房屋出租合同怎么写，小兔为你支招

导语：进行房屋出租的时候，我们需要写房屋出租合同。而房屋出租合同是一种非常常用的应用文体。那么房屋出租合同究竟应该怎么写呢？房屋出租合同的行文需要注意些什么呢？下面小编来为大家支招。首先，大家需要明确，房屋出租合同是一种应用文体，所以，行文的时候不需要辞藻华丽，只需要将事情用准确简洁的语言描述出来即可。所以，在书写房屋出租合同的时候，第一个需要注意到的地方就是，行文详实简练。书写房屋出租合同需要注意到房屋出租合同特有的格式，这是书写房屋出租合同的正文的要点，也是小编将要着重介绍的书写要点。一篇完整的房屋出租合同分为标题、订立合同的目的，合同条款以及最后的签署部分，只要将这几个方面都做好，那么，写好一篇房屋出租合同还是非常简单的。标题一定要简练，言简意赅，直接写“房屋出租合同”就好，不用有过多的修饰或点缀。写完标题之后，下面就应该写订立合同的目的及依据了。一般来说，在房屋出租合同中，需要写清楚订立此合同的目的，依据则是可有可无的。一般的格式为“为了……（目的），经过双方协商，根据……（相关的政令法规），特订立本合同”，写到这个样子，就已经可以了。接下来就应该写房屋出租合同的订立的条款内容了，这一部分是整个合同的关键部分，房屋出租合同的好与坏全在这一部分决定。合同的条款需要写出标的，这里说一下，标的是指合同当事人权利义务共同指向的对象，在这里是指房子以及房屋内的财产，这个必须写清楚，否则，合同就不能履行。其次呢，就是要写清楚房屋内部的财产以及房屋的质量，要做到详细具体，才能说明问题。再者就是要写清楚房屋的租金，以及支付租金的方式及期限，如果出租房屋的朋友想要使自己的合法权益得到保障的话，这一点就一定要写清楚。房屋出租合同还需要着重注意的还有一点，那就是房屋出租的时限地点，具体说就是房屋出租的时间期限、房屋所在的地址。还有颇为重要的一点，违约责任，如果当事人不能够按照合同规定进行活动时，违约责任所写到的规定就具有法律效力，能够对违约的当事人进行惩戒与约束。订立条款的最后还应该写好双方出现问题，解决争议的办法。房屋出租合同的正文写到这里已经大致完成了，最后需要当事人双方签署各自的姓名。最后的签署部分的格式一般是先写双反的姓名，分别是“甲方：XXX，乙方：XXX”双方，最后标明日期，如果需要的话，还可以签上见证人的名字，作为见证。如果后面当事人有一方不承认合同，见证人就可以作为证明。这样的话，就可以对当事人双方产生约束力，保证房屋出租合同的法律效力。

自建房出售可以吗？小兔来给你讲解自建房

导语：居住权是公民所享受的一项基本权利，居民所居住的房屋基本上包括自建房、商品房和保障房三大类。随着我国城镇化步伐的不断加快，越来越多的农村人选择到城里购买商品房居住，这就造成了农村大量的自建房空置，在这种自建房和商品房之间的转换过程中就可能面临着自建房的买卖问题。那么，什么是自建房?自建房有房产证和土地证吗?自建房能够像商品房那样自由交易吗?下文小兔就给你一一解答这些问题。一、关于自建房自建房，从字面意思理解就是在个人或单位拥有土地使用权的前提下，单位或个人自己或雇佣他人自行建造的房屋。显而易见，自建房主要包括个人自建房和单位或集体自建房两种类型，其中个人自建房是古往今来农村地区房屋建造的主流形式，而集体或单位自建房多出现在城镇地区，多有企事业单位集体出资修建房屋提供给职工居住。值得指出的是无论是农村个人自建房还是单位或集体自建房，土地使用权都不归个人所有，而是归农村集体或单位集体所有，个人只有房屋使用权。除了以上两种主流的自建房形式，在我国一些小城市还存在个人自建房，这些少数部分的人的自建房不像农村或城市里企事业单位一样土地使用权属于集体，他们的房屋土地使用权属于个人。二、自建房的建造在农村地区，由于土地使用权并不属于个人，而是属于集体，因此，农民像要建造房屋的话也需要走一个基本的程序，尤其是对于想申请新的宅基地的居民来说这个程序可能要复杂一点。首先，申请农村集体土地来用于个人建造房屋，个人必须满足国家规定的一些条件，如是否年满18岁、所申请的土地是否符合土地利用总体规划及村镇建设计划等;第二，农村个人自建房用地还应遵循一些基本原则，如尽量使用原有的宅基地或村里的闲置地，而少占良田等;第三，申请个人宅基地还要走一些正常的程序，如先向集体提出申请，然后提交国土资源管理所审查，通过后再发放选址意见书、规划许可证、施工许可证，最后房屋建成后就可以进一步去申请集体土地使用证。三、自建房的出售房屋要交易或出售必须具有两证，即房产证和个人土地使用证，具备了这两个证的房屋就可以像商品房那样在房屋市场上自由交易。因此农村个人自建房严格来讲是不能像商品房那样自由交易的，最大限度只能在同村居民间转移房屋使用权;同理，企事业单位的集资自建房也只能在内部交易，而一些小城镇的个人自建房由于拥有个人土地使用权，所以可以像商品房一样自由交易。小兔就为大家介绍到这里了，希望对大家有帮助。