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邵奇正
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问江心洲拆迁安置房可以买吗
答当然可以,因为安置房(Placement of the housing),是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所
问谁知道拆迁安置房如何购买?
答 你好,拆迁安置房产权齐全的话和普通房一样买卖过户,买卖双方达成房屋交易意向后按下面流程操作: 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房
问请问拆迁安置房可以购买吗?
答在中国有些特殊城市,拆迁安置房是可以买卖的,都是做 第三方委托公证,(你找一个受托人,这个人一定要是你信任的,夫妻双方除外,父母,兄妹,子女满18周岁都可
问买拆迁安置房可以做贷款吗?
答可以呀
问求解拆迁安置房可以买吗?哪位网友晓得?
答安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置
拆迁安置房更名过户需要注意什么?
随着现在很多地方城市化进程加速,同时也加大了对部分危旧房的改造力度,随之也有很多居民在面临危改、拆迁、安置房更名过户这些的纠纷问题,针对拆迁安置房更名,产权的疑问也很多,如果房屋持有人想要将拆迁安置房更名需要注意什么,过户的费用又该怎么算呢?下面详细讲解一下。拆迁安置房更名需要注意什么主要体现在房价上涨后,卖家故意悔改,寻找合同漏洞,逃避追究自身利益的法律责任,或者为合同履行设置障碍,没有转让手续的保证。部分拆迁和安置房可以交易,但交易风险更大。由于交易时间长和市场因素的影响,买家往往要承担很大的法律风险。因此,在购买这样的房产时,签订有效和可操作的合同很重要。除了一般买卖合同的主要条款外,买卖合同还要求明确同意如何支付房屋,延迟支付房屋,如何转让房产证,以及安置房更名。1、一定要注意的是:房款不能一次付清,可以约定先支付部分房款,待过户手续办妥后余款再付清。2、过户时需缴纳相应的工本费、配图费,交易服务费、契税印花税,等各项税费。3、最重要的是协议的签订。拆迁安置房更名的费用怎么算一般而言,政府补贴的安置房更名需要当事人本身去办理房产证,而且安置房更名过户也要当事人本身去办理,不能交付其他人代替办理,办理好房产证之后一般要5年之后才能过户或者交易,而且还需要补完国有地税之后才能。如果在5年之内需要办理过户,则可以办理赠予或者继承过户,但是国有地税费用就会比较高了。如果是拆迁方补的安置房,其房产证过户费用就和普通的商品房费用一样,只要交完国有地税就可以将安置房更名过户。安置房更名过户一般是内勤收费,安置房更名过户费用主要有:安置房的安置一般是内部办公室的费用。安置房的安置费主要是:1、新建商品房交易费3元/平方米,非住宅新建商品房5元/平方米,二手房预计6元/平方米,第二次非住宅房10元/平方米,拆迁安置房3元/M2,非住宅拆迁安置费为5元/平方米,费用由购销共享。2、普通二手房的注册费为80元/套,费用由买家承担。3、测绘费用各个领域的具体规定不同,由买方承担。4、土地转让费。一般来说,它以房屋正常交易价格的2%处理,费用由卖方承担。5、所有权等级和证据收集费。一般在200元以内,各区的具体规定不同,费用由买家承担。6、核文件费申报费50元/件。7、契契税。契税一般为房屋的1.5%。如果房屋面积超过144平方米,则需缴纳3%的税。如果房屋面积不到90平方米,这是第一间套房,需支付1%。如果拆迁居民因拆迁购买二手房,拆迁补偿部分可免征契税,但交易价格超过拆迁补偿,超出部分需缴纳契税。8、印花税。税率为1‰,按正常交易价格计算,由双方共同承担。9、营业税和个人所得税。如果房地产许可证少于五年,营业税的差额为*5.5%。五年后,将征收营业税(超过144平方米)。费用将由卖方承担。10、公证费不超过300元,费用由卖方承担。关于拆迁安置房更名过户的有关资料和费用,以及注意事项就介绍到这里,希望对正着急将安置房更名的人有所帮助。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
拆迁安置房如何继承?可以销售吗?
如今很多城市都发展迅速,都在进行拆迁改造,以打造更加辉煌的城市。如果需要拆迁居民的居住地,就必须要给居民安置房,针对这方面的问题,国家也做了统一的规定。但是我们知道修建楼房是需要过程的,到房产证办理到手,一般也需要5年以上的时间,这段时间如果安置房主出现什么以外,那么拆迁安置房如何继承?可以进行买卖吗?拆迁安置房如何继承?1、有遗嘱的按遗嘱,无遗嘱的父母,子女,配偶均为第一继承人,按人均分。2、咨询当地公证处。3、需要的材料:拆迁协议书、安置单、产权注销证明4、拿到继承公证书以后,办理房产登记时可以直接改为子女(继承人)的名字。5、和普通房产的继承一样处理。若属征地拆迁安置房,房屋所有权人死亡,继承人需先至公证处办理继承权公证,到市国土局补交出让金,再由继承人带好无锡市房屋权属登记申请书、继承权公证书、房产证、身份证、婚姻状况证明、房屋所有权证配图(由有资质的房产测绘机构提供)以及其他登记机构认为需要的有关证明材料至房产登记机构办理房产继承转移登记手续。拆迁安置房可以销售吗?很多人购买安置房时看重产权转让和价格,却忘了关注该安置房的销售本身是否合法?其实,安置房能否销售要依具体情况来定。相关人士介绍,严格意义上,不能转让的房屋包括未依法登记领取权属证书的;司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或以其他形式限制房地产权利的;共有房地产,未经其他共有人书面同意的;以及权属有争议的和法律法规规定禁止转让的其他情形。安置房主要有几种情况,如果拆迁前这房子就是业主自有房,安置房办出的产权证也是业主的,拿到产权证后就可以交易,但除了正常的房屋交易税外,还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售,按照《房地产管理办法》视为非法,但土地房产局不参与裁定。如果拆迁前这房子是公房,住户是租住的,该房就不能转让;如果是公房,业主已向单位购买,而且安置房的产权证上是业主本人名字,就可以转让,但也需要额外交纳土地出让金。预约销售因为没有看到产权证,购买时的房屋情况不能只听业主一面之词。如果买到的安置房其实是公房,虽然购买程序合法,还是被判无效。签订预约合同时,要到土地房产局核实该安置房的性质,转让是否合法。如果业主已婚一定要夫妻双方都签字,或者得到另一方同意转让的授权书,业主未结婚的要请其出示未婚证明。房地产在进行房屋拆迁前都会给拆迁房房主分配安置房,有可能还不只一套,但是必须是拆迁房主本人才有权得到。如果在房本还没下达居民手中,安置房所有者不慎逝世,那么他的继承者要如何继承房屋,需要什么手续。如果继承者并不想要则套房子,想要卖掉可以吗?要怎样进行交易?小编在上文中针对拆迁安置房的相关问题做了简单介绍,大家可参考。
拆迁后的安置房可以贷款吗?
现如今的社会,拆迁安置房的出现,让一些本就拥有老房子的人,在确定房屋将会拆迁之前或之后,将会得到一定的便利和好处,也就是用于购买安置房的补偿款,那么在安置房的安置问题上也有人问道:属于拆迁的安置房可以贷款吗?安置房可以贷款吗这个问题,首先可以确定的是:肯定的回答。但是一般情况下,用于补偿的赔偿资金一般都会高于用于安置房购买的金额,故在此种情况下,是不需要用贷款的方式来获得最终拆迁安置房。其次,在安置房可以贷款吗这个问题上,不同省市分别有不同的政策。如果是在职员工,而且已经缴纳了公积金的职工与没有单位和没有缴纳公积金的居民所享受的政策是不一样的。那么该如何区分是否具备以上办理条件来申请安置房可以贷款吗的问题呢?第一,需要拥有本地常住居民身份证或者户口;第二,若是普通职工,其所缴纳的公积金需要连续缴纳一年及以上的时间,而对于新入职的职工,其所缴纳的公积金周期要在半年及以上才能申请;第三,需要有真实的拆迁安置房的举措和行为。第四,需要申请或偿还贷款之人的良好的个人增信,拥有较为稳定和持续的收入水平,并且具有后期偿还贷款的相对应之能力。第五,申请贷款之后,需要将拆迁安置房的价值全部作为抵押的金额。第六,需要申请安置房贷款的夫妻双方当事人,需要了结之前已经申请的相关贷款。关于拆迁安置房可以贷款吗的问题,需要满足以上的条件,方可以做相关贷款手续,但是不同地区会有不同的规定,还需要按照当地的具体政策来办理。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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