按揭贷款介绍以及流程

在购买大件物品，比如房子或者车子的时候，就需要我们一次性拿出大笔的资金。但是考虑到不少消费者存在的问题，因此最流行的方法还是采用银行的按揭贷款进行购置。先使用产品，后期再慢慢还清贷款。那么关于按揭贷款，提前进行学习了解就是十分必要的，可以帮助我们在申请以及实际还贷的时候减免许多不必要的麻烦，对于有意向购买大件产品的朋友而言也十分关键。一、按揭贷款介绍按揭贷款是指以按揭方式进行的一种贷款业务。如：住房按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。“按揭”这一词原是地方方言，多见于中国的港、澳、台地区。80年代末以来，由南向北逐步见于我国大陆。除香港特别行政区外，中国法律并无按揭这一规定。香港回归祖国前，香港对按揭的规定分为广义和狭义两种。广义的按揭是指任何形式的质押(质押是动产的抵押)和抵押;狭义的按揭是指将房地产转移到贷款人名下，等还清贷款后，再将房地产转回到借款人(抵押人)名下。《城市房地产管理法》和《担保法》所规定的抵押与香港的按揭有一定的区别，即这两个法律对抵押的界定都以不转移占有为条件。“按揭”具有房地产抵押及分期还款两层含义。指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房，并以其所购产权房为抵押物，作为偿还贷款的保证，按月偿还贷款本息的一种贷款方式。分为个人住房商业性贷款(简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。具体地说，按揭贷款是指购房者以所购得的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行;银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。二、按揭贷款用哪个银行好呢各大银行的贷款利率都是一样的,五年以下的要低点,五年以上的都一样,如果你贷款期是十年按揭,但是一年后又想把所有钱都还了的话,除了信用社外,其余银行都要收取违约金.一般的住房按揭贷款的还款方式为等本金还款(逐月递减)和等额本息还款方式，两种还款方式每月的还款额中包含贷款本金和贷款利息,我粗略地计算一下，(逐月递减)的还款方式在贷款到期日还清后,利息相对于(等额本息)来说要低点.如果用等本息还款的话，头几年的还的贷款利息比贷款本金还要多，这是正常的.!顾客在签定借款合同之前一定要详细清楚了解借款的金额、期限、利率、还款方式等，明白后才在借款合同上签名，按指模，签住房按揭借款合同是有律师见证的，借款合同在双方签字、盖章后就具有法律效力了;建议去农信社贷,不过大多房开都是开户在建行,如果真要去建行办理的话,最好算算自己的生活开支,努力还贷,年限不要贷得太长,最好五年期的按揭,划算。三、按揭贷款流程1、贷款人准备资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水;2.然后到银行签订贷款合同;3.银行会审核贷款人及贷款人家庭的征信情况，如果征信没有问题的话就会打电话审核贷款人提交的资料的真实性;4.审核通过后银行就会叫贷款人把产权证拿到银行;5.银行拿到房管局办理抵押后放款上文为大家介绍的内容就是关于按揭贷款的多个板块的信息，具体包括流程介绍以及按揭贷款的普及知识，除此之外，考虑到用户希望尽可能节省成本，因此我们还为大家分析了相对而言更为经济实惠的银行以供参考筛选。那么通过上文，就不难能够了解到，对于大部分消费者而言，尤其是购置大件物品的时候，选择按揭贷款就显得十分明智，当然，也需要考虑后期偿还能力。

住房按揭贷款利率标准及住房按揭贷款的办理流程

2015年，政府出台了诸多的楼市新政，包括限购解禁、住房公积金申请流程简化等，极大利好了各地楼市。其中最让购房者兴奋的消息无疑是住房按揭贷款利率下调。在过去的2015年里，央行五次下调了存贷款基准利率。下面土巴兔小编就来介绍一下目前的住房按揭贷款利率与办理流程。现行住房按揭贷款利率的标准央行先后在2月28日、5月11日、6月28日、8月26日、10月24日五次下调存贷款基准利率。目前，住房按揭贷款利率已创下历史新低。现行五年以下的住房按揭贷款利率为4.75%，五年以上利率为4.90%。目前，连续缴纳六个月住房公积金的职工可以申请公积金贷款。住房公积金按揭贷款利率五年以下为2.75%，五年以上为3.25%。伴随着新年的到来，房贷按揭利率的新政也开始执行，广大的房奴开始进入利率4.9%的时代，感受每月还款利息减少的福利。以置业者贷款50万30年还清为例，通过等额本息还款按照新利率，每月可以少还款392元，累计少还款14多万。部分商业银行目前还提供首套房屋贷款利率9.5折不等的优惠，同时只需要缴纳2.5成首付就可以办理房屋贷款。近期，中央正在研究如果去库存的问题，房地产的宽松政策有望继续升级，再购房补贴、限购松绑之后，各地购房首付比例有望再度下调。住房按揭贷款的办理流程第一步：置业者在用于稳定的工作与收入时，可以与开发商签订购房合同，在支付购房首付款之后的七天里，置业者向银行提供身份证、收入证明等材料提出按揭贷款申请。第二步：银行对置业者进行调查、审核，初步符合条件的置业者将提交借款申请书、还款声明等，再完成最终审核之后，置业者在银行办理账户，签订担保手续，办妥按揭抵押贷款。第三步：银行向置业者发放贷款，置业者按时偿还房屋贷款，直到全部还清，银行注销抵押，将房产证抵押物还给置业者。总之，贷款买房可以短时间内实现购房梦想，现行购房贷款利率处于历史地位，置业者可以将多余的资金用于投资理财或者以租养贷，同时，银行还会未置业者评判房产项目优劣，审查开发商，让购房更保险、安全。