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闵锐智
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问上海市住宅设计标准是什么
答你好,很高兴为你解答。新标准是国内首份将100至150米超高层住宅系统纳入规范的住宅设计标准。相比100米以下的高层住宅,新标准围绕消防安全等问题,对超高层
问上海市住宅物业分等收费标准是怎样的?
答上海市住宅物业分等收费标准是: 物业管理收费一般根据所提供的服务的性质、特点等不同情况,分别实行政府定价、政府指导价和经营者定价。物业费一般包括管理费、房
问上海市住宅物业服务分等收费标准是怎样的?
答上海市住宅目前实行的是分等收费标准,也就是最高级2.3元/平方 但这个规定是10年前制定的,因此完全不匹配目前的物价水平,因此房管部门和物业协会都主张由物
问住宅装饰装修质量验收标准谁了解?
答 住宅装饰装修质量验收标准如下: 1. 住宅装饰装修(以下简称装饰)应遵守法律、法规和有关规定,并应遵循安全、美观的基本原则,在设计与施工中必须
问住宅装饰装修验收标准深圳的是怎么样子
答一般工程都是验收多以国标为准,有特殊要求的会以当地的省标或市标为准,这个要看施工合同上有没有注明,省标或市标一般都会比国标高一些;验收注意事项在验收规范表格
广州市住宅装饰装修验收标准举例
装修市场是一个庞大的市场,之所以如此说,是因为其中包含着巨大的市场需求以及市场财富,所以为了能够规范装修市场中的项目情况,并且为了可以尽大可能保障消费者自身的权益、利益,所以有关部门指定了一系列的住宅装饰装修验收标准,不同地区的政府又根据自己的情况加以调整,比如下文所述的广州市住宅装饰装修验收标准就是具有代表性的一种。一、基本要求01、施工时应在业主的住户面积范围内进行,不得占有公共空间,不得影响邻居房屋的安全及使用环境。02、施工中必须执行有关安全、防火、环保、电气、给排水等现行标准和技术规程。必须确保建筑物原有的安全性,不得破坏建筑物外立面。03、施工前,工程经理、工长、专职质检员和业主必须对材料进行验收(签字),合格后方可进行施工。04、厨房装修时严禁移动燃气表具,燃气管道不得暗敷,穿越吊顶内的燃气管道不得有接头,不得随意改变排水立管、给水管道、地漏、坐便器的位置。05、施工人员严禁擅自改变设计方案,如果变更方案(尺寸),须报请业主和设计师同意。06、使用经有关部门检测合格的符合绿色环保要求的材料进行施工。07、每道工序完工后,施工人员、工程项目经理应先自检(签字)合格后,及时报请专职质检人员、业主验收。前道工序不验收(验收不合格),不准进行下道工序的施工。08、严禁将煤气热水器排气管接在公共烟道上。二、开工前准备工作01、工程项目经理、专职质检员和工长应先认真检查原始图是否与房屋实际尺寸相符。再检查施工图有无不到位或矛盾之处。如有问题,应立即修正施工方案。02、在墙面上弹划水平基准线,并检查地坪、楼板顶面是否平整、有无裂纹现象,墙面垂直偏差如超过3CM以上,则应考虑修改施工方案。03、检查原电路,给排水管是否有异常情况。如有问题则应及时向物业部门反映并解决。04、检查天花、屋面、外门窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏现象。05、设置施工人员专用坐便器和垃圾箱(袋)。06、冬季、梅雨季节施工时设置温湿度仪。07、悬挂工程质量跟踪检测管理性文件(如:甲、乙方材料进场验收单,跟踪检测验收标准,工程变更单,施工进度单,工程施工管理条例等)。三、水电管线铺设工程01、对排水管道作临时封口处理,避免杂物进入管道。02、检查水电线路排设的内容和材料是否符合要求。03、管线槽须用机械切割,然后手工凿除。04、管线槽深度不小于35mm,布线应平直,尽可不走斜线。05、线盒、端口的标高、间距应符合标准,偏差小于等于3㎜。06、管道终端10㎝处设管卡,应平整牢固端正并用水泥封固。07、水管安装不得靠近电源和燃气管,相距大于150㎜。08、水管端口避开电管插座,避免交叉,相距大于150㎜。09、冷热水管排设完毕后,用压力泵(8㎏/cm2)测试,待地板搁栅安装后地板铺设前再作第二次测试。10、管排设为左热右冷、上热下冷。11、给水管在试压前必须将增压泵暂时拆下。12、检查线路走向、标高、开关插座的位置是否符合要求。13、电线、线头连接应符合要求。14、相线L红色、零线N蓝色、黄绿双色为保护线(PE)。15、穿弹簧方可弯曲PVC线管。16、电线接头规范、采用双层专用胶带包复,无脱胶带现象。17、强电、弱电,不可混穿同一线管。18、管内导线的总截面积(包括绝缘外皮)不应超过管内径截面积的40%。19、电气开关插座应避开燃气管,相距大于150㎜。20、电线线头不可裸露,线管内不可有接头和扭结,电线能够抽动。21、插座如移位应将原线抽出,然后重新穿线。22、开关、插座暗盒安装平整,偏差小于等于2㎜。23、吊顶内灯头盒、接线盒的设置应便于检修,并加盖板。24、不得将阻燃线管、配管固定在平顶的吊架龙骨上。25、使用软管接到灯位的,其长度不应超过1m。26、接地保护应可靠,绝缘电阻值应大于0.5MΩ。27、电源插座底边离地面不低于25㎝,开关离地面1.4m左右。28、线盒内导线应留有余量,长度为150㎜。29、接线时相线进开关,零线直接进灯头。30、螺口灯头相线不应接外壳。31、检验插座上的相线、零线和地线的位置是否符合要求(左N,右L,中上PE)。32、电话线穿管BV、TV线均应单独穿管。33、电视分配器是否安装。34、电话连通状况应良好。35、电源线插座与电视、电话、网络插座的水平间距应大于10㎝。36、电气隐藏工程验收后,重新绘制电线路走向图,并拍摄归档。四、墙体改造(防水)工程01、砌粉灰浆水泥含量正确(含量等级应不下于32.5)。02、凿墙开洞时,严禁用铁锤直接敲打墙体。应先用机械切割,后用电锤成排打孔,再用钢扦敲凿。03、墙体改造前须办理相关手续,门洞砌粉与设计要求相符,偏差小于等于5㎜。04、严禁在预铺地板的地坪上拌水泥沙浆。05、砌粉要垂直、平整、清角,尺寸准确,不走样。06、砖体、线管不应裸露,粉层表面应平整精光。偏差小于3㎜。07、下水立管道封砌高度应超过吊顶线10cm,尺寸上下一致。08、砌粉浴缸前,检查排水接口是否对位,是否密封严实。09、浴缸龙头与浴缸下水口中心应对齐,缸底填实并灌沙,浴缸底部无积水。10、防水材料的性能应符合国家现行有关标准的规定,并应具有产品合格证书。11、防水工程应在地面、墙体及水电管线隐蔽工程完毕并经验收合格后进行。12、在做防水工程前,其基层表面应平整清洁,不得有松动、空鼓、起砂、开裂、潮湿等缺陷。13、施工的环境温度在5℃以上。14、水涂膜涂刷应均匀一致,不得漏刷,前一遍涂膜干透后才可涂刷第二遍。15、"堵漏王"地漏、套管、移位下水管根部、阴阳角等部位,在大面积防水施工前应先做防水附加层。16、防水层应从地面延伸到墙面,高出地面30cm;浴室冲淋房墙面的防水层高度不低于1.8m。17、地面防水工程应做蓄水测试,蓄水时间不少于12小时。广州市住宅装饰装修验收标准是广州政府结合当地的情况,从消费者的利益和现实因素角度出发设置的规范性文本说明,它对于装修过程中可能会涉及到的问题进行了一个明确的说明,并且就双方的协议协商提前加以划定,以避免后期可能的纠纷导致的额外的损失和麻烦。同时还可以体现住宅装饰装潢行业的规范性、完整性和人性化特点。
上海装修办公室消防验收标准
一、办公室对消防安全的影响如果对装饰装修的建筑物处理不好,会出现以下四个方面的消防安全问题:1.装修材料在很大程度上降低了原有建筑构件的耐火等级;2.增加了建筑内部的火灾负荷;3.增加了电气火灾的危险性;4.装修施工的随意性破坏了建筑内部的消防安全环境。二、办公室装修工程的消防安全标准及各部位装饰材料的燃烧性能办公室装修在消防安全方面主要遵循《建筑内部装修设计防火规范》和《建筑内部装修防火施工及验收规范》。下面结合《规范》对装修工程的消防安全标准及各部位装饰材料的燃烧性能做一阐述。1、装修材料燃烧性能的严格要求(1)楼梯间:无自然采光的楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间的顶棚、墙面和地面均应采用A级装修材料。(2)共享空间:建筑物设有上下层相连通的中庭、走廊、敞开式楼梯间、自动扶梯时,其连通部位的顶棚、墙面应采用A级装修材料,其他部位应采用不低于B1级的装修材料。(3)水平通道:建筑物的水平疏散走道和安全出口的门厅,其顶棚应采用A级装修材料,其他部位应采用不低于B1级的装修材料。(4)动力机房:消防水泵房、排烟机房、固定灭火系统钢瓶间、配电室、变压器室、通风和空调机房等,其内部所有装修均应采用A级装修材料。(5)无窗房间:除地下建筑外,无窗房间内部装修材料的燃烧性能,除规定采用A级材料的部位外,应在规定的基础上提高一级。(6)图书、资料类房间:图书室、资料室、档案室和存放文物的房间,其顶棚、墙面应采用A级装修材料,地面应采用不低于B1级的装修材料2.装修材料燃烧性能的放宽要求(1)当单层、多层写字楼建筑内装有自动灭火系统时,除顶棚外,其他部位装修材料的燃烧性能可在规定的基础上降低一级;当同时装有火灾自动报警装置和自动灭火系统时,其顶棚装修材料的燃烧性能可在规定的基础上降低一级,其他部位装修材料的燃烧性能可不受限制。(2)除100米以上的高层民用建筑及高层建筑中大于800个座位的观众厅、会议厅、顶层餐厅外,当设有火灾自动报警系统和自动喷水灭火系统时,除顶棚外,其他部位装修材料的燃烧性能可在规定的基础上降低一级。(3)纸面石膏板(B1级)。考虑到目前纸面石膏板的大量采用和没有更好的替代产品的实际情况,将安装在钢龙骨上的纸面石膏板做为A级材料使用。(4)胶合板(B2级)。当其表面涂覆一级饰面型防火涂料时可作为B1材料使用。三、装修施工中常遇到的消防设施及应注意的问题1.室内消火栓:在装修施工中不得改变消火栓的位置、栓口的方向,不得只顾装修效果而取消其标志和妨碍箱门的开启。2.自动喷水灭火系统:该系统平时也充满具有一定压力的水,施工中要注意保护,防止喷头破裂喷水。装修造型的突出物不应影响喷头的洒水面,水流指示器、压力表的位置应留有检查口。3.火灾自动报警系统:施工中常见到的是该系统的火灾探测器,手动报警按扭,火灾事故广播等。这些设施的位置是按规范经计算确定的,施工中不得改变其位置。4.防火涂料的施涂问题。不同的防火涂料有不同的涂刷方法和标准,要根据规范和生产厂家的产品说明进行施工,达到防火处理的目的和效果。5.装修中的电气消防安全问题。电气方面的火灾隐患已成为重要的引火源。因此,装修工程的电气设计和施工应参照《建筑设计防火规范》、《高层建筑设计防火规范》等,认真执行其它电气施工标准,使装修工程不遗留火灾隐患。相关阅读:上海办公室装修攻略
《上海市住宅室内装饰装修管理办法》附件免费下载
《上海市住宅室内装饰装修管理办法》第一条(目的和依据)为了规范本市住宅室内装饰装修活动,维护装饰装修市场秩序,保护公共安全、公众利益和装饰装修活动当事人的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《上海市建筑市场管理条例》等有关法律、法规,结合本市实际情况,制定本办法。第二条(适用范围)本办法适用于本市行政区域内的住宅室内装饰装修(以下简称住宅装修)及其相关管理活动。住宅建设单位统一进行的新建住宅装修的,适用本办法第三十一条、三十二条规定。郊区村民自建低层住宅装修,不适用本办法。第三条(管理机构)上海市建设和管理委员会(以下简称市建委)是本市住宅装修活动的行政管理部门,负责本市住宅装修活动的监督管理工作。区、县建设行政管理部门在其职责范围内,负责所辖区域内住宅装修活动的监督管理工作。本市房地资源、工商行政、质量技术监督、城市规划、环境保护等行政管理部门按照各自职责,协同实施本办法。第四条(管理制度)住宅装修实行从业人员培训上岗制度和开工告知制度。第五条(行业协会)上海市装饰装修行业协会(以下简称市装饰协会)依法开展如下工作:(一)制订本行业的行规行约,进行行业自律管理,开展行业服务,规范行业行为;(二)协调会员之间、会员与非会员之间或者会员与消费者之间的争议事项;(三)受会员委托,组织开展行业培训,提供会员服务;(四)受理住宅装修的咨询和投诉;(五)承担市、区(县)建设行政管理部门委托的职能。查看更多请下载附件
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