上海商住两用房缺点及产权期限的相关介绍

随着现在很多自由职业者的增多，商住两用房也十分受到人们的青睐，商住两用房顾名思义就是指的既可以居住，又可以办公的住房，这种住房类型在很多大城市或者一线城市经常可以见到，对于很多想要自己创业办公的人们来说是一个十分不错的选择，但是商住两用房也有自己的缺点所在，今天我们就以上海为例，从上海商住两用房的缺点来为大家展开。上海商住两用房定义：所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。上海商住两用房产权：上海商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。商住两用房税费“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。商住两用房贷款商住两用房一般不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，一般45%或50%左右，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。上海商住两用房缺点：缺点一：上海商住两用房一般不能落户上海商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。缺点二：“商住两用”房生活成本高上海商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。缺点三：上海商住两用房安全问题也值得担忧上海商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等在上文中，我们为大家介绍了有关上海商住两用房的一些信息，我们将文章分为了三个部分来为大家具体讲解，首先第一部分我们就大致地为大家介绍了什么是商住两用房，其实在文章开篇我们已经为大家讲解得比较清楚了，想必大家能够理解，然后在第二部分我们介绍的是商住两用房产权信息，这也算缺点之一，最后我们就列举了上海商住两用房的三个缺点，大家可以了解一下。

3月24日威海商品房成交数据一览

据威海装修小编获悉，三月份的威海楼市成交量表现出稳步回暖的迹象，并没有特别大的突破!根据获得的威海楼盘成交情况显示，在3月24日，威海商品房一共成交了64套，其中成交面积为6290㎡;住宅成交56套，成交面积5889㎡。其中，商品房成交总量较3月23日减少7套。从昨日威海市的楼盘成交量上榜项目来看，华润威海湾九里项目住宅领跑备案排行榜。作为品牌房企，华润打造的品质楼盘一直深得消费者信赖，口碑与名气一直不俗。“金三”马上就快过去了，威海楼市成交量企稳，波动不大，并未出现“金三”发力的猛增态势。在我国房产政策环境宽松利好的情况下，传统的楼市旺季“金三银四”成色如何，依旧值得期待。对于今年一线城市楼市的走势，“向好”是一种共识。两会过后，我国房地产市场预期第4轮政策刺激会更加重磅。两会后，在我国的济南、广州、福建等地纷纷出台住房公积金调整政策，降低住房公积金贷款首付比例，开启地方新一轮政策宽松周期。政策环境利好，但开发商也面临去库存压力，“金三银四”是否会“旺”有待观望。