房屋买卖合同备案查询方法和流程介绍

房屋买卖是一个大事，不仅在于其中牵扯到的庞大资金，还在于房屋买卖过程中我们应该注意到的各种法律法规或者流程。只有清楚其中的相关信息才能够更好地保障我们自己的合法权益不受侵犯。那么接下来不妨就随小编一起来了解一下与房屋买卖合同备案相关的内容，希望以下篇幅的相关文字图片信息能够对大伙儿有所实质性的帮助。一、房屋买卖合同备案的简介实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。二、房屋买卖合同备案的流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。[三、房屋买卖合同备案成功的意思：房屋交易合同备案成功的意思就是到当地房管局备案成功。进一步解释就是购买商品房后，签订了商品房买卖协议，银行放款后就要到房管局备案，证明您已经购买了此套房屋，并在房管局留档，房管局会在买卖合同上盖上备案专用章，再往后您拿着房管局盖完章的合同以及商品房预告登记证在交房时换取私产房房本。四、房屋买卖合同备案成功的意义：实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。五、房屋买卖合同备案查询方法：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。六、房屋买卖合同备案需要的手续：1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。2.具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。3.而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。以上我们为大家介绍了与房屋买卖合同备案相关的几个方面的信息，其中包括房屋买卖合同备案的简介、房屋买卖合同备案的流程、房屋买卖合同备案成功的意义、含义、查询以及房屋买卖合同备案的这六个板块的内容。通过以上篇幅相关文字图片信息的学习，我们了解到房屋买卖合同备案对于保障购买者的权益具有极其重要的作用。有一些了解其中具体内容的朋友们不妨综合参考一下以上信息。

商品房合同注意事项

随着人们生活水平的提高，更多的人去购买商品房，但是在购买商品房的过程中，很多人还是一头雾水，不知道要注意哪些，为了防止人们在购买商品房中买到劣质的房子，以及买到与实际大小不一样的房子，今天我们来细数一下购买商品房签定合同应注意事项。查证1、在签定购房合同之前，最主要的就是两证，第一个是国有土地使用证，第二个是预售许可证。并且一定要看原件，您需要看清楚您所要预购的房子是不是在预售范围之内，确定这一点之后以确保您将来顺利的办理产权证。商品房预售开放之前，经营企业理应与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日开始，三十日内持商品房预售合同向县级以上土地管理部门和房地产管理部门办理登记备案手续。确保将来能顺利办理房地产权利证明。2、必须要求经营方承诺办理产权证的时间。明确房产证可以办理的具体时间以及迟办房产证、无房产证的违约责任。出卖商品房的人应当协助买商品房的人在房屋交款之日起或合同签订之日起的90日内，成功办理产权登记手续。这其中手续包含两个阶段，第一个阶段是开发企业应当在交款后60日将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报告送达到产权登记机关;第二阶段是在30内，买受人自主办理产权登记手续。3、需要注意新建的商品房应取得《住宅交付使用许可证》之后才可交付使用，没有《住宅交付使用许可证》的，公安部门应不给办理入户手续。4、在商品房住宅交付使用时，房地产开发企业应当向购买商品房者提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，并按照《住宅质量保证书》上的约定为住户承担所有的保修责任。以确保住户将来能顺利的办理产权证。房屋面积的条款套内面积、使用面积、建筑面积和公摊的面积的测量方法一定要清晰明了。在购房合同中应写明建筑面积，建筑面积中应包含具体平方数及公用面积的组成部分、使用面积平方数、使用面积的比例与建筑面积;公摊的面积一定要和开发商约定清楚，不要只有一个模糊的公摊面积数字，一定要约定公摊的是哪一块，且确定公摊的位置，现在有很多开发商说赠与哪一个，实际上有时候说的是赠与，但其实是公用的面积。