昆明购房首付比例是多少 昆明购房政策解读

昆明是一座鸟语花香、景色优美的城市，随着云南大理等城市成为国内知名的旅游城市后，作为云南省会的昆明也走入了大众认识的世界里，成为大众喜欢的城市之一。昆明的景色优美，再加上得天独厚资源等，有些人因工作或学习就长久了留在了昆明了。既然要在昆明长期居住下去，自然要购买房子才能够在当地定居下来。那么，昆明购房首付比例是多少?昆明购房首付比例套房商业贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房申请商业贷款购，最低首付款比例调整为不低于30%。对于昆明的公贷新政策，公积金管理中心给出了详细的说明：1、购买首套房：缴存职工家庭使用个人住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%，贷款执行基准利率(4.0%)。2、购买144平米以下二套房，首套贷款已结清：对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工，为改善居住条件申请个人住房公积金贷款购买普通自住住房的，购房面积在144平方米(含)以下的，最低首付款比例为30%，贷款利率按首次申请住房公积金贷款予以办理。昆明购房政策解读昆明首次购房有优惠《2016年昆明首次购房优惠政策实施方案解读(条例/细则)》明确指出，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%，首次购房证明由市房地产交易中心出具。对个人销售或购买住房暂免征收印花税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不负担营业税。个人转让自用2年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。云南省其他州、市公积金可在昆明买房为鼓励云南省其他地、市参加公积金的市民来昆明购房，昆明市住房公积金管理中心于2016年10月25日晚间发布公告称，自10月26日起，在云南省其他州、市住房公积金管理中心缴存住房公积金的职工，在昆明市行政辖区内购买自住住房时可向昆明市住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款，套数认定按原规定执行。并且该昆明购房优惠政策自2016年10月26日起正式执行，执行期一年。这也意味着在2017年里，云南省其他州市缴存住宅公积金的职工，仍然可以享受在昆明购买自住房也可申请住房公积金贷款的优惠。昆明购房首付比例是多少?昆明购房放首付比例跟其他城市都是差不多，虽然昆明是非常热门的城市，却不是国内经济最为发达的城市，所以当地的房地产市场并不像北京、上海、深圳上涨的那么疯狂，自然昆明在首付比例限制方面就不会那么的严苛。随着国内整体房地产市场价格的上涨，未来昆明房地产市场的政策也可能会发生改变，首付比例也可能会上调。

二手房交易政策介绍（2016）

什么是二手房交易政策?二手房交易也是有明文规定的，并不是单纯的买卖。以前很多人购买了很多的房子，以为购买进来再卖出去赚差价，从而获得利润。这种想法是不对的，二手房的买卖也是有政策规定的，也是需要缴纳税金的，而且不能立刻买进来立刻卖出去。那么二手房交易里面，双方都需要交纳哪些税金呢?下面，我们来看看二手房交易政策。一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。二手房交纳包括哪些：1、买房的人需要纳的税费包括了契税、印花税、交易费、测绘费、中介费、权属登记费及取证费。这些费用都是根据房子的大小进行计算的，缴费的百分比是不一样的。是根据不用的区域规定进行缴费的。一般去交费的时候，相关的部门会具体通知的。2、除了买房的人需要交税之外，卖房的人也是要缴纳税费的，卖房的人主要要交的也包括了印花税、交易费、中介费、营业税和个人所得税，其中个人所得税满五年的话是不用交的。3、个人所得税是可以细分成一下几个的：①一般来说，卖家的房产证年满5年的话是不需要交税的②另外就是如果房子的面积是超过了144平米的，是需要缴房产交易20%的盈利部分，如果不交也可以交总房价2%，二选一。③还有一种就是房子的面积不超过144平米的，也是跟上面的一条一样，二选一的交税。但是可以选择交总房价1%的税。4、另外，营业税也是可以细分的，一般分为三大类：①房产证如果是未满五年就是需要缴纳房子的总房价的5.5%的税的，这个是具有法律效力的，毋庸置疑的。②如果房子的房产证满了5年的，而且房子的面积，是在144以上的。是需要缴纳房子房产交易的盈利部分的，一般是5.5%。③还有一种就是房产证满5年的，房子面积144以下，这种是不需要交税的。以上，就是二手房交易政策介绍。我们在进行二手房交易的时候，一定要了解这些政策和这些税金的缴纳，不然就属于违法交易，国家是不允许的。我们一般要满五年以上的房子才可以免除一定程度的税金，如果是刚买进来的的房子要卖出去，缴纳的税金还是比较高的。这种政策主要是为了防止一些人炒楼，恶意的购买销售，会影响整个房地产市场。