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主。取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。二、贷款流程1、贷款申请职工按所购住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请。2、贷款受理(1)公积金中心或委贷银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查;(2)初审通过的,委贷银行约请申请人进行面谈,进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况,并建立面谈记录;(3)初审、面谈均符合规定的,委贷银行受理贷款申请。3、贷款审批(1)职工贷款申请由委贷银行受理的,委贷银行需及时报送公积金中心审批。(2)公积金中心自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起,在7个工作日内完成贷款审批。公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。(3)因情况特殊不能在7个工作日内完成审批的,经公积金中心负责人批准,可延长5个工作日,公积金中心或委贷银行需告知申请人延期原因。(4)职工贷款申请未获批准的,公积金中心或委贷银行需告知申请人原因。4、合同签订职工贷款申请获批准的,由委贷银行通知借款人办理签约手续。借款人及其配偶、房屋产权共有人、保证人、委贷银行、公积金中心应当共同签订《杭州市公积金个人住房担保借款合同》(下简称《担保借款合同》)。借款人同时签具借款借据。5、放款审核中心收到房屋抵押权证后进行放款审核,放款条件如下:(1)属期房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《预告登记证明》,所属楼盘已申报结顶。(2)属现房商品房(经济适用房)贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》,所属楼盘已申报结顶。(3)属二手房、房改房等其它贷款的,放款条件为:办妥并收执《房屋他项权证》。6、贷款发放委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件,审核无误后发放贷款,贷款资金按合同约定的账户划转。(1)申请商品房贷款(含经济适用住房)的,贷款资金直接转入指定的商品房预售资金专用监管专户。(2)申请二手房贷款的,贷款资金以借款人名义转入房产中介公司在委托银行的监督支付账户。(3)申请房改房贷款、拆迁安置房住房贷款的,贷款资金转入借款人银行存款账户。三、贷款材料职工应按购买住房的不同类型,向委贷银行提出贷款申请,填报《杭州市住房公积金贷款申请表》,提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭房产查档证明,以及相应购房证明材料:1.购买商品房(含经济适用住房)的,提供购房合同、首付款收据(发票)。2.购买本市二手房的,提供房屋转让合同、首付款收据(发票)或现金缴款单(收款账户须为监督支付账户),出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书。3.购买公有住房的,提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证。4.拆迁安置的,提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证(分户证)。四、贷款额度和利率(一)贷款额度1.首次申请公积金贷款购买一手房,贷款最高比例为房屋总价的80%,单方职工公积金月缴存额在800元(含单位补贴,下同)以下的为50%,单方职工公积金月缴存额在800元(含)以上的为80%;2.非首次申请公积金贷款,贷款最高比例为房屋总价的70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%),单方职工公积金月缴存额在800元以下的为50%;3.单方职工月缴存额在800元(含)以上的为70%(但购买90平方米以下一手房的、贷款最高比例仍为房屋总价的80%)。(二)贷款利率2012年7月6日起,公积金贷款利率五年期以下(含五年)年利率为4.0%,五年期以上年利率为4.5%。特别提醒:贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的,实行合同利率,遇法定利率调整时不作调整;贷款期限在1年以上的,遇法定利率调整时,于下年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。更多杭州公积金贷款信息请继续关注土巴兔装修网。更多相关阅读:杭州公积金管理中心联系方式大全
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