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毕鹏涛
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问经济适用房
答欢迎您咨询如果产权人去世,名下房产,可以根据继承法,继承给符合规定的继承人,继承人可以不具备北京购房资质,如果产权人在世,名下房产,可以直接赠与给您 ,但是
问经济适用房怎样选房?经济适用房选房流程是什么?
答申购的手续这样办理:按照申请、登记、公示、审批的办法,分批次批准购买经济适用房。经济适用房选房流程具体按照以下程序来办理:1.申请人持本人的身份证及其配偶的
问经济适用房转商品房的手续?经济适用房转为商品房流程?
答天津市经济适用房买卖政策:经济适用房相信您已经了解了相关信息,是需要拆迁证购买的,限价商品房是需要购房证购买的,两个证的办理是不同的手续,但是现在还是利用购
问经济适用房怎样选房?有什么具体的流程?
答经济适用房具有社会保障性质,只有符合特定要求的人群才可以购买。按得分确定批准顺序,由市房管局按照申请人家庭的现住房面积、落户时间以及困难情况等进行评分,以分
问买经济适用房二手房的流程有哪些?
答 二手经济适用房的购买流程; 1、咨询 买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有
买经济适用房程序 买经济适用房条件及材料
现在政府为了可以给更多的人都有房住,政府为社会上的低收入群体开发了非常便宜的经济适用房供他们所购买。经济适用房先推出市场,就受到了非常多消费者的欢迎。但是人们想要购买到一套属于自己的经济适用房就必须要办一些手续的。但是有非常多的人都不知道买经济适用房程序。那下面小编就和大家说说购买经济适用房的程序以及买经济适用房条件。买经济适用房程序1、申请人持第三条所列材料,是职工的到本人单位申请;是城镇居民的到所在地社区申请;改制企业的职工到原主管部门业务划转的现单位申请。2、申请人单位或社区受理后应认真审查,仔细核对,准确无误后,进行入户调查,组织评议,然后在本单位或社区进行公示,公示期为一周。3、经公示无异议或异议经核实不成立的,市直单位和区直单位报主管部门审查;社区报所在街道办事处审查。4、市、区直部门、街道办事处将经审查符合条件的申报对象分别报市、区房改办,不符合条件的退回部门或社区并说明原由。5、市、区房改办受理后,在规定时间内对申请材料进行审核,通过查阅房产档案或房改档案对申请人家庭住房状况审查确认,将符合条件的申请家庭信息录入经济适用住房信息管理系统。6、市直单位职工(含市直市区改制企业职工)申请购买市房改办开发建设的经济适用住房;区直单位职工和城镇居民购买区房改办开发建设的经济适用住房。买经济适用房条件1.具有当地常住户口五年以上;2.1人家庭年收入在1万元以下,2人家庭年收入在1.6万元以下,3人(含3人)以上家庭年收入在2.2万元以下;3.家庭人均住房面积低于15平方米;4.未参加房改购房或集资合作建房,未购买或承租经济适用住房;5.满足经济适用住房主管部门规定的其他条件。买经济适用房所需的材料1.申请表;2.申请承诺书;3.身份证(二代),户口本(主页和本人页)4.婚姻状况证明(单身:民政部开的单身证明;未婚:未婚证明)5.工作、收入、社保证明打工人员还需提供:劳动合同,单位开的收入证明,社保缴费证明。灵活就业人员还需提供:社保证明;居住地社区开的就业和收入证明。个体商户还需提供:营业执照、税收缴纳证明。退休人员还需提供:社保局开的按月领取养老金证明/原单位开的退休情况证明国家机关人员还需提供:事业在编人员:单位出收入证明。6.住房情况证明:房屋产权证明(户口本登记地址、身份证地址、居住地地址、有迁入情况的迁入前地址)7.市房产局开的住房证明(申请之日前两个月有效)8.租(借证明):租房人员还需提供:需提供租房房屋所在地社区备案的租赁合同,社区开证明;借住(同住)人员还需提供:(包括和父母住)需提供房屋产权人开的同意借住证明,及房产证复印件和房主身份证复印件。9.其他证明材料:低保:申请家庭成员均持有低保证,方可认定为低保家庭;重残/大病:区/县以上相关部门证明或市级以上医院开的诊断证明及检验报告。随着社会的发展,我国的城市化进程越来越快,现在越来越多年轻人都会选择在大城市中工作。人们想在大城市中工作就必须要拥有一个自己家,而现在大城市中的房价上涨非常的快,非常多年轻消费者都无力支付起非常高昂的房价。而当地政府为了可以让更多人都住上非常舒适的房子,政府为这些低收入群体实施各种各样的优惠政策。而小编给大家介绍的经济适用房就是一个非常好的政策。
经济适用房转商品房费用及流程
经济适用房转商品房,其实就是经济适用房过户,也就是二手房交易,房子过户都要交税。要想经济适用房转商品房就只能换名过户,换句话说,就是进行二手房交易,要交税和土地出让金。本文将为大家带来经济适用房转商品的条件、材料、流程、注意事项等等相关的问题。一、经济适用房转商品房前提条件1需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。二、经济适用房转商品房所需材料1户口本;2双方身份证及复印件(最少3张);3结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);4经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);5房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);6买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;7房本及复印件。三、经济适用房转商品房流程1门口咨询台领取网签号;2到窗口排队等待叫号进行网签。可以先去窗口要个存量房买卖合同信息表。填写表格信息。3网签后,去咨询台领取2份表格(个人销售已购住房涉税申报核定表5年以上家庭唯一生活用房证明),都是缴纳契税用的。4缴纳契税。5拿到契税票后,凭契税票到咨询台领取登记过户号。6交纳土地出让金,算法是3621元*面积*10%(当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉)。7登记过户排号等待办理过户。8办理登记过户后,10个工作日由买方来取房本。四、经济适用房转商品房所需费用土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益,按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分,按20%缴纳所得收益,80%归卖方;成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分,30%缴纳所得收益,70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。印花税:0.1%,买卖双方各承担一半;契税:1.5%,由买方缴纳;五、经济适用房转商品房注意事项变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。以上就是小编为您介绍的经济适用房转商品房,希望能够帮助到您。更多关于经济适用房转商品房费用的相关资讯,请继续关注土巴兔装修网。
申请经济适用房的条件和流程
经济适用房是什么?这是政府为了解决劳工人民和农村户口人民的居住问题而建设的房子,它的市场价格会比普通的商业用楼便宜。但是经济适用房并不是所有的人都可以购买的,经济实用房是需要进行申请才能购买的。但是大家知道拥有哪些条件才可以购买经济适用房吗?购买经济适用房的流程是怎样的?下面,小编为大家介绍经济适用房的条件和流程。一、申请经济适用房的条件和流程1、申请人要具备的条件是没有购买过经济适用房,而且没有住房,属于工人或者农民。要准备好自己的户口簿和身份证到户口地街道办进行申请,看看自己是不是符合了申请条件。要带上原件复印件。2、如果是符合条件的,申请人就需要准备以下的资料:申请表、收入证明、申购表、居住证明、户口簿、婚姻证明、身份证和产权证明,已经结婚的,还需要夫妻双方的户口本复印件。3、接下来是提交材料,将申请准备资料整理好,齐全了之后进行提交,交给街道办或者乡镇政府的办理部门。然后部门会对申请人提交上去的材料查验,如果符合了标准那么就可以领取回执单,就是接受办理了。4、然后要等待审核,通过之后,工作人员会进行邻里的访问和入户调查,还有信函索证,证明申请人提交的资料是真实可靠的。然后会进行公示,公示的时间是7天。公示期之后就会进行复审。5、复审完之后,就可以领取凭证了。申请人可以去街道办领取“经济适用房申购条件审查结果通知书”。6、下一步就是进行选购住房,申请人可以自己去了解一下房源,然后自己进行选择。要在规定的期间选择好,不然就等于放弃申购。7、最后是办理准购证,然后凭选房的确认书和身份证等证件去办理购买。还要带钱去办理申购的经济房的手续。申请人需要持自己的住房准购证去住房开发商进行办理手续。以上,就是申请经济适用房的条件和流程。经济适用房主要是提供给劳工和农民选购的,它属于国家的优惠政策,是为了解决住房难等问题而建筑的房屋。但是现在有很多人会以各种手段去申购经济适用房,真正能够申请到经济适用房的农民和工人其实是很少的。因为经济适用房的价格已经被炒的很高了,一般的劳工人员和农民也是承担不起的。
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