如何购买北京自住型商品房

在国内不管人们有钱没钱，都会打算购买房子，自己手里拥有一套房子，就能够在城市中住的更加安心一些，日后遇到了经济压力也不用特别的担心。房产的类型除了我们熟悉的商品房之外，还有其他的类型，比如自住型商品就是很多人青睐的房屋类型之一。但自住型商品并不是人们想要买就能买，需要满足相应的条件。那么，如何购买北京自住型商品房?如何购买北京自住型商品房符合购买条件北京自住房申请条件为：1、名下一套内住房(北京有房0或1，外地房不算)京籍家庭;2、持有有效暂住证，并连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税，且名下无房的非京籍家庭;3、单身者购买需满25岁;4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。符合下列条件的家庭可以优先购买：(一)本市户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女)，其中单身人士须年满25周岁。(二)经济适用住房、限价商品住房轮候家庭。什么是自住型商品房自住型商品房户是政府在土地出让时通过限房价竞地价，原则上销售均价比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右。户型以建设面积90平米以下，不超过140平米，主要是面向社会夹心阶层，买不起普通商品房又不符合保障房购买资格的人。14年1月22日，北京市第十四届人民代表大会第2次会议闭幕,表决通过的《政府工作报告》中，头次明确了自住房的性质为共有产权。去哪儿购买北京自住型商品房?项目开发商办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，应在市住建委网站和销售现场公示相关信息。购房人到销售现场登记.北京自住型商品房申请流程1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。如何购买北京自住型商品房?北京的房价那么的贵，自住型商品房价格比普通的房价少三四成，肯定能够引起很多人去申请，而自住型商品房数量又有限，因此申请自住型商品房成功率极低，就算你符合相关的条件，也不一定能够买得成功，大家一定要能区分清楚。还有提交申请自住型商品房的资料不得有弄虚作假，一旦弄虚作假就容易出现问题。

山西取消商品房限购 取消限购对楼市影响如何?

山西取消商品房限购，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。有业内人士分析，这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。山西取消“限购”：购房不再受户籍套数等影响摘要：2015年11月19日，山西省政府公布了《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》。《意见》由山西省住房城乡建设厅、山西省发展改革委、山西省财政厅等11个部门联合提出，对山西省房地产政策进行了重大调整。《意见》规定，取消商品房购房限制。包括取消购买商品住房套数、户籍、年龄等限制;取消商品住房销(预)售价格申报制度;取消对境外机构及个人在本地区购买商品住房的限制。舆情关注：山西取消商品房限购观点一：山西省提出全面取消限购政策，成为我国第四个全面取消限购的省份，发布的《关于健全完善住房保障和供应体系促进房地产市场健康发展的意见》也成为近日高层喊话去库存后首个响应的楼市政策。观点二：这一系列政策的出台有利于库存的去化，在政策宽松的大背景下，楼市后续或将迎来新一轮宽松政策的出台。观点三：落实中央去库存的精神，通过省级文件的发布，解除以前政策上的种种限制，让房地产处于更加宽松的市场环境中。从而加快住房交易，对于去库存以及活跃市场都有积极意义。取消限购对楼市影响极微山西省宣布取消商品房限购不久，成为继四川、甘肃、安徽后第4个取消商品房限购的省份。随着楼市库存的进一步上升，库存不但成为房企的紧箍咒也逐渐成为各地政府头上悬着的一把刀。为了消化高企的库存，今年以来，楼市政策逐渐宽松，三月份提出了调低二套房首付比例的“330新政”、营业税免征年限“5改2”政策，今年下半年也出台了二套房公积金最低首付降至两成，不限购城市首套房商贷最低首付款比例下调至25%等多项利好政策，央行今年还频繁运用信贷杠杆，进行了五次降息和五次降准。调控政策的轮番出台激发了房地产市场的活力，楼市逐渐走出低潮期，但仍难言全面回暖，楼市去库存效果不明显。从国家统计局提供的库存数据来看，10月末，我国商品房待售面积达6.8亿平方米，比年初的6.2亿平方米增长了0.6亿平方米。与此同时，城市间的库存差距也呈现出明显的分化，一二线城市的库存压力明显少于三四线城市。从上海易居研究院的数据来看，10月份一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为10.0、12.2和18.9个月。面对依然高企的库存，中央高层也于近期多次提及去化楼市库存，促进房地产业持续发展。这不，中央的呼吁让早已跃跃一试的地方政府有了底气，山西成为首个站出来取消限购的地方政府。关于山西取消商品房限购，有楼市评论人认为，山西全面取消商品房限购有助于当地房地产市场的活跃度的提升，加快库存去化速度。然而笔者认为，取消限购对于去化库存影响有限，当前的房地产市场已经不同于当年楼房抢着买的年代，简单的政策调整对于楼市影响极微，不然今年以来的一些楼市宽松政策早已促使楼市回暖了，何必还等到限购取消呢?所以，消化内存，房企与政府都还需要再想良策。