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陶和静
单位集资房转让协议有效吗?怎么写集资房转让协议呢?
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问你好 能发一下集资房转让协议吗
答甲方:———— 乙方:———— 经甲乙双方协商,甲方自愿将其在某某某小区的集资房转让给乙方,具体协议如下: 1. 乙方一次性付给甲方在某某
问改变工业用地性质建集资房,买卖协议有效吗?
答没有法律效力。因为您不是该工业园的员工。工业园也并没有组织员工集资建宿舍。虽然双方签订的是《员工集资合作建房协议》,但工业园并没有组织员工集资建房,且您不是
问集资房一房二卖纠纷案?集资房转让协议?
答集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:1、当事人的相关信息(姓名、
问单位集资房协议范本谁有?集资房转让协议的主要内容有?
答集资房转转让协议属于房屋买卖合同的一种,因此集资房转让协议的写法基本上与其他二手房买卖协议是一样的。集资房转让协议的主要内容有:1、当事人的相关信息(姓名、
集资建房有房产证吗
经济发展迅猛,导致房价一直上涨,这让广大市民都越发无力的对待买房压力,然而,为了应对这一现状,人们想出来了集资建房的点子,这个方法可以快速有效的解决群众的住房问题。但是集资建房也存在着一定的问题,人们最关注的就是集资建房有没有房产证,房产证是我们对房子拥有权的直接证明,因此人们对它会格外的关注,现在我们就共同来了解集资建房究竟有无房产证。集资建房简介集资建房一般分为两种,一种是个人集资,一种是企事业单位集资建房。通常是企事业单位集资建房,因为集资建成的房屋价格偏低,所以被单位拿来解决自己单位职工的住房问题。不过土地的使用权归单位所有,不归到个人,这样一来,集资建房的房产权力就成了一个整体的形式,职工购买的集资房其实就是所谓的使用权,但并未真正拥有。集资建房的产权企事业单位建立的房屋,理所应当房屋的产权归企事业单位所有,它算作企业的资产,并且可进行抵押、变卖等。但是集资建房的产权也可以职工和单位共同拥有,这需要职工在建房集资的时候出一部分资金。现在多数企事业单位都是采取这种方式集资建房,另外,这种方式单位会和职工提前约定职工在工作一定年限后,房屋可以归职工所有,也可以准备相关资料申请办理房产证。如此这般对职工对单位都有好处,既可以帮职工买到房,又可以替单位赚了钱,并且还笼络了职工的心。集资建房有无房产证从集资建房的产权可以看出,集资建房有无房产证关键是看企事业单位采取何种方式集资。如果集资建房的产权归单位所有,那么就没有独立的房产证,只有整体归单位的产权证明。如果集资建房的产权归单位和个人共有,那么只要提前与单位协商,还是可以办下来房产证的。如果是个人集资建房,只要集资建房的人各种手续齐全,购买时肯定会有房产证的。与商品房区别:一般商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,土地出让金。“集资房”,是改变住宅建设由国家和单位包的传统制度,实行政府、单位、职工个人三方面共同承担建房成本,通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买而直接分配的一种房屋。集资房与一般商品房相比较,存在着比较明显的区别。首先,一般商品房是房地产开发商独立开发的一种产品,再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值,属完全的市场经营行为。所以,一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的,主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题,采用的是先集资后建房的形式,是一种非市场行为,不存在买卖与经营关系。其次,集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。房地产开发公司,要开发经营一般商品房必须“五证俱全”,即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。一般商品房的土地是出让用地,取得的方式主要是以招投标、拍卖、挂牌以及市场转让的方式;集资房的土地主要是通过政府划拨,并减免了相关税费。因此,集资房的建设在申办手续的过程中,各种手续的办理不同于一般商品房开发经营的办理过程。风险隐患:集资房,原是有关单位在资金困难的情况下,利用自身闲置用地招集外单位集体或个人、本单位个人的资金,共同解决生产、生活用房而出现的。由于集资房与商品房之间的巨大价格差异,一些单位和个人便擅自扩大集资范围和建房规模,甚至公然借机牟取暴利,或采取欺骗手段,损害出资人利益,导致纠纷时有发生。兴建集资房的土地来源主要有:企业通过减免地价或行政划拨方式取得的土地;集体经济组织的非农用地;农村私人宅基地;国家机关、事业单位、文教卫生、科研单位的非营利性用地。兴建集资房的单位或个人通常打着“合作建房的”的招牌,却不能提供国土部门批复的合作建房合同,更不能出示预售许可证。与出资方签定的合同不是国土部门规定的文本,也不能办理公证手续。其承诺的50年或永久使用权以及共有房产证,实际上只属于土地方,不可能转移到出资方名下。出资方权益并无法律保障。业内人士指出,除了产权没有保证外,由于集资建房的若干特性,决定了出资人还要承担下述风险:集资建房能否顺利完成,首先取决于资金的筹措情况。如果资金不能准确、及时地到位,工程进度便没有保障,工程进度延缓更加剧了资金筹措的困难。这样的恶性循环必然导致资金一去无归、工程遥遥无期的结局。而且,由于某些集资建房单位的暴利动机,选择施工队时只能是降低标准、拼命压价,甚至迫其带资建设,施工企业要生存,必然偷工减料,建筑质量难以保证。集资房通常较难形成规模,大多是一栋或二三栋楼,由于规模小,客观上造成管理配套难的问题。即使集资者有意完善,结果往往仍是力不从心。水、电、煤气管道的接驳,公共设备的维修等等,都需要相当的资金支持,即使是简单的清洁卫生、安全保卫,也离不开资金,更不用提社区文化建设和其它体育设施配套、正规的物业管理等,这些都是集资者始料不及的,也是开发商不会考虑的。购买住房,是人生一项重大的投资,许多消费者主要是由于资金问题购买了集资房,但即使是集资房也是一笔不小的投资,动辄数万。集资房经常不能按期交货已属正常,最令人烦恼的是货不对板,而又投诉无门,由于集资房没有完备的法律手续,不能受到法律的有效保护。注意事项:1、集资房多为村委会与开发单位合作建房。据了解,从2001年8月6日后,政府部门不再审批合作建房,即便是在政府规定的红线范围内,集资房项目也大多没有经过正规的报建程序;同时,集资房的开发单位多数无开发资质。2、集资房无正规楼书。集资房楼书多是一纸宣传单,一般不标明开发单位、建设设计单位,传单采取沿街散发形式。3、集资房无正规预售合同。售楼员出示的购房协议书是开发单位与村委会联合印制的,并非正规的商品房预售合同。4、集资房房产证多由村委会自行印制。在看房时,售搂员会告诉购房者签了合同后,发楼房使用证,但事实上,这个证是村委会与开发单位自行印制的,并无法律效力。5、集资房多未补交地价。售楼员也表示,他们是先建房后办报建手续,日后购房者补交地价后,即可办理房产证。6、集资房遇拆迁有风险。售楼员一般会告诉购房者,他们的楼盘永远不会拆迁等。7、集资房价格便宜但不能办按揭。集资房一般单价每平方米2000多元,南山集资房价格较宝安稍高,大多要3000元/平方米,但与深圳去年均价5680元/平方米(按建筑面积售房)的商品房相比——至今年1月份,均价升至5934/平方米,集资房价格比商品房低一半;但是,集资房不能办理按揭贷款。8、集资房品质较商品房稍低。楼房做工较粗陋,多为毛坯房,少数有简单装修。9、集资房从单体楼向小区发展。早期楼盘多无社区,但南山、宝安均有多个集资房楼盘成片开发,部分社区规模与本地商品房不相上下。10、集资房自有配套不多。多无会所,个别规模较大的社区自有配套较好,有电梯,绿化率也很高。在这个房子的价格被炒上天的时代,房屋的产权证明对于大家来说就是资产的象征,也是因为如此,大家对房产证才会如此重视。集资建房的价格特别实惠,但是在购买之前也要提前了解清楚是否会有房产证,不然交了钱,还没有房产证,等于只是购买了房屋的使用权,这就有点得不偿失了。所以在购买集资建房的时候要先知道有没有房产证。
购房协议有法律效力吗
在购买房子的时候,除了看房子的类型、价格、朝向、地段等等方面的知识外,人们还会重视房子的合法性,确保房子是否合法有很多影响因素,其中签订购房协议就是其中之一的影响因素。毕竟自己拿出全部的财产去买房,肯定不希望自己花费没有一点声响,将来要是买房出现了问题也可以通过购房协议来进行维权。那么,购房协议有法律效力吗?购房协议有法律效力吗购房协议是有效的,但还没有发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。同时《物权法》第九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的,从买卖双方在协议上签字时就已经成立,但还没有发生法律效力,房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。购房协议和购房合同的区别1、买卖之前一种协议作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的一种协议,认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。如果认购协议不违反法律、行政法规的强制性规定,同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。2、购房合同更加详细如果认购书中,对于房屋的房号、面积、价格以及双方权利义务等内容做了较为明确的约定,那么认购书可以被看作为一份预先约定的房屋买卖合同。正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,而如果认购书中没有约定上述内容,则其只是一份购房意向书,不具备合同性质,也就没有合同的约束力。如办理产权登记有关事宜;解决争议的方法;违约责任;双方约定的其他事项等。购房者在签订认购书时,应仔细斟酌其中的各项条款,并重点关注关于定金的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的生效、失效时间等内容。应特别注意其中有无超出法律、法规范畴的“霸王条款”,避免自己的合法权益受到侵害。购房协议有法律效力吗?购房协议只要符合法律的规定它就能够发挥出法律效力,在签订购房协议的时候,要确定它是有法律效力,除了要仔细的看它的内容外,还需要看它整体是否符合法律的要求。购房协议跟购房合同本质上会不太一样,但从文章介绍的内容可以看出,正规的购房协议也可以发挥出效力,所以不要认为购房协议会无效等。
房屋转让协议范本内容
导语:近些年来,房地产商所建立的房屋越来越多,虽然房价也在不断的上涨,但是依然存在很多不同的用户在购买房屋,随着用户们对房屋的需求,国家也出了很多关于房屋的政策,所以也有不少的用户在购买房屋之后,将之前的房屋进行转让,在进行房屋转了的时候,都会立一个协议,证明房屋转让的过程确实是合法并且存在的。在房屋转让的协议中,要包含很多不同的内容,小编今天的文章就是要给大家介绍一下房屋转让协议的范本,让每一位用户都了解房屋转让的协议该怎么写。一、写清转让双方的相关信息转让方,可称为甲方:工作单位:身份证号:住址:受让方,也可称为乙方:工作单位:身份证号:住址:二、写清房屋的基本情况和转让价格在协议中写清转让房屋的地理位置,以及框架结构,房屋的总体大小,还有实际使用的面积。并且说明清楚房屋每平米多少钱,双方协商的转让价格为多少,最后用大写字体写清价格。三、说明房屋交付问题甲方应该在协议生效的20以内,把房屋的钥匙交给乙方,并且在双方都在场的情况下进行验收,如果查实信息符合,就可以进行房屋交付了,完成交付之后,房屋的使用、收益或者处分都归于乙方所有。四、房屋过户房屋进行交付之后,甲方应该在一星期内办理过户,将房屋的产权过户给乙方,办理过户过程中所产生的费用都应该由甲方承担。五、甲方承诺保证及违约责任甲方应该要保证自己的转让房屋没有法律上的问题,并且没有涉及第三方的权利,制定协议之前,房屋的购房款、物业费等等费用都应该交清。在签订协议之后,如果甲方违反了协议,那么甲方应该承担相应的违约金。六、协议中未尽的事宜可以由双方补充签订,但如果在履行协议的过程中双方发生争执的话,协商不定就可以由法律决定了。签字之后,协议就会自动生效,并且这份协议有两份,甲乙双方各有一份,内容都是相同的。七、签字区最后内容确定之后,在下方要有双方的签字,并且写明年月日。以上就是小编为大家介绍的房屋转让的协议范本内容,希望小编的文章可以帮助到大家。
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