分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。

有房贷还能贷款吗 房贷没还清贷款要慎重

按揭贷款买房是生活中很多人都会做的事情，很多人也通过贷款买房的方式在城市中拥有了属于自己的房产。贷款买房的时候选择的贷款年限是比较长的，可能是十年、二十年或是三十年。在这么长的贷款时间里，有些人可能会遇到资金紧张的需要，这时还想要进行贷款。但自己本身就在背负着房贷，他们担心无法贷款。那么，有房贷还能贷款吗?有房贷还能贷款吗房贷没有还清能贷款的。个人的房贷是否还清对个人申请贷款没有什么影响。在银行申请贷款，银行主要是看申请人现在的还款能力和信用记录好不好。申请人的信用记录良好的话，并且有足够的还款能力，就能在银行申请贷款。所以个人的房贷没有还清能申请。需要要了解的是，因为个人的房贷没有还清，在银行再申请贷款的话，银行会根据你现在的收入和房贷月按揭来看个人的还款能力好不好。所以这样一来，因为还有房贷要还，个人能申请的贷款额度也会有一定的影响。房贷没有还清也可以再贷款的，可以区分一下几种情况：1、如果房子的价值比较大，贷款的额度也比较多，可以申请转按揭，这样可以多贷出一部分，用于你的装修;2、也可以自己筹钱或找垫资公司或担保公司，先把房贷余额还清，在用房子做抵押，申请装修贷款;3、如果你的收入比较稳定，可以申请无抵押装修贷款，这种贷款主要针对的就是房贷还有一点尾巴的人士的，因为是无抵押所以利率有点高;银行个人小额贷款条件：1.在中国境内有固定住所、或有当地城镇常住户口(或有效居住证明)、或有固定的经营地点的有完全民事行为能力的中国公民;2.有正当的职业和稳定的经济收入，具有按期偿还贷款本息的能力;3.无不良信用记录，贷款用途不能用作购房、炒股，赌博等行为;你只要符合银行个人小额贷款申请条件后，提供身份证、稳定的住址证明、稳定的收入来源证明就可以办理小额贷款业务。有房贷还能贷款吗?尽管有房贷还是能够进行贷款，但在这里也要提醒大家，房贷每个月还的利息就不少了，如果再增加新的贷款，那么每个月还的月供还会更大，到时候人们的压力也会比较大，希望大家能够正确的认识清楚这个问题，不要觉得自己需要钱就盲目的去贷款，贷款的时候一定要考虑清楚自己的还款能力，没有还款能力的话还是别再贷款了。