房产税的计算方法与公式介绍

纳税是每个公民应尽的义务，而作为个人纳税能接触的到的除了个人所得税之外还有房产税。相信大家都和小编有着一样的烦恼，想纳税，但是不知道自己应该纳多少税，也不知道该如何计算。今天小编就给大家讲一讲，房产税纳税金额是如何计算的，如果现在正在为这个问题发愁的话，就拿出计算机来跟着一下的方法和步骤一步步算一下，结果很快就能出来。房产税的两种计算方法：一是从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据。房产税依据房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴税。二是房产税采用比例税率，依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。从租计征房产税。1、从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据。2、房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。3、对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。二手房产税的计算方法、出租房产税计算方法、住房房产税计算方法例子：某企业一幢房产原值600000元，已知房产税税率为1.2%，当地规定的房产税扣除比例为30%，该房产年度应缴纳的房产税税额为元?解析：从价计征的房产税以房产余值作为计税依据，应纳房产税=600000×(1-30%)×1.2%=5040(元)。举例说明居民房产税、农村房产税、土地使用税计算例子：王某自有一处平房，共16间，其中用于个人开餐馆的7间(房屋原值为20万元)。2008年1月1日，王某将4间出典给李某，取得出典价款收入12万元，将剩余的5间出租给某公司，每月收取租金1万元。已知该地区规定按照房产原值一次扣除20%后的余值计税，则王某2008年应纳房产税额为元?解析：(1)开餐馆的房产应纳房产税=20×(1-20%)×1.2%=0.192(万元);(2)房屋产权出典的，承典人为纳税人，王某作为出典人无需缴纳房产税;(3)出租房屋应纳房产税=1×12×12%=1.44(万元);(4)三项合计，应纳房产税=0.192+1.44=1.632(万元)。特别说明房产税纳税义务人房产产权属国家所有的，由经营管理单位纳税。房产产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。房产产权出典的，由承典人纳税。房产产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。房产产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的房产部征收房产税。以上就是小编给大家介绍的房产税计算方法与公式，相信大家看完以后对于房产税的计算已经没问题了。小编觉得，整个计算过程中最复杂的点在于分类讨论，因为并不是所有的房产税缴纳要求都是一样的。所以在计算应缴的税额之前要做的第一步就是先判断自己的房产属于哪一类别，然后再用这一类别的公式与方法进行计算，这样的计算结果就能免除很多错误。

沧州业主自己动手 不请沧州装修公司设计新房

去年年初我们终于购买了属于自己的小房子。房子建筑面积93.04，因为是小高层实际面积只有不到75平，坑爹的房产商啊。先附一张沧州房产开发商给的平面图：因为买房子，手头很紧，装修的预算只有4万左右。因此，我们决定不请沧州装修设计师，不请沧州装修公司，自己动手丰衣足食。我大学是学美术的，所以老公就表示为了家庭和睦装修的一切事宜由我全权决定。实际是懒，又怕钱少装的不好落我埋怨，哼~哼~奸诈!这个平面图是我和老公拿着卷尺和小手电偷偷摸进还在施工的楼盘自己去量好，然后回家手绘的。呵呵.我们是有多期待啊!因为地面还未找平，水电还未到户，所以还不是很精确，只要等交房再做调整吧。再唠唠我这户型吧，大体上我们还是挺满意，户型方正布置紧凑，没有太多的空间浪费。但不到75平的面积还设计成小三房，很直接的导致卧室和书房都很小。另外，书房的门个人感觉很不协调，储藏间有窗，可使用空间很小。哎我这个纠结的人啊!因为户型尚可，而且预算有限。所以对于格局方面我们不打算大动，基本维持原样。经过多番纠结，最终决定只在厨房和储藏间的格局做稍微的调整，并做了几个方案。方案一：厨房做开放式，做个小吧台，增加采光，餐厅做卡座。储藏间做衣柜。方案二：厨房做开放式，做个小吧台，增加采光，餐厅做卡座。储藏间做一个干湿分离的洗衣房。方案三：厨房保持封闭式，但将门扩充。储藏间打掉一面墙，做吧台和榻榻米。纠结了N久最终决定使用方案三。原因有三：1.拓宽厨房门使用通透玻璃门，可以增加采光，阻挡油烟。2.储藏间有一面窗户，将一面墙做成吧台，增加通风。3.做榻榻米不影响储藏功能，还可以兼具儿童游戏间和小书房的功能。大家觉得那?本人大学虽是学美术的，但毕业后并未从事相关行业。相关技能也早已还给老师了，唉～～愧对师颜啊!但奈何钱包干瘪，只有硬着头皮自己动手了。原始平面图：修改后的平面图：改动不明显，只在餐厅和储藏间有微调平面布置图：立面图：改动部分立面图：根据自己的想法先做了几张图。请大家指点一下吧!