合肥房产备案流程与步骤

现在的房子销售非常火热，一方面是因为房地产最近炒得火热，基本上一般的房子价格都在七八千一平米的价格，在中心繁华的城市甚至能到达几万块一平米，所以现在买房的人都是害怕房价还会继续上涨，所以赶紧出手，而是因为要安家置业的人确实不少，房子就成为了一家人的必需之物，所以房子的交易还是有增不减的，但是在购房的同时，还要签订合同，合同还要备案，你了解多少了呢?合肥商品房网上签约备案流程签合同、交钱、备案，交钱、备案、签合同……看起来前后者只是程序上打乱而已，但是对于买房者来说，是先签合同还是先交钱，遇到霸王条款能否维权就在此一举了。近日，合肥市房地产管理局出台《关于加强商品房网上签约流程管理的通知》，规范商品房网上签约和备案流程。按照以前老的商品房网上签约和备案流程，只有交完钱，才给备案签合同，而且一旦资金到账，就可以自动完成备案，合同甚至还没签，钱交了老百姓遇到合同上的霸王条款维权起来非常被动。如今，交易双方根据网签系统公布的商品房买卖合同示范文本协商拟定合同条款，经双方确认后，由开发企业通过网签系统联机打印合同，双方共同在商品房买卖合同上签字(盖章)，同时网签系统楼盘表显示该房为“已签约”状态。交易双方应在签约20日内网签备案单，网签系统楼盘表显示该房为“网签备案单”状态。先联机打印合同，签完合同再交钱，交钱之后网签备案单，开发企业在签约30日内持商品房买卖合同、备案单及其他相关材料到产权监理处申请合同备案。符合规定的，房地产管理部门5个工作日内办结合同备案手续，网签系统楼盘表显示该房为“备案”状态。经备案的合同和备案单作为办理产权登记、公积金手续和银行按揭的有效凭证。避免开发商钻流程上的空当。不符合销售条件的房源卖出去，购房者捡了个烫手山芋，钱扔进去了拿不出来，房子想退又难退;不符合条件的买房者想买房，开发商想尽各种办法想把房子卖掉，于是经过办各种假社保证明等途径，一旦最后办不下来，受伤害的还是买房者。这两种情况在商品房买卖过程中屡见不鲜。为了维护买房者的权益，根据通知，开发企业不得向不符合条件的买受人售房，同时也不得将不符合销售条件的房源对外销售。在签订《商品房买卖合同》前，开发企业应根据相关规定核实买受人购房资格，严格执行宏观调控政策，不符合规定的，不得对其销售。开发商在预(销)售商品房时，应严格按通知规定的流程办理。违反规定的，责令整改。整改不到位的，暂停网上签约资格，违规行为直接记入房地产信用档案。1，购房者在确定了买房意向之后，根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，与开发商平等协商，拟定合同条款，经双方确认后，上报网签系统。2，开发企业通过网签系统联机打印正式合同，购房者和开发商履行签字手续。此时，网签系统和对外信息发布平台显示该商品房已签约。3，开发企业需要在10天内，通过网签系统办理商品房买卖合同网上备案手续，购房者交购房款或首付款，由开发企业打印网上备案确认单。4，开发企业持买卖双方共同签字的买卖合同和网上备案确认单，到房管部门办理备案审核，购房者购房手续办结。买到一间自己中意的房子不容易，但是在交易过程中也不是你想象中的那么简单，所以你的先了解一下房子的交易流程，一般在房间交易之前要先签订预售合同，这份预售合同是不具有法律效率的，很多人误认为签订了这份合同就等于签订了买卖协议，其实不然，签订了这份协议，其实只是对定金有法律效力，同时在签订购房合同之前还要去网上进行备案的，同时备案也是需要经历很复杂的流程的。

上海房产中介介绍

现在买房都要和房产中介打交道的了，房产中介对买房子的人来说不陌生的了。在买房时，大部分朋友都愿意找中介帮助，一方面自己可以通过中介来了解房产的价格，另一方面就是节约时间。首先我们需要弄清楚房地产中介的收费标准;房地产中介公司地址电话怎样查询呢?下面小白帮大家来查询一下，请朋友们来看一下;上海房产中介公司地址电话查询大全：上海墅乐房产中介地址：上海市青浦区浦仓路684号电话：021-69201182上海金芳房产中介地址：上海市松江区叶政路521弄34临电话：15900781018上海市房地产中介地址：上海市浦东新区南泉北路201号电话：021-58767842;021-58881688家艺房产中介地址：上海市浦东新区西门大街电话：021-27200813瀚合房产中介地址：上海市浦东新区南团公路63号电话：021-68099949上海明恒房产中介地址：上海市徐汇区淮海中路1710栋电话：021-64370933迪沁房产中介地址：上海市青浦区浦仓路302~304号电话：021-69712372张仁云房产中介地址：上海市松江区叶新公路57号电话：13918325263蕾蕾房产中介地址：上海市浦东新区人民东路3050号电话：021-68001591惠旺房产中介地址：上海市浦东新区人民东路2881号电话：13795403372上海实佳房地产中介地址：上海市金山区亭枫公路6977号电话：13564738082昊玲房地产中介地址：上海市崇明县北门路407号电话：13761668058房产中介经纪事务所地址：上海市浦东新区惠东路177号电话：021-29609151;021-58006458上海维彦房产中介地址：上海市杨浦区怀德路电话：13301600529上海海昱房产中介地址：上海市黄浦区中华路245号电话：021-63263279上海家彤房产中介地址：上海市浦东新区康沈路1939号电话：021-68125150上海吉吉房产中介地址：上海市松江区新育路830号电话：13916771483上海友好房产中介地址：上海市崇明县北门路105号电话：021-59623819明华房产中介地址：上海市松江区叶政路734栋电话：13564989353上海居云房地产中介地址：上海市虹口区广粤路583-585号电话：021-65262533上海振林房地产中介地址：上海市松江区桃源路638号电话：021-57719886上海房产中介是怎样收费的呢?根据不同地区房产中介的收费都是有不一样的收费标准，一般都是根据房管所规定，应该是双方各承担一半，但有于市场问题目前上海买房都是买方自己承担包括所有的税费，费用是一般在1.5%——2.5%之间，其他地方比如北京，深圳，广州那边应该是双方各承担一半。你想了解上海的房产中介还是到当地中介咨询一下。通过上海房产中介买房要注意的事项1、一定要多跑几家，看看价格的差距;2、认真查看房屋产权3、小心细致签订合同4、办理过户手续5、不要和任何非房东的人签订任何合同;上海房地产中介具有以下特点：1、内容上的服务性：房地产中介在工作中提供各种信息和咨询的服务;2.非连续性和流动性;3.灵活性：房地产中介不受时间、地点的限制，也不限制交易的客户，具有极大的灵活性。以上就是小白为大家带来了上海房产中介公司地址电话查询和要注意的事项，希望能帮到大家，想了解更多关于上海房产中介的信息，希望大家继续关注土巴兔。