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元梅英
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元
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问二手房过户需要把土地证也过户吗?
答您好,有土地证的房子,需要把土地证也过户;没有土地证的房子,就不用过户
问二手房原来是有土地证的,过户时需要土地证吗?
答如果是有土地证的房子,办理产权过户手续时可以不用土地证,但是过完户后还需要把土地证也办理过户手续。
问二手房屋过户流程哪位知道的?
答你好,据我所知二手房屋过户流程: 1.向银行提出贷款申请, 2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额; 3.签定借款合同等;
问求问二手房屋过户流程?
答淄博市二手房只能用住房公积金或者商业贷款。 淄博二手房住房公积金贷款办理流程: 申请人购买二手房申请住房公积金贷款的,须办理完抵押登记手续后再放款。
问二手房屋过户流程有哪些
答二手房过户流程:买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。签合同卖方
成都二手房土地证怎么办理
对于房子的购买,大家一定要谨慎,近些年来,随着房价的不断攀升,很多朋友都想,购买一所二手房,因为二手房一般都是上一个户主精挑细选的户型,另外它的价格也是非常低的,那么我们购买二手房也是需要办理土地证的哦,今天就以成都这个地区为例,给大家介绍一下成都二手房土地证到底应该怎样办理呢?这也是我们购买房子的过程中大家都非常关注的一个问题。成都二手房土地证怎么办理一、签订土地合同:买方办好房权证后,还要和原土地证使用者签订土地过户合同,之后带身份、房产证(复印件)、原土地证、合同、房屋过户的契税等材料原件及复印件,到土管部门下设的测绘公司申请测绘;二、测绘公司测绘:测绘公司受理后,带着上述材料现场查勘,计算数据,出具新的测绘图,缴纳测绘费;评估公司带着上述材料到评估公司申请评估;评估公司受理后查勘现场,查勘所评估棕地的级别,所剩使用年限,出具评估报告,到土管部门受理窗口申请过户。三、缴纳税费后领取土地证:土管部门工作人员受理后审批,符合规定者缴纳相关税费,出具新的土地证;因房屋过户时已经缴纳契税,土地过户时不重复收取,只缴纳工本费。四、办理土地证需要以下材料1、买卖双方身份复印件,不需要原业主到现场,买方本人到场,带身份证原件以备查验;2、《存量房买卖合同》一份,需双方捺手印,要求与房产局过户合同一致;3、契税及不动产复印件各一份,带原件查看;4、土地证及宗地图复印件,宗地图复印件两份,土地证由土地部门收回;5、新房产证及平面图(分户图)复印件各一张,原件以备查看;6、土地证转移登记申请表,由国土部门现场分发并填写。办理二手房土地证需要多长时间?一、按照有关规定,如无特殊约定,在商品房交楼90日内,开发商就要为业主完成房产证办理,否则负违约责任。关于办理土地证的期限,目前国家相关部门还没有具体的规定出台,办理国土证的期限,只能靠业主跟开发商之间相互在合同上约定。二、一般办理国土证的期限两年为合理期,双方在没有约定的情况下,超过两年开发商还未为商品房办理国土证的,业主们可以到法院进行起诉。三、各地国土局办事时限不一,资料齐全之后一般10到15个工作日(除开周六周日)。不嫌麻烦可以在政务大厅国土局窗口拿办事指南和询问工作人员。自己准备材料有测量成果(国土局测量队),地籍调查,各种证明,交易合同,完税证明,以及国土局要求的其他资料。以上所介绍的就是关于成都地区二手房土地证的办理,那么对于土地证的过户已经办理,我们经常会疏忽一些问题,可能等到办完以后你就会,有这样那样的麻烦,所以,及时的办理是一个不容忽视的事情,那么以上这些流程应该都可以帮到大家。另外只要你手续全且符合规范,办理的时间不会太长。希望小编的介绍能够给大家一些帮助哦!
二手房过户费怎么算 保证买卖不吃亏
进入2012年以来,许多大城市的二手房的交易已经超过新房了,二手房已经成为了房产交易的一个重点了,对此很多人可能会存有许多的疑问,最主要的可能就是二手房过户费怎么算了,毕竟这是最关乎业主切身利益的方面之一,今天小编就向大家讲述二手房过户费的缴纳问题。(二手房过户费的缴纳要特别注意)二手房过户通常需缴纳的税种有营业税、契税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、地方教育费附加等,小编逐个向大家讲解。营业税:a、对于不足5年的二手房,其营业税按售房收入的5%收取营业税。b、5年及5年以上的普通住房,对外销售时是不需要收取营业税的。c、5年及5年以上的非普通住房,以其售房收入减去购买房屋的差额征收营业税,税率为5%。契税a、普通住宅的契税按期成交价的1.5%收取。b、非普通住宅的契税按其成交价的4%收取。(二手房买卖流程,要特别注意哦)个人所得税二手房过户的个人所得税是20%,它是以转让收入减去财产原值及其它合理费用(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)余额来计算的;对于无法提供房产原值凭证的人,以房屋转让收入的1%核定征税;对于个人转让自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房,免征个人所得税。印花税在进行二手房过户时,双方均需按0.05%的税率缴纳印花税,另外还需要按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。城建税城建税的缴纳是以交易额为计算基础,其缴纳税率为1%,由卖方承担。教育费附加税教育费附加税也是以交易额为计算基础,其缴纳税率为3%,由卖方承担(二手房过户费示例表)交易手续服务费住宅的交易手续服务费是6元/平方米,其中房改房、经济适用房、安居房减半,以3元/平方米计算,由买方承担;住宅的交易手续服务费10元/平方米,买卖双方各承担一半。过户登记费普通二手房住宅类过户登记费为80元/套,由买方承担。过户土地收益金(代收)主要是在房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,一般是按房屋正常成交价的2%计征,由卖方承担。
集体土地证能过户吗?相关内容介绍
什么是土地使用证?我们把一种能够确认土地使用权的法律凭证,就称为集体土地证。随着我们生活水平的不断提高,我们对于生活质量的要求也在不断提高,土地,作为一种我们生活最基础的保证,土地证能在一定程度上保障我们的权利不受侵犯,可见,土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。那么,究竟集体土地证能过户吗?下面就让我来为大家就这方面做详细介绍吧。土地证过户流程:1.要知道房屋过户连同土地使用权一同转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。土地证过户需要的材料、费用办理者需携带现房主身份证、房产证、契税发票以上材料原件及复印件各一份,如果你是二手房的原房主已办理土地证携带土地证原件,如原房主未办理土地证还需到房产交易中心的档案室调取原房主的房改价格审查表一份,按照契税发票上的计税金额的1%收取土地出让金。注意1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。集体土地使用证原则上能过户,但过户对象一定是农村本村本组的村民,农村户籍,无住房,符合一户一宅,非城镇居民迁户籍到农村购房的。一、过户所需要提供的材料1、转让方的原土地使用证原件2、已过户后买受人的房产证原件及复印件3、买卖双方身份件原件及复印件4、转让契税(县财政收取)及营业税等(地税局收取)。二、办理土地证过户所需费用国土部门收费(皖价费〔2008〕113号)1、土地证工本费20元2、土地登记费30元。相信通过上面对于集体土地证能过户以及办理流程等方面的介绍,你已经对集体土地证有了一定的了解和认识。我们都知道,中国的土地分为农民集体所有土地和国家所有土地,不同的土地都有不同的土地凭证,以确保该土地的合法性。详细了解土地证的内容,能够对我们更好的保障自身的土地安全有很大的帮助。如果你想了解具体的集体土地证过户内容,上面的介绍能够提供你一定的帮助。
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