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章采萱
听人家说是可以的,请问有个什么流程呢?
6 回答
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问土地使用权可以抵押贷款吗谁可以说下
答你好!很高兴能为你解答。我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。 《中华人民共和国土地法》规定:“宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有”。 《中华
问请问土地使用权抵押贷款有什么要注意的
答不管你选择何种抵押贷款,听听专家的建议十分有益: 再融资的时候必须考虑到所有的贷款成本,这不仅包括利息,还包括手续费和点数。 如果想省钱,可以询问一下无
问土地使用权抵押贷款额度有什么规定
答目前,土地使用权抵押已逐步成为一种重要的融资手段,经过登记的土地使用权抵押受法律保护。为了解决土地使用权抵押过程中存在的问题,进一步规范抵押行为,切实保护抵
问土地使用权抵押期限怎么设定?
答一、土地使用权抵押期限应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。 二、土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限。 三、土地抵押期限的设定,还应兼顾房地
问工业用地使用权抵押贷款方法是什么?
答房产抵押贷款方法有很多方法: 一,向银行做抵押,不同的银行抵押的成数是不同的。 1. 个人抵押:一般是7成,个别银行是8成,利率稍低
如何使用土地他项权证抵押贷款?
生活中难免有迫不得已的时候,人生中不如意之事十有八九,比如生意场上的失败,面临破产,不得已得把房子抵押出去。又或者身边的亲人生了一场大病,不惜把房子抵押换来贷款去救治亲人。当然,小编希望大家都能过得好。也有人使用他项权证抵押贷款是拿来创业或者投资做生意的呢,想想自己的房子有可能就这样没了,但还是选择放手一搏,把房子抵押了出去,这样的人也是挺有勇气的。那么,如果你也刚好需要用到大笔的钱,你知道如何使用你的土地他项权证抵押贷款吗?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利,通常是指抵押权利,他项权证由他项权人持有。有人会问,我可以不用土地他项权证抵押贷款吗?小编只能告诉你,如果你只是一般的打工仔或者上班族,而你又需要大笔的资金,那你就只能这样了。一般银行只会对大型企业或者能赚钱的项目提供这种不用抵押的服务。首先,如何申请房屋他项权证?如下图所示。申请人需提交的材料:一、他项权利设定登记1、房地产抵押申请表;2、抵押人身份证;3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;4、借款抵押合同;5、房屋所有权证、土地使用权证;6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;7、委托办理的,受托人需提供本人身份证,并提供有法律效力的委托书。二、他项权证注销登记1、他项权利注销申请表;2、申请人身份证;3、他项权利证;4、银行还款证明;5、委托办理的,受托人需持本人身份证,并提供有法律效力的委托书。办理他项权证后,房产证即被房屋产籍除抵押登记部门暂时留存,业主手中只有购房合同和房产证复印件,待贷款还清后,银行出具结清证明及他项权利注销申请,方可去抵押登记部门换取房产证。申请了他项权证后,此时才有资格去抵押贷款。房地产抵押权利价值是抵押房地产交换价值,抵押权人(银行)支配抵押房地产交换价值的权利,是换价权,以价金或其他价值形式转换抵押房地产以优先偿还贷款。总之一句话,你能贷款的额度不是取决于你的房子值多少钱,而是到时你还不了钱,你的房子能以多少钱卖出去,这才是你的贷款额度。现在能明白了吗?本文就先简单介绍到此,大家现在都知道如何使用土地他项权证抵押贷款啦吗?还想了解更多有趣的内容,那就时刻关注我们的网站吧。
土地证抵押贷款流程有哪些
土地也是跟房屋、商铺一样属于高价值的不动产,随着城市的土地价格不断上涨,你也可以见到许多人因出售自己的土地而赚钱或成为暴发户等等。要证明该块土地是你的,是可以拿出土地证的,只要有土地证就能证明该块土地的存在。土地证更房产证一样是它的证明,因此也可以拿着它去向银行进行贷款。那么,土地证抵押贷款流程有哪些呢?一起来了解下。土地证抵押贷款流程1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值.2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数.3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域.4、带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图.5、根据抵押测绘图到不动产评估机构进行评估,出具评估报告6、与银行信贷人员一起带着评估报告及公司的相关证件(营业执照、组织机构代码证等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向银行提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会决议(或董事会决议)等资料.7、填好最高额抵押贷款合同,按银行要求提供所需的相关资料后,等待银行进行放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕.土地证抵押贷款手续用土地证抵押贷款,所需的资料包括土地证原件、土地证权属证实、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。办理土地抵押贷款,借款人准备材料的时候一定要仔细,不能缺少证明材料,否则,一个小差错就会影响贷款的整个流程。土地抵押贷款申请条件1.土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提,领取土地使用证;2.以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权,需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司),需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民),但需交清土地出让金。3.土地使用权抵押应先进行地价评估。无论是划拨租赁方式,还是出让方式申请土地使用权抵押贷款,都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。最后抵押人和抵押权人签定抵押合同。4.向土地管理部门申领《抵押许可证》抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》,土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。土地证抵押贷款流程有哪些?具体的土地证抵押贷款情况是怎么样,还需要根据当地的相关规定来看,在需要抵押贷款的时候,可以去银行等金融机构来详细的咨询一下。利用土地证来抵押贷款而获得资金来开发土地,然后对土地获得一定的收益,这是生活中不少人都会做的事情。但是抵押贷款得来的钱并不是免费的,而是需要出一定的利息,贷款者必须要考虑利息的问题。
小产权房可以贷款吗?小产权房怎么抵押贷款
房子一直是人们关注的要点,如今房产市场形势紧张,价格一直在不断的攀升,让很多想要购买房子的人望而却步,那么只能选择租房或者是去住一些公寓。现在市场上出现了小产权房,它的意思其实就是能够拥有一段时限的使用权,却不能完全拥有。当下热门的金融方式就是贷款,那么小产权的房屋可以贷款吗?我们就一起来探寻一下吧!小产权房可以贷款吗和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低,价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。日常生活中不少朋友会因为小产权房子便宜选择购买,然而在我们进行房屋交易过程中,房产证是必须要有的证件,如果没有房产证,那么该房主就对该房子只有居住权,而并没有使用权,自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房怎样抵押贷款《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》中明确指出小产权房不得登记发证,而银行抵押贷款的前提条件是必须提供房产证明。众所周知,小产权房因为国家不承认,也不予办理登记手续,因此,小产权房是不可以在银行进行抵押贷款的,除非将小产权房转化为大产权房后拥有产权证。然而,这并不代表着小产权房无法办理抵押贷款。小产权房购买者可以在民间的担保公司办理抵押贷款或者个人借贷。小产权房抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,进行短期贷款周转,到期归还本金。大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,所以点位相对大产权房屋而言,利息也相对较高。小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法有哪些?相信介绍到这里大家都比较清楚,小产权房价格确实比商品房要便宜很多,但因为得不到法律的保护,产权不完整,风险也是比较大的,所以大家要慎重考虑是否要选择购买小产权房。小产权房其实与平时的租房是一样的,而且还会有相应的物业。房子问题严峻,大家选择小产权型的房产还是不错的,但是目前市场上还有不少贷款的房子可以购买,比起房产,小产权房并不是最佳选择。并且,除了没有房产证以外,还有使用年限的,65年、40年使用权的都是能经常见到的。小产权房最大的优点就是有商业价值,这是任何房产都不能比的。
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