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米舒荣
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问请问商品房买卖程序有哪些?
答要具备无证两书一表建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程施工许可证》(也称建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证
问商品房竣工验收程序是怎样的?
答商品房竣工验收备案表 《竣工验收备案表》虽是房地产商自己填写,但要得到有关部门同意备案,是需要向备案部门提供规划 、公安消防、环保、城市
问商品房购房程序谁可以详细的给我说下?
答1.签订认购书2.签订买卖合同及物业服务合同3.与开发商签订贷款合同4.办理预售手续5抵押贷款合同备案6.房屋交付使用7确认 产权8.办理产权过户,领房证9
问商品房收房程序是什么谁清楚
答一、通知 开发商取得新建商品房房地产权证后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。 除非发生不可抗力事件,购房者应在约定时间内到房屋
三亚商品房装修验收房程序
虽然商品房在各个地方遍地开花,房价却节节攀升,很多人能买下一套属于自己的房子实属不易,随着收房日子临近,很多业主心中的石头应该渐渐落地了。收房不仅是一个商业环节,也涉及到了业主在法律上的合法权益。因此,各位业主在收房的时候,各个环节都务必要谨慎。那么商品房收房有哪些环节需要注意呢?一起来看看三亚商品房装修验收房程序。一、三亚商品房装修收房程序总则1.住宅确认。如果与购房合同、附件及补充协议不符,要及时向有关单位反映,重新核对,做出说明;2.房屋质量检查。看发展商有无建筑工程质量监督站核发的建筑工程质量核验合格证书,其填发时间、盖章单位、工程名称等是否清楚、协调;其次,观察房屋外墙、地面有无异样。如发现问题,要及时向开发商(卖方)反映,待维修后方能入住;3.装修、设备清点。按购房合同及有关协议的约定,物业管理单位应向购房者提供装修及设备清单,购房者可按清单内容进行清点,检查其是否齐备、完好程度及使用状况,如有不符或缺损,必须要求尽快维修、配齐。4.公共设备质量检查。对电梯、消防设备、燃气、暖气、小区环境、停车场、电视接收系统、保安系统等进行检查。5.房屋结构、面积检查。新房验收的最终结果,是与发展商签订一份《交屋看房记录表》。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理。《交屋看房记录表》最好自己也要留一份,同时对房屋拍照记录。二、三亚商品房装修收房细则1.收房时开发商必须提供的三书一证一表:《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》(针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明)、《住宅质量保证书》(是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺)、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》以及《建筑竣工验收备案表》,业主在收房时一定要注意,根据法律规定,三书一证一表是开发商必须提供的,如不能提供,业主可以拒绝收房;2.验房后再决定是否要签字。业主在进行房屋检查后,如发现质量问题、房屋实际面积与合同不符等问题,要及时留好证据,并要求开放商处理问题。需要强调的是,不论开放商采取任何手段,业主都要坚持验完房确保无误后再签字;3.逐条看好业主公约、以及物业管理合同等文件,有疑问及时提出,捍卫自己的合法权益;4.上述手续都顺利结束后,可以缴纳合理费用。以上是关于商品房收房程序的介绍,业主为了保护自己的合法权益,收房一定要到现场查看并用纸笔作好记录,必要情况拍照留下证据,避免日后纠纷。电话联系或口头确认这两种方法,对于业主日后维权来说都是不可取的。了解更多装修信息就到三亚装修网去看看哦,惊喜等着你哟。
商品房装修流程介绍
大家知道什么是商品房吗?商品房就是我们向房地产商购买的房子。商品房可以分为毛坯房和装修好的房子。已装修好的房子,我们是不需要进行装修的。那么,我们购买商品房的时候,如果购买了毛坯房,我们要怎么进行装修呢?下面,我们来了解一下商品房的装修流程。想要对自己购买的商品房进行装修的朋友,可以了解一下以下的装修流程。一、前期设计1.明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积。2.明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸二、主体拆改进入到施工阶段,主体拆改是最先上的一个项目,主要包括拆墙、铲墙皮、拆暖气设配、换塑钢窗等等。说白了,就是把工地的框架先搭起来。三、水电改造1.看看油烟机插座的位置是否影响以后油烟机的安装。2.看看水表的位置是否合适。3.看看上水口的位置是否便于以后安装水槽。四、木工木工、泥工、油漆工是施工环节的“三兄弟”,基本出场顺序是:木工、泥工(瓦工)、油漆工。基本出场原则是谁脏谁先上五、贴砖1.过门石、大理石窗台的安装。过门石的安装可以和铺地砖一起完成,也可以在铺地砖之后,大理石窗台的安装一般在窗套做好之后,安装大理石的工人会准备玻璃胶,顺手就把大理石和窗套用玻璃胶封住了。2.地漏的安装。地漏是家装五金件中第一个出场的,因为他要和地砖共同配合安装。所以,菜鸟们在开始逛建材市场的时候,应该赶早儿买地漏。3.油烟机的安装。油烟机是家电第一个出场的,厨房墙地砖铺好之后,就可以考虑安装油烟机了。六、刷墙面漆油工老三”进场,主要完成墙面基层处理、刷面漆、给“木工老大”打的家具上漆等工作。准备贴壁纸的菜鸟,只需要让“油工老三”在计划贴壁纸的墙面做基层处理就可以。此时,当“老大”、“老二”、“老三”相继离场之后,很多菜鸟会认为自己的装修结束了,其实按环节来数的话,三分之一还不到。大家之所以有这种感觉是因为,人们普遍理解的装修只是装修的“施工环节”,其实装修的“安装环节”也是装修的重头所在。七、厨卫吊顶作为安装环节打头阵的厨卫吊顶,还是在延续对家的“包装”。在厨卫吊顶的同时,橱卫的防潮吸顶灯、排风扇(浴霸)应该已经买好了。菜鸟们最好把橱卫吸顶灯、排风扇(浴霸)同时装好,或者留出线头和开孔。以上,就是商品房的装修流程。我们在进行装修商品房的时候要先看一下前期的设计,因为不同面积的商品房的设计是不一样的。另外,有些人在进行装修的时候,是需要对水电和墙体进行改造的,在改造的时候要注意查看位置,有些位置是不能打孔的。装修的时候最好是请一些专业的装修团队和设计团队,这样可以保证装修出来的商品房是有质量的。
商品房装修图片
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