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邬书意
农村土地证过户是怎么个流程,需要带齐什么证件,需要两个人都在场吗?
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问农村土地证咋过户
答农村房屋买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖 是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标
问农村土地证的办理流程
答农村宅基地申请报批时应分为原地翻建和异地新建两种情况分别报送相关材料。 1、属于原地翻建的,应报送;(1)农村村民用地申请书;(2)农村村民建设用地审批表
问农村土地证怎么过户,有哪些问题呢?
答土地证的全称叫做《集体土地使用证》,农村土地的所有权归村集体所有,村民只拥有使用权。因此,您在农村的房子尽管属于您的私人财产,但是土地的所有权归村里,如果你
问请问农村土地证要怎么过户?
答农村土地证过户最好是双方都是农村户口,或者是亲戚关系比较容易过户。其次是过户的双方都是在同一个地方而且户籍也是同一处便可以。
问农村土地证怎么过户
答农村土地证怎么过户: 农村的宅基地是集体土地,城镇住房的土地是国有土地,集体土地一般情况下不能买卖、转让,并且只有本村民小组成员才能经审批后得到宅基地的使
土地证过户需要什么手续?流程介绍
土地证过户需要许多手续,还应该提前准备相关对应的材料,前往专业的部门,遵循有关人士的指点,才能够办理手续。除此之外,根据各地规定的不同,土地证过户的过程中应该注意的地方也有所区别,今天为大家举例介绍的就是关于土地证过户需要的手续以及方法和技巧,有类似需求的朋友可以参考下文进行了解,必要的时候可以结合有关人士的建议动手操作,这样的话就可以尽可能在较短的时间内办证过户。一、资料准备在土地转让手续过程中,办理过户手续是很重要的一步。你要去当地国土局,如果是私人土地则带土地使用许可证,如果是集体土地则需要土地所有集体法人代表开具证明以及集体土地使用许可证。你需要提供详细资料:①双方协议及其相关证明文件;②测绘资料及其图纸;③其他相关资料(各地要求不一样)。其他问题:①办理土地证后,才能办理房产证,土地证是办理房产证的前置条件;②国土部门只收取证书工本费及其相关费用,各地规定不一;营业税、交易税等,由税务部门征收;也有由国土部门代收的情况。二、怎么办理1、农村土地大部分都属于集体土地性质,土地证上有户主名字,但所有权属于集体所有,不能过户,不支持交易。当然生活实际中,也有交易的情况发生,就是买卖双方签订协议交易。但这种交易是不合法的,完全不能得到法律承认。将来发生土地纠纷,法院是不会支持买家的,即如果将来该地块增值了,那么卖主反悔了,他可以随时向法院起诉要求拿回土地的使用权,买家打官司必输(卖家最多退你交易当时的地价款)。所以,这种交易是建立在卖家单方面的信用上的。2、还有少部分农村土地因土地征用或者其他原因,属于出让土地性质。那么就完全可以进行过户交易。具体,买卖双方携交易协议及相关证件至当地国土局办事大厅,办理土地过户手续。在进行土地转让或者土地交易的过程中,我们都要涉及到一个关键的部分,那就是办证过户,顾名思义就是将土地证过户,通过一系列的手续将它们的所有权进行转移,但是这个过户的步骤方法是比较复杂的,包括需要准备的材料资料以及需要参考的手续和注意事项,每一个部分都相当关键,决定了后期是不是能够达到令人满意的效果,大家可以提前了解上文所述,对比有关人士的建议动手操作。
农村土地证可以贷款吗?流程介绍
众所周知的一个大问题,那就是我们提到农村的土地,很多朋友都有很多的疑问,比如说农村的土地有哪些政策以及如果我们在农村拥有一块土地依靠我们的土地证是否可以贷款呢?这个可是一个大问题,很多朋友都有点迷茫,今天就给大家介绍一下,关于我们农村土地证可以贷款吗,那么它的流程又是怎么样的呢!房产的土地证如果是集体土地证、“划拨”的国有土地证,是不能办理抵押贷款的;位置较为偏僻,变现能力比较差的房产也是不能办理贷款的:一般贷款较大的额度要考虑两点:1.借款人的收入来源足以支付每月的还款额;2.(先要对抵押物进行评估才可以计算出来的)贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;农村的房屋是集体土地的,一般的银行是不能给贷款的,但是现在一般农村的信用社都给贷款,一般贷款是你房子评估总价的百分之五十,也就是说你的房子评估在8万那么就给你贷款四万。贷款所需资料:1.借款人的有效身份件、户口簿;2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份件、户口簿及结婚证;4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);5.房产的产权证;6.担保人(需要提供身份件、户口本、结(未)婚证等)注意的是:1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右流程:1.向银行提出贷款申请,2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;3.签定借款合同等;4.办理房地产抵押登记事宜;5.银行放款农村土地经营权抵押贷款指用土地的经营权(使用权)抵押给银行,从银行带出一定比例的资金。土地的承包权(农户的)不变,所有权(村集体)也不变。因此土地经营权抵押贷款不会发生“抵押之后第九收不回来”的现象。抵押贷款对象为从事农业生产经营的组织或个人,申请流程有:贷款申请;贷款调查;贷款审查、审批;签订抵押借款合同;办理抵押登记手续;贷款发放;贷款检查;贷款归还几项。目前开展农村土地承包经营权抵押的省份有:安徽、黑龙江、山西、浙江、吉林、山东、四川、河北。国有土地使用证可以贷款吗国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。由于各地政策不同,具体情况可咨询当地的银行。由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发国有土地使用权证书,确认使用权。其中,中央国家机关使用的国有土地的登记发证,由国务院土地行政主管部门负责,具体登记发证办法由国务院土地行政主管部门会同国务院机关事务管理局等有关部门制定。由此看来,贷款是可以的,只是我们要走正当的程序对于这方面的我们一定要多了解一下相关的法律知识,走法律的程序去解决问题这样的话不仅是对我们自己负责,也是对对方负责,还有需要注意的事情,大家一定要看仔细了,可不要让不法分子钻了我们的空子哦!
农村房产证过户流程有哪些
每个人都会考虑自己搬房子,翻新房子,买房子。 关于农村房地产许可证转让的知识是什么? 接下来,土巴兔小编谈谈农村房地产许可证转让过程。 感兴趣的朋友可以关注它,希望能帮助大家。 什么是农村房地产许可证转让手续一,农村房地产许可证转让手续有哪些? 购买的农村房屋拥有房产证时,有必要向土地部门申请转让。 具体转移程序如下:1。申请到乡镇土地研究所; 2.提交相关材料; 3.根据申请人提供的所有权信息审查当地土地和资源; 4.进行现场调查,调查和公告; 报国家土地局审查和登记; 6,颁发证书。 第二,农村房地产许可证转让的程序是什么? 由于农村房屋的土地是集体土地,农村建房的房屋集中分布。 因此,农村房屋的转让不需要支付各种土地税费,就像城市房屋被转移一样。 因此,转移农村房屋的成本极低,只能使用工作成本。 具体费用请咨询当地乡镇。 三,申请人需提交证明书:1。转让登记申请书2.继承人身份证明(原件核对,领取复印件),中国居民身份证,身份证复印件; 3.原始继承证书或验收遗赠证明原件或复印件原件或有效的法院判决(调解); 4.原始房屋所有权证(原件); 5.房屋所有权证复印件和登记表复印件一式两份(房屋所有人为空白;原房屋全部如果认股权证中没有图纸或表格,则不予提交); 6.税务契约或免税证明; 7.其他必要的材料。 通过以上对农村房地产许可证转让过程的了解,小编希望大家能尽快解决装修问题,您是否有任何理解,装修问题已经解决,相信您可以掌握这些 ,如果您有任何其他装饰问题,请随时关注土巴兔。
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