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梅鸿畴
请问住宅小区绿化率标准是怎么样的?一般住宅小区的绿化率要达到多少才是标准的呢?
8 回答
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元
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问住宅小区的绿化率标准是多少?应该怎样计算?
答许多开发商都是在售楼书上印制出“绿化率”一词,其实这是不准确的,国家有关园林绿化用语根本就没有“绿化率”,准确的只有“绿地率”和“绿化覆盖率”这两种说法。一
问房地产商开发的住宅小区的绿化率标准在哪里可以看到?怎么计算?
答房地产商开发的住宅小区的绿化率标准在哪里可以看到?开发商售楼的时候会介绍,再有就是物业公司也有备案可以查询。其实按照规范的来说,住宅小区的绿化程度的标准应该
问住宅绿化率标准是啥?
答你好,住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。一般园林式居住小区,居住区内人均公共绿地不少于1平方米,中心城区
问住宅小区绿化率规定是啥?
答绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言,绿化率高为好,但实际上绿化率影响不大,很多小区绿化率都可以高达70%以上。
问弱弱问句多层住宅小区绿化率多少?
答市中心由于低价高昂,楼盘的绿化率一般不超过30%。中外环一些大型楼盘的绿化率都在40%以上,如果超过50%,那就是货真价实的园林社区。
住宅小区容积率怎么计算
以为现在很多楼盘的价格都居高,多数人难以买到自己心仪的房子,所以越来越多的人在购买房子的时候会选择小户型房子,然后通过改造设计成符合全家需求的房子。不少的房地产也看中了这样的市场,建造小户型房子小区。其实相比房子的大小,往往更多人会重视对小区容积率大小,那么住宅小区的容积率究竟是什么,应该怎么计算,一起来了解一下吧。什么是容积率?容积率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。如何计算容积率?建筑面积一般按照《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T50353-2013)的规定计算;存在以下特殊情况。1、建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的,架空层层高宜在2.8米至3.6米之间,其建筑面积不计入容积率。2、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房,结构(设备管道)转换层,底层车库、杂物间等。当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率,若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。3、建筑物的阳台,不论是凹阳台、挑阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算,当进深超过1.8米的各类阳台,封闭阳台均按全面积计入容积率。4、半地下室凡顶板标高超出室外地坪标高1.0米以上的建筑部分应计入地上建筑面积计算值;不足1.0米的,不计入容积率。5、如建筑室外地坪标高不一致时,以周边最近的城市道路标高为准加上0.2米作为室外地坪,之后再按上述规定核准。但在工业上,根据GB50489-2009《化工企业总图运输设计规范》,容积率=(厂区建筑面积+构筑物面积)/厂区占地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比下面就用一个简单的方式来给大家讲解在面积为100平方米的地块上建房,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2.0;如果建3层,每层建筑面积50平方米,总建筑面积150平方米,容积率就是1.5,依次类推总用地面积10万平方米,总建筑面积8万平方米,容积率为0.8总用地面积10万平方米,总建筑面积10万平方米,容积率为1总用地面积10万平方米,总建筑面积15万平方米,容积率为1.5在建筑层数相同的情况下,容积率越小,居住密度越小,相对舒服。容积率越大则相反。容积率超过5就不建议购买了。其实一谈到容积率大小,顾名思义就是住宅小区的居住密度大小。现在为了能够全方面满足群众的需求,已经有不少的房地产商会考虑在住宅小区里面建造比较多的娱乐设施,运动场,同时也会特别注重住宅小区里面的绿化工作,这就是为了能够降低住宅小区的容积率大小,从而让人们在里面生活得更加舒适。如果你也想要搬新家,购买新单元,也别忘了关注该小区的容积率。
普通住宅新标准 北京最新普通住宅标准是什么
普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。北京市住建委和北京市地税局25日对外公布,为合理引导住宅消费,北京市重新调整了普通住宅标准。北京最新普通住宅标准北京市享受优惠政策普通住宅的价格上限是:四环内北部地区为38880元/平方米、南部地区为34560元/平方米,四至五环北部地区为32400元/平方米、南部地区为28080元/平方米,五至六环北部地区为25920元/平方米、南部地区为21600元/平方米,六环外地区为17280元/平方米。据介绍,符合新的普通住宅标准能够享受税收优惠政策。个人将购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。对个人购买普通住宅,且该住宅属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)唯一住宅的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住宅,且该住宅属于家庭唯一住宅的,减按1%税率征收契税。北京市享受优惠政策普通住宅的标准是应同时满足以下三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;单套建筑面积在140(含)平方米以下;实际成交价低于同区域享受优惠政策住宅平均交易价格1.2倍。
绿化率和绿地率的区别 超详细的区别介绍
作为人居环境的城市居民区,其绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。说到小区绿化,绿化率、绿地率两个词就映入了人们的眼帘。这两个词都是衡量居住区绿化状况的经济指标,但两者的涵义却各不相同。下面就让我们一起来看看绿化率和绿地率的区别。绿化率和绿地率的区别绿化率是规划指标,指的是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。绿化覆盖率是绿化垂直投影面积之和与占地面积的百分比,因此,树的影子也可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等,但需要明确的是并不是长草的地方都可以算做绿地率,距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地,不管它们上面是否有绿化,都不计入绿地面积。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地,宅旁绿地,配套公建所属绿地和道路绿地等。国家对绿地率的要求非常严格。根据相关技术规范、法规都可以知道,长草的地方并不一定都能算作绿地,绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等。其中,公共绿地又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状公共绿地。即使是级别最低的零散的块状、带状公共绿地也要求宽度不少于8米,面积不小于400平方米。该用地范围内绿化面积不少于总面积的70%(含水面),至少要有1/3的绿地面积要能常年受到直接日照,并要增设部分休闲娱乐设施。而宅宅旁绿地等庭院绿化的用地面积,在设计计算时,也要求距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地,不得计入绿化用地。根据有关规定,凡符合规划标准的新建居住区,居住小区绿地率不得低于30%,且要保证居住区内人均2平方米,居住小区人均1平方米的规模。绿化覆盖率则不然,相对而言比较宽泛,大致长草的地方都可以算作绿化,所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。计算绿化覆盖率所指的绿地,简单地说,就是只要有块草皮就可以计入,所以绿化覆盖率有时能做到60%以上。经过这样一番介绍,大家应该了解了绿化率和绿地率之间的差异了,在买房的时候,建议大家不要只是听卖方的一面之词,最好能够亲自去小区内看一看,小区绿化率如何也就非常醒目了。
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