新住房政策，自住型商品房

导语：自住型商品房是国家推出的一项新型住房政策，自住型商品房不同于普通的商品房，在刚开始购买的五年之内，是不可以用作商业用途的。而且在五年之后如果把它用作商业用途时，需要额外缴纳百分之三十的税，小编在此整理了一些有关自住型商品房的资料，接下来就让我们一起来了解一下吧。自住型商品房政策最早是在北京市发布的，在13年10月22是，两万套自住型商品房首先在北京推出，并且计划来年还要在推出5万套。自住型商品房于其他商品房相比，它的价格要低很多，而且想要购买这种商品房，需要符合特殊的条件。同年的十一月，我国的首批自住型商品房规划方案在北京展览馆正是开放，并且在第二年的年初时，正是对外出售。北京市新推出的商品房价格每平方价格在两万两千元左右，并且北京的住房管理部门解释，这种商品房的价格还会有很大的升值空间，价格不会封顶，小编有一个亲戚家住北京，在这套政策刚出台的时候，它明锐的捕捉到了商机，利用家中的存款买了一套自住型商品房，当时许多人都劝他不要买，怕有风险。人都是这样的吗，不敢去尝试新鲜的实物，怕失败。这个可以理解的。毕竟谁不怕失败了，尤其是这种风险大的事情。倒是这个亲戚和别人不一样，他是一个敢于第一个去吃螃蟹的人，所以毫无疑问，它成功了。现在这套商品房的价格将近涨了一倍。并且还是处于一种有价无市的状况下。但是想要购买这种自住型商品的手续与购买其他房屋相比就要麻烦多了。首先你必须要持有五年以上的北京籍家庭暂住证，并且在五年之内没有偷税欠税行为，且申请购房的必须是夫妇或者是未成年子女。根据专业人士说明，不管是北京籍家庭或者是外地人，只要你想去申请购买，那么就必须要进过相关部门的审核，如果不通过审核，那么久没有购房资格。同时因为这种商品房的价格与其他房屋相比价格很低，所以想要购买的人可能会有很多，这同时也是对于相关部门的一个考验。通过对本文的阅读，大家是否对自住型商品房有了一定的了解呢。是否也想要拥有这么一套升值空间巨大的房子呢。

北京市自住型商品房申请流程介绍

虽然市面上存在着一种被命名为“商品房”的房产，但是这并不就意味着它们只能够被用作商业经营所需了。因为旗下还有“自住型商品房”之类的定义。该类房产价格明显偏低、市场需求比较大，所以只有经过政府的购房资格审核以后、参考一定的流程、准备合适的资料才能够成功获取。那么接下来小编就举例一些北京市自住型商品房申请流程、介绍方面的知识为大家解读。一、北京市自住型商品房申请流程1、报名：网上现场两步都得走按照职责分工，市住建委负责指导、监督全市自住型商品房销售管理工作，而开发商在向市住建委网站申请办理自住型商品住房预售许可或者现房销售备案手续前，就会在市住建委网站和销售现场进行不少于15天的公示。到时候，老百姓能从这些公示内容中看到项目名称、企业名称、项目位置、套数、户型面积、销售均价等信息。如果真对某个项目动了买房的念头，在这不少于15天的公示期中，市民可以按照普通购房要求提交相关材料;经适房、两限房轮候家庭，还得提交《北京市城市居民购买经济适用住房/限价商品住房申请备案通知单》和申请人的身份证明材料。申请人既要在网上提交相关材料，也要到开发商销售现场提交原件和复印件，就是说网上和现场提交材料的两步都要走。2、核验：20个工作日内给出结果市民在提交材料之后的20个工作日内就可以得到是否通过审核的结果，通过购房资格审核的申请家庭，方可参加摇号。3、摇号：与车牌摇号系统类似摇号前，产权型保障房轮候家庭和本市户籍无房且其中单身人士已年满25周岁的家庭会自动进入优先池，其他有购房资格的人群则会进入普通摇号池。系统摇号开始以后，会分别对这两个摇号池内的候选人排大队，再由开发商依次通知选房。4、选房：按摇号确定顺序依次递补优先池中的家庭会先选房，而且每个申请家庭只能选择一套自住型商品房。选房之后就是签约。开发商会与购房家庭签订购房合同，购房家庭的成员今后不得再申请购买自住型商品房;属经济适用住房、限价商品房轮候家庭的，自动放弃轮候资格。二、什么是自住型商品房?自住型商品住房是指房地产开发企业通过限房价,竞地价等出让方式取得土地使用权,按限定销售对象、限定销售价格的原则,优先用于满足居民自住性、改善性住房需求的商品住房。其套型建筑面积以90平米以下为主,销售均价原则上按照比同地段、同品质的商品住房价格低30%左右的水平确定。网易房产关注北京购房者,关注自住型商品房,为广大买房者提供全面的自住型商品房信息。虽然市面上的自住型商品房数目种类不多，但是因为它的定价比较低，而且套型以90平方米以下为主，更加符合居民的实际需求和情况，所以市场需求比较大，对此的限制门槛也不低。小编通过上文的分析为大家给出北京市自住型商品房申请流程、介绍方面的知识，借此描绘其具有的特点，来帮助有意向购置自住型商品房的朋友进行学习和参考。