分期付款的房子可以抵押贷款吗 已经贷款的房产还能二次贷款吗

分期付款的房子，也就是按揭贷款购置得到的房产，是现在许多年轻消费者们普遍会采用的一种方式，但是因为它本身的特殊性，所以以后贷款后期操作的时候有许多值得注意的地方，比如对于想要申请贷款的朋友而言如果需要出具房产证，那么就有必要考虑按揭贷款房子是否能够作为对应的资料进行利用这个问题了，它们接下来小编为大家举例的就是关于分期付款房子在贷款申请方面的详细细致说明文字，有兴趣了解的朋友可以借此进行参考，拟定合适合理的方案和计划。一、分期付款的房子可以抵押贷款吗在贷款活动中，如果有良好的抵押物不仅能够贷款更容易，也能够获得更高的额度。那么，分期付款的房子可以抵押贷款吗?对于房子有贷款可以抵押贷款吗这个问题，就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才有申请房屋抵押贷款的可能。若是申请者打算个人来安排按揭房产申请抵押贷款事宜的话，那么比较合理的方法，就是找到资金比较充裕的亲友，凑足剩余房贷的钱，然后拿去银行将房产的剩余贷款还完，并对房产完成解抵押，然后再将已经解抵押的房产抵押给银行，将抵押房产获得的贷款分为两部分，一部分换给借钱给自己的亲友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周转，还是用于生活消费，这都是个人自由，这种方法需要有人提供一笔周转资金，大约需要的时间为两个月，分为提前还款解抵押和抵押申请贷款两个环节。分期付款买房支付比例：分期付款买房需要职工先交30%-50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。这个种方式双方都是有益的，一方面卖方不用担心收不回来钱，因为卖方可以根据合同形式权利，获得应有的保证;另一方面买方也不用担心钱不够的问题，因为是分批付款，就方便多了。二、已经贷款的房产还能二次贷款吗与贷款银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，如ni单方提出变更贷款期限，只要贷款银行同意可以办理，各个银行的办理手续可能有所不同，具体要依据银行手续办理，以下为一般办理细则：(1)延长借款期限须符合下列要求：1、借款人需按时足额归还按揭贷款;2、如借款人由于重大疾病或工作或家庭发生重大变故等原因，引起经困难影响贷款偿还能力的借款人应提供相应的证明。3延长后借款期限(含已借款期限)最长不得超过30年(二手房不超20年)。(2)操作流程：(一)借款人向交行提出延长借款期限申请，同时需提供下列材料：1、《购房抵押借款合同》原件2、所购住房《房地产权利证明》原件(有)。(二)银行审查同意后，有关当事签订《变更协议》。(三)办理《变更协议》公证。(四)办理增补保险手续。(五)办理借款期限变更记手续。通过上文的举例说明可以得知分期付款的房子因为本身特殊的角色，所以一般不能用于按揭贷款项目的申请中，但是考虑到当地银行部门的特殊性，所以我们还是可以参考专业人士的建议，尝试入手操作。相信也可以达到令人满意的效果，除此之外，大家在进行分析的时候，还应该结合自己的实际情况，考虑后期偿还贷款的压力负担等等方面的因素。由此才可能尽可能将贷款的费用和成本降到最低，能保障自己及家人的安全利益免受损伤。

对昭通装修公司的装修付款方式与付款注意事项

在当下装修市场竞争比较激烈的情况下激烈的市场竞争下，很多昭通装修公司似乎也在研究心理学，也在扮演着心理师的职位，去揣摩昭通居民们的心理，比方说现在的昭通业主都喜欢以装修报价高低去选择不同的装修公司，如果你装修报价低，我非但不怀疑你，我还会选择你。而有的业主就喜欢吸引人的优惠!于是乎装饰公司就不断的推出来了业主们想要的那样，如“先装修后付款”、“零首付装修”等各种装修广告，各种吸引人的方式，当下看我们昭通装修市场收费情况来看，很多装修工程付款阶段分为装修工程开工预付款、装修工程中期进度款、装修工程竣工尾款和装修工程维修保证金4个阶段。下面来一起跟着我们的昭通装修网小编了解一下对昭通装修公司采取装修付款的方式与对装饰公司付款注意事项。首先新房装修首期付款的时间是在签订装修合同之后、装修施工之前，按照昭通市合同法来说，通常第一期装修付款的比例是装修款的60%，中期款35%，尾款5%。但是在昭通市不同的装修公司、不同的地区收费标准会有一定差异。对昭通装修公司装修工程付款方式装修工程分期付款的比例安排。按照装修行业的惯例，装修费的首款是比例最大的，一般都是要超过装修费总额的50%。那么这笔费用主要用来去买装修材料和支付昭通装修施工队的首期工费。由于在昭通的各装饰公司的经营、管理方式不同，所以要求业主支付的比例也有很大差别，从50%到70%、75%的都有。在对装修公司付款之前，业主们应该首先要和装修公司签订有效的装修合同。第一期装修款付过之后，装修施工队就要进驻装修工地，正式开始施工了。在装修工程进行过半之后，经过第1次的质量验收，业主就要把25%—30%的2期款付给装饰公司。在付款之前，装饰公司一定要保证解决所有的质量问题。业主在确定没有装修工程质量问题后，才可以支付二期款。当昭通新房所有装修工程施工完毕后，最后的装修工程质量验收合格之后，业主要支付5%—10%的尾款，而这笔尾款的支付容易出现问题。昭通居民们可能会因为装修工程存在着装修材料不符、装修质量出现问题、装修工期过长等问题，而拒绝支付尾款。其实这些问题都要根据装修合同来解决，如果装修前合同签订得比较严密，就可以避免装修纠纷的发生。昭通普通住宅装修工程完后并将现场清理干净后，客户必须保留工程总额的5%作为装修工程质量保证金，主要是在半年后支付，其余装修工程尾款在竣工验收完毕，甲、乙双方都感到满意后一次性支付给装修公司。对昭通装修公司装修付款的注意事项1、每次对装修公司付款前验收装修工程质量是否合格装修款一般都分为首期、二期款和尾款，昭通居民要分3次支付，其中二期款和尾款支付之前，都要对装修工程施工质量进行检验。但是呢为了给业主提供更为完善的装修服务，一些装修公司把“3次付款”改为“多次付款”，这样在每次付款前，公司都会对装修工程进行相应的质量检查。多期付款在减少业主支付压力的同时，也进一步保证了装修工程施工质量。2、避免上当受骗可能一些公司会打出“先装修、后付款”的广告。随着现在装修公司竞争的加剧，这些特色服务的确受业主青睐。业主心想这个广告无非就是告诉我们代表着先进行装修工程，后支付装修款，甚至要到装修工程完毕后，才支付款项。但是呢在某些装饰公司的经营者眼中，“先装修、后付款”就变了味儿，有了欺骗昭通居民的味道，像有的装修公司会在签订合同，业主付了首期款之后，提出重新签装修合同增加款项等。因此业主找这些装饰公司做装修时，一定要问清楚“后付款”是什么含义，要事先协商好后期不增收款项，决算不超过装修预算等，避免装修公司的欺骗行为。3、不要盲目相信装修工程分期付款的优势在昭通现在也有很多采用分期付款的装修公司或者装修施工队，业主还可以就装修付款比例“讨价还价”。这种装修工程付款方式的目的是为了让业主觉得没有付款压力同时装修又能有质量质量保障，但是业内人士表示，这样的付款方式并不能真正地避免装修陷阱，一旦遇到装修工程施工质量差、信誉低、不规范的家装公司，业主可能蒙受更大的损失。由于当下昭通装修市场并不成熟，对于一些缺乏资金实力的家装公司提出的“先装修，后付款”、“分多期付款”等付款方式，一定要提高警惕，以免给装修带来麻烦。像在昭通的一些装修施工队会在业主不熟悉的环节偷工减料，甚至仓促完工，以期尽快收取装修费用，一旦业主提出了质疑，装修施工队则会耗工、磨工，延误工期，拖延业主入住时间，要求业主缴纳费用。看了以上这么多，就是告诉我们的昭通业主在进行新房装修的时候要和装修公司签订正规的装修合同，并将各个细项都在合同中列明，明确双方职责权利，装修工程项目中可能出现的增项部分也要明确规定。以上就是向各位昭通居民分享的装修知识!