按揭贷款利息是多少?按揭贷款 怎么选择银行

买房子的时候很多人都会通过按揭贷款的方式，毕竟自己的能力没那么足，通过贷款的方式能让自己在现阶段可以买得起房子，日后再慢慢还款。按揭贷款是需要收取利息，几十万、上百万的贷款，利息的多少也引起了很多人关注。那么，按揭贷款利息是多少呢?有很多人在买房之前会询问清楚，并考虑到个人工作收入后再决定是不是要贷款买房。按揭贷款利息所谓按揭贷款，就是银行将借款人的贷款本金、利息分摊到每一个月(或其他时间段上)，借款人在规定的时间内按时还款即可。以20万20年房贷为例银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/1220万20年(240个月)月还款额:200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12)^240-1]=1642.51元利息:1642.51*240-200000=194202.4说明:^240为240次1、等额本息法：计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)月利率=年利率/12总利息=月还款额*贷款月数-本金经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。2、等额本金法：计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。按揭贷款怎么选择银行1.费用低(包括利息和其他费用)房贷的利息，是国家规定的，哪家银行都一样。关键是其他费用。律师费、鉴证费、保险费……，各家银行不同，一家银行的不同时期也不同，购房人要直接问银行。2.附加条件比如开卡、开折，事先存入多少钱，而且必须是活期的，委托银行代扣的。这些内容基本上属于灵活掌握，要耐心沟通才行。还要看自己的财务状况、时间精力等方面。3.还款是否方便哪家银行的网点多，对自己还款来说比较方便，这个也是要考虑的一方便，毕竟现在个人咨询情况，对于消费者来说，对于你以后购房，或者办信用卡越来越重要，你的还款是否及时，有什么预期，现在银行贷款有什么程序，还款方便对消费者也是非常重要的。4.工作效率怎么样效率高，有两个要点：是否现场办公，有无明确承诺。银行到楼盘去办公时，已经实现对开发项目进行了考察、批准，所以办起来速度看定会快。如果不是现场办公，而是由客户找上门去，那样速度相对会慢很多。再有一点，是看银行的承诺，也就是在材料齐全的情况下，多少个工作日内会批下来。如果现场办公的，当场就可以问清楚。所以，只要是有现场办公的银行，基本上就不要去找其他银行了。5.提前还款收取违约金情况预先计划在还款期未到之前即先行偿还贷款的房贷客户，选择贷款行时就不得不考虑违约金的问题。从目前来看，大多数银行规定借款人在还款期未到之前即先行偿还贷款时需要支付一定金额的违约金，但也有少数银行不收取，想节省违约金的购房者可“货比三家”选择适合自己的贷款行。按揭贷款利息是多少?具体按揭贷款的利息会结合个人实际的状况来考虑，比如你贷款的年限越久，那么贷款的利息就会越高。商业贷款的利息一般会比公积金贷款利息高很多，能申请公积金贷款就要及时去申请，这样日后还款速度才能更快一些，自己不会一直背负着重大的贷款压力。如自己的能力不足，无法背负巨大的贷款压力，建议贷款之前要谨慎。

住房按揭贷款利率2017

购买房子没有能力一次性付清全款的人有很多，在这种情况下人们想要买房依然可以进行，只要进行按揭贷款就可以，通过按揭贷款的方式就能够让自己先拥有房产，然后在日后几十年间慢慢的还款。在购买房子的时候通过按揭贷款方式是可以，只是要能够了解具体的贷款利率，这样才能够计算每个月供房的利息，下面小编为你介绍住房按揭贷款利率2017。住房按揭贷款利率1、六个月以内包含六个月按揭贷款利率为6.10%;六个月至一年包含一年按揭贷款利率为6.56%。2、一至三年包含三年按揭贷款利率为6.65%;三至五年包含五年按揭贷款利率6.90%;五年以上按揭贷款利率为7.05%;五年至三十年按揭贷款利率为5.40%。按揭贷款流程是什么?1、咨询。借款人电话或直接到招商银行咨询按揭贷款条件及所需要的材料。然后交付首付。借款人到开发商购买住房并支付首付款。接着填写申请表。贷款购房者填写贷款申请表，预签《借款合同》和《划款扣款授权书》等法律文本，同时提交银行要求的申请材料。2、材料审核。注意：招商银行对材料进行审核，发现与借款人申请内容不符的材料，银行及时通知借款人，借款确认审核后再次提交相应的材料;借款人不同意银行审批结论的，则预签法律文本作废。3、银行放款。经双方确认无误后，银行审批通过，办理备案、抵押手续，正式放款后，贷款购房者按照规定的还款方式，按时归还贷款。房贷的分类住房贷款个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。自营贷款个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。组合贷款个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。住房按揭贷款利率2017如上，需要提醒大家的是住房按揭贷款利率是会根据银行的利率不断的变化，所以文章中介绍的利率只是目前的利率，未来的住房按揭贷款利率是多少，需要根据实际情况来看。在申请住房按揭贷款之前，必须要考虑到个人的经济收入状态，每个月有稳定的收入，才能够按时供房，不会出现断供情况对你的信用造成影响。