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魏嘉纳

谁知道南宁旧房改造政策都有哪些?

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zhuangxiuw... 有用 1

一、农村危房改造补助对象
农村危房改造补助对象重点是居住在危房中的农村分散供养五保户、低保户、贫困残疾人家庭和其他贫困户。优生解决经济困难、住房最危险农村困难家庭的居住安全问题,并在同等条件下,对(诚信)计生家庭、军属家庭、移民家庭、成年孤儿实行优先优惠。
二、农村危房改造形式
依据住房和城乡建设部《农村危险房屋鉴定技术导则(试行)》,农村危房按其危险状态划分D级和C级。D级指整体危险,需要拆除重建的危房;C级指局部危险,通过对局部构件进行更换或维修即可恢复正常使用功能的危房。其中,拆除重建应坚持“一户一宅,节约用地”的原则,以农户自建为主,可采取原址翻建,异地(非)集中建设、盘或置换等方式建设,农户自建确有困难且有统建意愿的,可由地方政府统一新建,帮助其解决住房问题。
三、农村危房改造建设标准
农村危房改造的建设标准应符合住房和城乡建设部《农村危房改造最低建设要求(试行)》。其中,农村危房改造形式为翻建新建的,原则上改造后住房建筑面积要达到人均13平方米以上;户均建筑面积控制在60平方米以内,可根据家庭人数适当调整,但3人以上农户的人均建筑面积不得超过18平方米,重点解决最基本的安全住房需求。
四、农村危房改造补助标准
农村危房改造资金以农户自筹为主,政府补助为辅,多渠道筹集改造资金,政府依据不同地区、危房等级、改造方式和补助对象等不同情况进行分类补助。
2014年自治区明确的不同地区的分类补助标准为:32个石漠化片区县和国家扶贫开发工作重点县(扣除边境一线特困县)户均补助标准1.92万元;8个陆地边境一线的县户均补助标准2.10万元;享受陆地边境线待遇的上思、天等、德保3县户均补助标准1.97万元;其余县(市、区)户均补助标准为1.85万元。各县(区、市)结合本地本年农村危房等级、改造方式、农户经济状况等因素,再细化不同农户类型的补助标准,对五保、低保家庭、残疾人家庭、(诚信)计生家庭、军属家庭、移民家庭、成年孤儿实行倾斜优惠。
五、申请农村危房改造补助资金的程序
危改补助资金申请按照农户申请,村民民主评议,乡镇审核,县级危改办审批的程序进行。
1、申请人需提交的资料:
(1)农村危房改造申请书
(2)农村危房改造申请审批表
(3)户口薄复印件
(4)户主身份证复印件
(5)家庭困难证件复印件(五保证、低保证、残疾人证及其他相关证明材料)
2、申请人提出申请
3、村组评议、公示(不少于10天)
4、乡镇审核、公示(不少于10天)
5、县级农村危改办审批、公示(不少于7天)
六、农村危房改造补助资金的发放
农村危房改造补助资金严格执行“一卡(折)通”形式进行发放,由各县(区、市)根据项目进度进行分批拨付。对验收合格的应及时完成资金拨付工作;对验收不合格的须整改合格方能全额拨付补助款项。

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在我心1 有用 1

1.改造成本包括以下项目:
(1)土地价款和改造补偿安置费。包括土地出让价款(含以限价住房方式进行改造的还建住房面积应计算缴纳的土地出让金)、危旧房改住房检测鉴定费及拆除费、改造补偿安置费等。
(2)勘察设计和前期工程费。包括开发项目前期工作所发生的工程勘察、规划及建筑设计、施工通水、通电、通路及平整场地等费用支出。
(3)建安工程费。包括房屋主体部分的土建(含基础)工程费、水电安装工程费及附属工程费等。
(4)基础设施建设费。包括项目用地规划红线以内,小区的道路、园林绿化、供水、供电、供气、通讯、有线电视、消防安全监控系统、信报箱等与住房同步配套建设的基础设施建设费,以及按政府批准的项目规划要求建设的不能有偿转让的非营业性公共配套设施建设费。
(5)管理费。指危旧房改住房改造项目建设单位或者代建单位为组织房屋开发建设和经营所发生的费用。管理费按照不超过本意见第二点第
(一)项中改造成本
(1)至
(4)目费用之和的2%计算。
(6)贷款利息。按照建设单位或者代建单位为支付危旧房改住房改造项目建设保证金、土地出让金和临时安置补助费实际发生的银行贷款利息计算。
(7)其他按规定应计入开发建设成本的费用。
2.税金。指依照国家规定的税目和税率计算缴纳的税金。
3.利润。建设单位进行危旧房改住房改造不得有利润。代建单位在进行危旧房改住房改造时可按下列方式获得利润:
(1)以限价住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按照本意见第二点第
(一)项中改造成本
(1)至
(4)目费用之和的不高于7%比例计算。
(2)参照经济适用住房方式进行危旧房改住房改造的,利润按照本意见第二点第
(一)项中改造成本
(1)至
(4)目费用之和的不高于5%比例计算。
(3)以全额集资建房方式进行危旧房改住房改造的,不得有利润。
(二)下列费用不得计入非还建住房面积价格
1.与危旧房改住房改造无关的住宅小区内经营性设施的建设费;
2.与危旧房改住房改造无关的集资、赞助、捐赠和其他费用;
3.赔偿金、违约金、滞纳金和罚款;
4.按规定已经减免的城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金;
5.其他不应计入改造项目价格的费用。
希望我的回答可以帮助到您。

李春环95 有用 1

为贯彻落实市委、市政府关于加快南宁市成片危旧房改造的决定,全面推进城市建设工作进程,着力解决城市中低收入家庭住房困难问题,改善居民的居住水平和生活质量,树立首府城市的新形象,根据《南宁市人民政府关于进一步加快南宁市危旧房改造的指导意见》,制订本实施方案。
一、目标任务
(一)遵循“科学规划,稳妥推进;以人为本,拆建结合;综合改造,配套建设;属地管理,多方筹资;注重文化,美化环境”的原则,按照“政府主导,社会参与;成片改造,综合整治;分类实施,分级推进;创新旧改,优居保障;重心下移,城区为主;合理补偿,和谐拆迁”的工作方法,分类分批分期实施我市危旧房改造工程,力争利用10年时间基本完成快速环道内旧城区危旧房主要片区的改造任务。
(二)通过危旧房改造,不断深挖现有建设用地潜力,优化土地资源配置,完善城市功能布局;进一步改变旧区落后面貌,改善市民居住环境,优化住房供给结构,建立多层次的住房供应体系;同时将旧城区改造建设成特色鲜明、功能齐全、环境优美、设施先进、质量优良的现代化街区。为我市创建中国绿城,率先实现跨越式发展,全面建设小康社会做出重要贡献。
二、改造范围
本实施方案的危旧房改造范围主要是指我市快速环道内的旧城区,主要包括:一是解放前遗留至今的旧民居集中区;二是从上世纪80年代初期至90年代中期,因城市膨胀发展但管理不到位而形成的土地利用效率低、开发强度小、居住条件差、配套设施缺乏的城市建成区。三是市中心城区内大量存在的中、小型生产性企业用地片区。
三、工作机制
市旧改办是全市危旧房改造的综合管理和协调监督机构,必须以目标统
一、组织合理、权责平衡为原则,建立由市旧改办牵头负责,各部门支持配合,城区具体实施的高效、积极的工作机制。
根据我市危旧房改造工作原则和方法,优居工程型危旧房改造项目将是我市危旧房改造中用地面积最多、建设规模最大、社会效益和环境效益最为显著的项目类型。此类项目原则上由城区政府主导组织实施,同时,通过创新工作机制,将此类项目的计划权、实施权、管理权、受益权以及相应的责任和义务全盘下放城区,市属相关部门做好宏观管理,主动为城区的危旧房改造工作提供政策指导和技术服务。

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南旧房改造注意事项以及南旧房改造的技巧

一般来说,这所房子已经居住了10年以上,89%的家庭会考虑装修。由于老房子中使用的水电管道会老化,墙壁会破裂或变黄,家居装饰的风格也会过时。只有翻新才能改变这一切,让旧房子换成新房子,让家人拥有全新的生活体验。然而,南旧房改造并不容易,而且往往比新房屋的翻新更成问题。让我们来看看南旧房改造的注意事项。一、南旧房改造注意事项1、OR整体转型的局部转型南旧房改造分为部分转型和完全转型。呼叫部分转变意味着,内部的部分只修改了,所以要注意不要在装修过程中破坏其他地方,以避免增加装修项目,提高装修的成本。整个装修是完全翻新内部,首先拆除了原有的装修,让房子“回归”到简陋的房间,然后装修房子年久失修。与整体转型相比,局部转化的成本远大于自然转化。因此,想要进行整体转型的行业主要关注控制成本。毕竟,装修是一个无底洞,用自己的经济能力来完成装修预算是合理的。2、注意拆卸主体。南旧房改造必然会主体,因为老房子较早装修,所以比起新房子,还有更多的拆迁项目。如果有很多拆迁项目,自然装修的成本会增加很多。另外,拆除墙壁时应注意是否是装载墙,并且可以拆除无轴承的墙壁。否则,它将给房屋带来安全风险,如果是严重的话,就会有崩溃的危险。3、注意水电管道南旧房改造最好是改变水电管道。由于房屋已经居住了很长时间,水电管道的使用寿命也变短了。如果继续使用它会导致老化问题,并且很难单独更换。因此,最好在重新装修时更换它们,这是一个长期的解决方案。4、注意墙面的装饰南旧房的墙壁已经“失修”很长一段时间,所以房子的价值受到很大影响。然后在装修期间必须更新墙壁。涂乳胶漆,硅藻土或墙纸,墙布等是一个很好的选择。墙壁的表面可以装饰。但是,在设计墙体时,基层必须处理好,只有基层没有问题,以确保后续的施工效果。5、注意天花板,南旧房改造也不能太大。现在地板不是很高,海拔只有2.8米,如果你做一个大屋顶,房子的地板会看起来很短,因此,南旧房改造不应该盲目跟风,使大屋顶。最好也使用浅天花板,这将使顶部空间看起来更宽。二、南旧房改造的技巧1、南旧房改造的第一个问题的装修技巧是公共卫生,特别是入口和浴室。因此,我们可以用大砖,而不是小青瓦,当我们再次在地上为小青瓦,不仅难看,而且很难清洗。地砖也更容易清洁,这使整个房间更加美观和大方。2、存储柜:大家都知道,南旧房改造更加注重规划存储。例如,在转换中,您可以自定义某些存储柜。储物柜不仅需要存储市场的日常需求,还能使客厅看起来更清洁,更美观。3、浴室,一些南旧房改造的浴室特别潮湿,气味很大,对整个客厅的环境产生负面影响。因此,如果转换中存在条件,则可以打开窗口进行干湿分离。如果你不能打开它,你可以安装一个风扇,不仅可以消除异味,还可以使浴室更干燥。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();

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南宁危房改造方案介绍

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大家知道什么是危房改造补偿吗?现在很多地方都存在着危楼,很多人民百姓因为经济的问题,而没有将危楼改造成新的楼房。现在很多的山区地方也就居住在一些比较残破的楼房里面,这些楼房的安全等级是很低的,甚至有一些危楼是没有钢筋建造的。国家为了推进城市化和发展化,会大量地改造那些危楼。南宁的危楼也是比较多的,下面我们来看看改造方案。南宁危房改造方案介绍一、指导思想、基本原则和建设任务指导思想以科学发展观为指导,按照以人为本、改善民生、构建社会主义和谐社会、扎实推进社会主义新农村建设,以解决农村困难群众的基本居住安全问题和实现住有所居为目标,以农民自筹为主,通过政府适当补助、政策扶持和社会参与等措施,有序开展农村危房改造工作。二、基本原则1、坚持因地制宜,经济实用原则。农村危房改造要从农村实际出发,在充分考虑地方政府财力和农村承受能力的基础实事求是,量力而行,引导和帮助农民建造减灾抗灾符合规范、造价适中的房屋,确保改造的住房符合农村困难群众的基本居住要求,不搞脱离实际的形象工程。2、坚持公平、公正、公开的原则。规范操作程序,公开扶助政策、公开申请条件、公开审批程序和审批结果,阳光操作,接受群众监督。3、坚持自主自愿的原则。农村困难群众是农村危房改造的主体,要充分尊重他们的意愿,充分听取他们的意见,充分调动他们的积极性。4、坚持集约节约土地的原则。要把安全、经济、适用、节能、节地、环保要求贯穿农村危房改造全过程。新建的住房要符合乡村规划要求,先行安排利用村内空闲地、闲置宅基地和老宅基地进行建设。5、坚持整合资源原则。要发挥统筹协调作用,整合农村危房改造资金、社会可用资金和新农村建设等有关资金,集中安排用于农村危房改造和配套的基础设施建设。以上就是南宁危楼改造的方案。不同地区的危楼改造方案是不一样的,危楼改造一般是有补偿的,一般是由政府和开发商给的,政府和开发商如果想要征收某个地方的土地或者需要进行开发,都是需要按照比例给予改造补偿金的。危楼改造补偿标准每个地方都不一样,但是都是大同小异的,大家要了解一下危楼改造的补偿标准,这样可以维护自己的合法利益。

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