避免租房纠纷，租房合同文本要看好

很多刚毕业的大学生和在外地工作的白领都是租房生活。在租房子的时候，会面临很多问题，很多租客在交房时会与房东产生纠纷。租客与房东产生纠纷的新闻相信大家也看过不少，所以租房成了一件让很多租客很闹心的事情。其实有一些纠纷是可以避免的，在签订租房合同的时候，明确一些内容，就可以避免一些不必要的麻烦。接下来小编就为大家列举几个租房合同中应明确的内容。各项费用要明确即使你不了解房屋租赁合同常用版的详细内容是什么，但是你要明确水费、电费、煤气费、电话费、光缆电视收视费、卫生费和物业管理费等由谁支付、并列明租住前的各项数字，以区分责任。房屋维修及费用也最好写在合同里，以避免以后麻烦。另外还要查看上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。规定房屋修缮的义务在租赁期间内对房屋的修缮义务及费用应由谁承担。如果在使用过程中，房屋及其附属设备出现问题或故障，应由谁维修，费用应由谁承担，这是双方需要提前明确的，否则，一旦出现问题，极易产生纠纷。关于租金的约定明确租金的支付方式及期限，这也是双方应重点考虑的问题，三个月一付还是半年一付甚或一年一付等，双方应予明确约定，否则，极易产生矛盾。此外，合同中若明确规定，在租约期间房东不能随意调整价格，此时房东若不经租客同意随意涨价就属违约行为，房客可诉诸法律保护自己的合法权益。合同的终止和变更如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款，如租赁期限、租金等，双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房，应该事先征得出租人同意，换房后，原租赁合同终止，出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同，则要提前通知对方，并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。如果合同到期，那么该合同自然终止。各位租客在租房时，途径有很多，可以通过互联网、中介、各种论坛等，但是无论是通过哪种途径找房，都一定要签订租房合同。在看房签合同时，一定要仔细阅读租房合同，明确租房合同中的各种注意事项之后再签字。一旦租房期间有事情发生，就可以按照合同中的约定解决。如果不签订租房合同，当事情发生时，就很难明确责任，租客与房东很容易发生租房纠纷。

认清装修合同关键词 避免陷入家装纠纷

装修大事通常是排在买购新房后，所以也是算头等的大事，但是并不是所有业主都是对装修比较了解的，针对这样的种种业主常常提到的问题，百色装修网的兔小编就总结了相关的问题做了分享，希望是帮助到有需要业主涨涨姿势!在签署装修合同的时候，不少人会对合同上的各种词汇感觉到迷惑，发包方、承包方等是指哪些人群?他们各自有哪些权利和义务呢?如果不了解这些用词，你很有可能会陷入家装纠纷当中，下面一起来看看这些词汇的介绍吧。发包方：有权装修的甲方在合同上往往会看到发包方这一个字眼，有时候会以甲方来代替。这里的发包方，一般是指该房屋的产权人，如果装修由非产权人负责，那非产权人应该取得产权人的书面同意，或由发包方证明自己对房屋有权装修，发包方应该在有权装修的情况下与装修公司签署合同，否则合同视为无效。实战实操：国外的姐姐委托国内的妹妹装修自己名下的房子，妹妹可能无法提供房产证和姐姐的公证委托书，这种情况下，装修公司会要求妹妹以书面形式证明自己对房子有权装修。承包方：有企业资质的乙方承包方和发包方是相对而言的，承包方在合同上更多的以乙方来表示，这里指的是必须经过工商行政管理部门核准登记的，并有装修相关资质的企业。实战实操：怎样才是符合要求的承包方?发包人在签订合同前，要看承包方的《企业法人营业执照》和企业资质证书。如果是与企业的分公司签订合同，签署的合同还需要加盖分公司的上级公司的合同专用章。施工代表：仅负责合同履行对于施工代表的权限问题，是家装中最常出现纠纷的地方。施工代表是承包方(乙方)指派的全权负责合同履行，按照要求组织施工的驻工地代表，施工代表有义务促进工程保质、保量、按期完成。如果施工代表更换，承包方(乙方)需要及时通知发包方(甲方)。实战实操：在施工过程中往往会出现合同变更、设计变更、工程款支付等情况，这时候施工代表无权代表装修公司(承包方)作承诺，施工代表可将甲方意见反馈给公司，甲方应以装修公司的公章和法定代表人签字确认为准。施工人员：防止“下出笼”施工人员是装修公司聘请负责完成合同项目的人，新的装修合同规定，由发包方(甲方)私自与施工人员或者其他管理人员商定更改的施工内容、增加施工项目引起的一切后果，由甲方自负，如果给承包方(乙方)造成损失，甲方应给予赔偿。实战实操：装修中这种“下出笼”的情况常有发生，家装每个项目未必都与设计、合同相一致，比如布水电路的修改、用料的更改等，甲方为了图方便，私下与施工人员协商完成更改，后期发现了问题，装修公司却不负责维修工作，让装修多走了弯路。因此，甲方在对装修设计、合同项目等更改时必须找到装修公司。家居装修的合同规范有不少需要注意的地方，消费者要了解清楚合同上涉及的各人员的权利和义务，这样才能在面对突发情况时冷静处理，这对于避免不该发生的纠纷十分有利。想了解更多有关装修的知识详情百色装修网!