住房保障法的保障方式

“安居乐业”一直是我们国人追求的目标，这个首先要有房。但是在现实中，不是那么容易的，要知道这几年的房价一直呈现攀升的状态，虽然国家也出台了一些房价调整的政策，但是好像作用比不是很大。虽然是这样，但也无法阻止我们购买房子的欲望，许多人会问，房子毛过来之后，该怎么用住房保障法保护自己的权益，下面有三种不同层次的保障方法，大家可以去看一下。三种不同层次的保障方式住房保障法应以发展租赁式保障为主,同时应根据不同人群的不同需求制定不同层次的保障方式:一是,为低收入家庭提供配租福利。草拟中的住房保障法规定,为需要租用住房的居民提供廉租房。廉租房的福利性质直接体现在其低廉的租金水平上。廉租房的受众应该包括农民工、城市低收入家庭和新入职人群等。这些群体有住房需求,但由于住房支付能力较低,无法购买产权房屋,因此,向这类人群提供廉租房,以维护其居住权。二是,为有一定购买力的居民提供配售福利。中低收入居民,有一定的资本积累,但是仍远远不足以支付商品房高额费用。对于这类人群,住房保障法为其提供经济适用房的住房福利。作为住房保障的一部分,经济适用房兼有经济性和适用性的特点。草拟中的住房保障法规定,配售的保障性住房,实行按份共有,就是指购房人与政府按照一定比例共同拥有房屋的产权。共有产权模式减轻购房者购房和政府集资建房的双重压力,这种制度安排更为深远的影响是给予了中低收入者一个直接进入房屋产权购买门槛的机会,只要经过一定时间的积累,最终有可能获得住房所有权。同时,共有产权模式通过限制购房者的产权比例,起到压缩利益空间、抑制投机的功能,从而确保经济适用房保障到位。三是,为低收入人群追加的住房租赁补贴福利。草拟中的住房保障法为了防止廉租房等福利租房的租金给低收入人群造成过大压力,规定这类人群在享受住房保障的同时,如果租金仍然超出其家庭收入的一定比例的,超出部分可以申请住房租赁补贴。一般认为,廉租房租户实际房租支出占平均收入的比重不能超过10%。除了以上三种主要的保障方式外,住房保障法还将对住房公积金制度和保障性住房财税优惠制度加以规定,以促进住房保障制度的顺利构建。楼市这个局怎么破，就有待国家继续出力了。不然的话，我们普通老百姓面对如此高昂的房价，是无力承担的，进而影响到整一个国名经济的发展，现在楼价那么高，好多都是炒楼炒出来的，至于它是否能够安全着地，我们是十分关心的，现在的这种情况有点像日本泡沫经济的时期，日本因房价解决不了引发了经济崩坏，使之经济倒退十年。我们国家的经济将会怎么样，我们是不能坐以待毙的。

上海保障房的申请条件及购买标准

在上海，其实现在很多人都知道保障房是什么，但是对于上海保障房申请条件很清楚的人确很少。因为现在国家实行这个政策也很久了，但是推行的不是很广泛，随着制度的完善人们会越来越了解。今天我们就来巩固一下上海保障房申请条件及购买标准。上海保障房申请条件(一)家庭成员在本市实际居住，具有本市城镇常住户口连续满3年，且在提出申请所在地的城镇常住户口连续满2年。(二)家庭人均住房建筑面积低于15平方米(含15平方米)。(三)3人及以上家庭人均年可支配收入低于6万元(含6万元)、人均财产低于15万元(含15万元);2人及以下家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%，即人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元)。(四)家庭成员在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为，但家庭成员之间住房赠与行为除外。同时符合上述标准，具有完全民事行为能力的单身人士(包括未婚、丧偶、或者离婚满3年的人士)，男性年满30周岁、女性年满28周岁，可以单独申请购买共有产权保障房(经济适用住房)。上海保障房购买标准(一)单身人士或者2人家庭，购买一套一居室。(二)3人家庭或者原有住房建筑面积低于规定限额(即人均15平方米建筑面积限额×申请家庭人员数-申请家庭原有住房建筑面积)在15平方米(含15平方米)以上的2人家庭，购买一套二居室。(三)4人及以上家庭，购买一套三居室。(四)家庭人员较多、家庭人员代际结构较复杂，或者经区(县)住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区(县)政府可以酌情放宽住房供应标准，相关标准报市住房保障房屋管理局备案。申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量，选择申请购买较小的房型。