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廉成弘
请问重庆目前房产税政策是怎样的,标准如何?
5 回答
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问重庆存量房产税政策是什么
答目前只有上海和重庆试点征收房产税上海市开展对部分个人住房征收房产税试点。征收对象为本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在
问重庆房产税政策是啥?
答据报道,重庆将从10月1日起对主城区内符合要求的存量独栋别墅征收个人住房房产税。由此,重庆也成为全国首个对存量住房开征房产税的城市。对此,业内评价是“宽松”
问2016重庆市房产税政策是怎样的?
答您好,第十四条 个人住房房产税的纳税义务时间为房产权属登记日期的次月起。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。 第十五条 个人住房房产税纳税期限为每年
问重庆存量房产税政策谁了解?
答重庆市地税局相关工作人员昨日向《第一财经日报》记者确认,该市将从10月1日起对主城区内符合要求存量独栋商品住宅征收个人住房房产税。重庆因此成为国内首个对存量
问重庆房产税政策是怎样的?
答重庆市个人住房房产税税率征收标准为:独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(
重庆房产税征收标准介绍以及分析
房产税征收标准对于有意向投资类似行业领域或者想要深入了解房地产前景优势的朋友而言极具有参考价值。但是考虑到实际情况导致不同区域对应的房产税征收标准都会有很大区别,由此只有综合实际具体情况入手分析考虑才可以达到关键的作用效果。那么今天出发为大家普及的内容就是关于房产税征收标准旗下的细分详细知识,有兴趣学习的朋友可以着重加以参考分析。一、重庆房产税征收标准1、怎么征收房产税?(1)从价计征:依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。税率1.2%(2)从租计征:按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。2、重庆市个人住房房产税税率征收标准独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%;在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。3、试点区域有哪些?试点区域为渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区(以下简称主城九区)。4、哪些房屋要交房产税?(1)试点采取分步实施的方式。首批纳入征收对象的住房为:A、个人拥有的独栋商品住宅。B、个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含2倍)以上的住房。C、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房。新购住房是指《暂行办法》施行之日起购买的住房(包括新建商品住房和存量住房)。新建商品住房购买时间以签订购房合同并提交房屋所在地房地产交易与权属登记中心的时间为准,存量住房购买时间以办理房屋权属转移、变更登记手续时间为准。(2)未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房,将适时纳入征税范围。5、纳税人是谁?纳税人为应税住房产权所有人。产权人为未成年人的,由其法定监护人纳税。产权出典的,由承典人纳税。产权所有人、监护人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由代管人或使用人纳税。应税住房产权共有的,共有人应主动约定纳税人,未约定的,由税务机关指定纳税人。6、计税依据应税住房的计税价值为房产交易价。条件成熟时,以房产评估值作为计税依据。独栋商品住宅和高档住房一经纳入应税范围,如无新的规定,无论是否出现产权变动均属纳税对象,其计税交易价和适用的税率均不再变动。属于本办法规定的应税住房用于出租的,按本办法的规定征收房产税,不再按租金收入征收房产税。7、税率(1)独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房,税率为0.5%;3倍(含3倍)至4倍的,税率为1%;4倍(含4倍)以上的税率为1.2%。(2)在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含第二套)以上的普通住房,税率为0.5%。8、应纳税额的计算(1)个人住房房产税应纳税额的计算。应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。(2)免税面积的计算。扣除免税面积以家庭为单位,一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。纳税人在本办法施行前拥有的独栋商品住宅,免税面积为180平方米;新购的独栋商品住宅、高档住房,免税面积为100平方米。纳税人家庭拥有多套新购应税住房的,按时间顺序对先购的应税住房计算扣除免税面积。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。9、税收减免与缓缴税款(1)对农民在宅基地上建造的自有住房,暂免征收房产税。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。(2)因自然灾害等不可抗力因素,纳税人纳税确有困难的,可向地方税务机关申请减免税和缓缴税款。上搜房网了解更多房产知识10、征收管理(1)个人住房房产税的纳税义务发生时间为取得住房的次月。税款按年计征,不足一年的按月计算应纳税额。(2)个人住房房产税由应税住房所在地的地方税务机关负责征收。(3)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息。(4)个人住房房产税的征收管理依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定执行。11、收入使用个人住房房产税收入全部用于公共租赁房的建设和维护。12、配套措施(1)上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价按照政府职能部门发布的年度均价计算确定。(2)有关部门要配合征收机关应用房地产评估技术建立存量住房交易价格比对系统,对各类存量个人住房进行评估,并作为计税参考值。对存量住房交易价明显偏低且无正当理由的,按计税参考值计税。上搜房网了解更多房产知识(3)财政、税务、国土房管、户籍、工商、民政、人力社保等主管部门要共同搭建房地产信息平台,抓紧建设个人住房信息系统。(4)各相关管理部门要积极配合税务部门建立个人住房房产税征收控管机制。对个人转让应税住房不能提供完税凭证的,不予办理产权过户等相关手续。(5)纳税人在规定期限内不缴或少缴应纳税款的,由地方税务机关责令限期缴纳,逾期仍未缴纳的,地方税务机关可以书面通知纳税人开户银行或者其他金融机构从其存款中扣缴税款、滞纳金及罚款。(6)欠税公告后仍不缴纳的,纳税人欠缴个人住房房产税情况纳入个人征信系统管理。上文所述的关于重庆房产税征收标准涉及的知识相对而言较为细致入微,不仅仅有基于试点区域的举例,关于具体详细的细则方面也都有所涉及,除此之外对于有意向学习了解的朋友而言,上文进一步说明的具体实践以及操作步骤也是十分关键、值得参考的知识。有兴趣的用户需要综合自身实际情况或者需求,求助专业人士以免蒙受额外的不必要的损失或者麻烦。
解读重庆房产税
不少在城市中奋斗的念你去那个人年轻人都有一个梦想,那就是拥有属于自己的一个家。这样一来,买房子时就会不可避免地遇到房产税的问题。我国现在正在进行房地产税的的立法规划,而在重庆地区,房产税已经试行了四年之久。接下来小编就来为大家解读重庆的房产税政策。房产税是财产税的一种,它以房屋为征税对象,以房产的计税余值为计税依据,向房屋的所有者征收。重庆在2011年被纳入房产税的试点,具体的试点区域为主城九区。在重庆地区,居民需要缴纳房产税的情况有三种。第一种是个人所拥有的别墅,按照其存量与增量同时计税;第二种在《暂行办法》中规定日期之后,居民所购入的高档住房;第三种则是重庆市中无户籍、无工作的个人所新购入的第二套及以上的房屋。那么房产税的具体计算方法是怎样的呢?居民应缴纳的房产税的税额=应税住房总价×税率-免税税额。而免税税额=免税面积×成交单价×税率,其中的免税面积则根据每个人情况的不同而有所差异。比如,居民在《试行办法》规定前所拥有的商品房可扣除180平的免税面积,而在办法施行后购入的则只享有100平的免税面积。每个家庭只能对一套住房扣除免税面积,而在重庆无户籍、无工作的人员则不享有免税面积的政策。此外,农村居民自建的住房可暂时免征房产税,纳税人在纳税上出现困难的,也可申请减免税或递延纳税时间。当然,对于我们这些普通人来说,最关心的还是房产税对房价的影响。在重庆的房市中我们可以发现,房地产的成交量现实略有下降,但在半年后就出现了大幅的增长,而税收对房价的影响,几乎可以忽略不计。因此,重庆房产税的一大作用就是调节了市场上的需求,向下推动房价并净化楼市市场。而对于房地产企业来说,房产税的征收未尝不是一件好事,它能缓解房屋存量过剩的情况,扩大市场上的需求。以上就是重庆地区房产税的具体征收细则,有意向在重庆买房的朋友可以多多研读房产税的政策,在买房时将应缴纳税额也考虑进去,才能制定出更准确、更合理的买房预算。
房产税新政策相关介绍
大家知道房产税的新政策是什么吗?大家知道什么是房产税吗?我们在购买房子的时候是需要缴纳税金的,这种税金被我们简称为房产税,它是由国家收取的。房产税是有政策规定的,不同地方的房产税是不一样的。大家知道我国的房产税政策是怎样的吗?2017年我国的房产税又出了新的政策,下面我们来了解一下我国房产税新政策是怎样的。一、房产税征收范围:房产税的征收范围称房产税“课税范围”,具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定,房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围,由各省、自治区、直辖市人民政府确定。二、房产税征收标准:房产税征收标准从价或从租两种情况:(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。房产税应纳税额的计算分为以下两种情况,其计算公式为:(1)以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)(2)以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×税率(12%)计算方式:1、从价计征从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征,其公式为:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营,从生产经营之月起,缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征,其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%计税依据:1、从价计征按照房产余值征税的,称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定,既有利于各地区根据本地情况,因地制宜地确定计税余值,又有利于平衡各地税收负担,简化计算手续,提高征管效率。房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的,称为从租计征,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。3、注意事项房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产,在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的,按房产余值作为计税依据,计征房产税;对收取固定收入,应由出租方按租金收入计缴房产税。以上就是房产税新政策内容介绍。房产税可以说是我国比较重点的一个税种,我国所有的城市都是需要缴纳房产税的,这种税金是不可避免的,而且国家的监控也是非常严格的。房产税的税金是根据不同地域不同面积的房产来缴纳的,有一定的缴纳规律和一定的计算方法。房产税是根据房产的总价值来计算税金的,我们在购买房子的时候,可以自己按照比例计算一下房产税。
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