商品房定金合同范本

看中了一套商品房，确定自己要购买这套房子，又没有带够钱或是准备好相关的资料，担心它被别人买走的时候，商家或开发商就会提出先付定金的想法，将房子先定下来后不担心被别人给买走。付了商品房定金的时候，由于定金的数额也不小，在对方房屋进行购买的时候，很多人也觉得要通过合同来保障权益。下面小编为你介绍最新商品房定金合同范本。商品房定金合同范本卖方：_______________________________(以下简称甲方)买方：_______________________________(以下简称乙方)一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)房屋座落幢号室号套(间)数建筑结构总层数建筑面积(平方方)用途2.该房屋的土地使用权取得方式“√”：出让()、划拨()。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：_____________________________________甲方(签名或盖章)_______________乙方(签名或盖章)_______________监证机关：_______________代理人(签名或盖章)_____________________代理人(签名或盖章)______________________签订日期：___________年____月____日商品房定金可以退吗在签订正式的商品房买卖合同之前，都是有办法退回定金的。但这需要一定的法律技巧，一般开发商是不会自觉退还定金给购房者的。协商不成，诉讼解决。本人成功办理过相同案件多起，均全额退回定金。最新商品房定金合同范本如上，定金一旦交了，要拿回来的话会比较困难，所以在买商品房的时候，必须要百分之百确定自己是需要购买它，才去付定金，要是自己心理对它也不是特别的确定要购买，那么就不要轻易签订购房合同。商品房购买还需要签订规范的购房合同，文章中提到的定金合同并不等同于购房合同，大家要能区分清楚。

商品房合同注意事项

随着人们生活水平的提高，更多的人去购买商品房，但是在购买商品房的过程中，很多人还是一头雾水，不知道要注意哪些，为了防止人们在购买商品房中买到劣质的房子，以及买到与实际大小不一样的房子，今天我们来细数一下购买商品房签定合同应注意事项。查证1、在签定购房合同之前，最主要的就是两证，第一个是国有土地使用证，第二个是预售许可证。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要预购的房子是不是在预售范围之内，确定这一点之后以确保您将来顺利的办理产权证。商品房预售开放之前，经营企业理应与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日开始，三十日内持商品房预售合同向县级以上土地管理部门和房地产管理部门办理登记备案手续。确保将来能顺利办理房地产权利证明。2、必须要求经营方承诺办理产权证的时间。明确房产证可以办理的具体时间以及迟办房产证、无房产证的违约责任。出卖商品房的人应当协助买商品房的人在房屋交款之日起或合同签订之日起的90日内，成功办理产权登记手续。这其中手续包含两个阶段，第一个阶段是开发企业应当在交款后60日将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报告送达到产权登记机关;第二阶段是在30内，买受人自主办理产权登记手续。3、需要注意新建的商品房应取得《住宅交付使用许可证》之后才可交付使用，没有《住宅交付使用许可证》的，公安部门应不给办理入户手续。4、在商品房住宅交付使用时，房地产开发企业应当向购买商品房者提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》上的约定为住户承担所有的保修责任。以确保住户将来能顺利的办理产权证。房屋面积的条款套内面积、使用面积、建筑面积和公摊的面积的测量方法一定要清晰明了。在购房合同中应写明建筑面积，建筑面积中应包含具体平方数及公用面积的组成部分、使用面积平方数、使用面积的比例与建筑面积;公摊的面积一定要和开发商约定清楚，不要只有一个模糊的公摊面积数字，一定要约定公摊的是哪一块，且确定公摊的位置，现在有很多开发商说赠与哪一个，实际上有时候说的是赠与，但其实是公用的面积。