发现更多装修知识
许蓓蕾
8 回答
10秒估算装修报价
元
稍后将有装修顾问来电为您解读报价
共有8条回答
张杨空间装饰 有用 1
风尚饰家 有用 1
上海箕风装饰 有用 1
米生装饰 有用 1
卓鼎装饰 有用 1
李暑光 有用 1
土巴兔装修客服
土巴兔官方客服,欢迎随时咨询
立即咨询
亲,近期在了解装修吗?您是否想改变一下家里的布置,风格,收纳等现象?只需要一个报名申请您就能获得免费设计,赶紧咨询我吧!
问房子产权50年和70年有什么不同
答1、其实房屋的产权是没有时间限制的,因为房屋是个人财产,只要房屋不拆迁产权是永久的;2、土地是有使用年限的。因为我国规定土地归国家所有,所以我们买房时买的是
问请问新房产权年限50年和70年有什么差别啊
答1)住宅用地,产权年限是70年;2)综合用地,产权年限是50年;3)商业用地,产权年限是40年。具体小区的产权年限是多少要看其《国有土地使用证》上的土地性质
问苏州二手房产权50年和70年有什么区别?
答通俗的说:土地是国有的,不能买卖,你买了房子,70年是你的使用年限,但是70年之后国家也不会收回的,如果70年后当地**或者有关单位要征用您所在地方的土地,
问房屋产权年限50年和70年有何不同?
答1、所谓房屋产权年限,是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工用建筑。 2、按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年
问房产50年产权和70年有哪些区别?
答房屋产权是无限的,只要房子还存在。 一般所说的70年、50年指的是房屋所处土地的使用年限,我国的城镇土地归国有,个人或者企业可以使用,住宅用地的土
房子70年产权是什么意思 70年产权到期怎么办
房子70年产权是什么意思?70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,一般民用住宅建筑权属年限为70年。房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。下面来看看具体介绍吧。一、70年产权是什么意思70年产权是指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年;教育、科技、文化、体育用地50年;工业用地、综合或其他用地50年;商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。在中国法律规定中,“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念,土地使用权出让的最高年限是:居住用地70年,70年土地使用期满后,土地收归国有,地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权,则应该根据当时的地价水平,补缴土地出让金。在现行制度下,我国属于房地分离,住宅的土地使用权是70年,而地上的房屋所有权则没有期限限制,也就是除非被拆迁或成为危房,业主可永久拥有。因此,严格来说,房屋所有权没有期限,是永久的,而大家平时常说的产权70年,实际上是指土地使用权年限。也就是说,70年产权是土地使用权70年。二、70年产权是从什么时候算起关于70年产权什么意思,相信大家已经清楚了。接着下来,我们来了解一下70年产权年限的计算方法,根据相关规定,70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算,简单而言,就是从开发商拿到土地使用权证算起,购房者可以参照《土地证》上标明的时间,查看产权年限。比如,如果开发商2003年拿了土地,但是没有立即开发建设,直到2013年才交房,那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。三、70年产权到期怎么办1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的房产所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。3、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中,对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年产权后的产权问题有望逐步破解。四、70年产权由来随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰,70年后的产权问题有望逐步破解。就法律政策框架之内,专家提出了三大设想:重签合同,续缴出让金。土地使用期限届满后,国家如果需要收回土地,产权人可以重新办理土地使用权出让手续,签订土地出让合同,向国家缴纳土地出让金。这一做法的最大障碍是:届时小区业主们作为分散的个体,很可能无法在怎样和缴纳多少土地出让金方面达成共识。正如物业公司与小区业主之间的矛盾频频暴露一样,届时,国家、小区业主集体和业主个人之间如何谋求利益的最大平衡点,成为这一做法能否实施的关键。同时,这笔土地使用金具体数额多少,拥有房屋产权的业主是否愿缴,能否缴得起,一旦有房屋业主不愿缴纳,法律是否允许强行拆迁该业主的房屋,都是个未知数。房随地走,国家补偿。由于国家的土地所有权除了集体所有的以外,都是国家享有所有权,所谓70年土地使用年限,是国家以土地所有者的身份授予土地使用权。期满以后,国家有权收回土地,而房屋产权是没有期限的,这里就存在着国家土地所有权与个人房屋所有权之间的矛盾。具体的解决可以是,国家将土地使用权收回,房随地走,个人的房屋也被收回,国家给予一定的补偿。但这一设想不得不面对的尴尬问题是:房屋拆迁诸多矛盾又浮出水面、《物权法》确定保护公民合法私有财产,城市的发展也肯定不能继续采取简单的“国家补偿——个人拆迁”的形式。因而必须找到国家和业主“共赢”的方式。政策持续调整,法规适时完善。众多业内人士普遍认为,国家政策及土地管理条例实施不久,因房屋土地使用年限问题给购房者造成经济损失的可能性和现实个案还比较鲜见。无论是购房者还是整个房地产业,都没有意识到产权期限潜在的危机。左右房地产价格的主导因素还是以市场为主,不过,国家政策的持续调整和法规适时完善,将进一步推动全社会对房屋产权及其价值的理解,购房者也将更加理性。以上就是有关70年产权是什么意思的相关内容,希望能对大家有所帮助!土巴兔装修网,全行业的领导者。
50年产权和70年产权的区别在哪
五十年产权和七十年产权有什么区别呢?产权指的是我们对国有土地的使用年限,很多人都知道国有土地是不能进行买卖的,我们购买的大部分房子都是建筑商建造的,都是有使用年限的。所有的房子的使用年限都是有规定的,有些地方的房子的产权是七十年而已,有些地方的产权是五十年,这二者之间有什么区别呢?我们今天就来了解一下这二者之间的区别,想要购买房子而不知道房子产权年限是多少的朋友可以了解一下。50年产权和70年产权的区别在哪里:1、40年产权一般包括商业、旅游、娱乐,这些在区域核心地段,所以说40年产权房产占据城市最佳资源地。2、50年用地一般指工业用地(综合或者其他):其一,50年产权房屋不限购,这一点对于纯粹的投资客来说具有稳定性和保障性。其二、相对于40年产权,50年产权的商住公寓不仅使用年限长,而且从使用角度上来说具有灵活性,这对首次及过渡性置业者来说更具优越性,其总价优势明显(因为工业用地的单价一般都很低,所以总价算下来比一般住宅房价低很多,比如说一个80平米的房子,如果一般住宅房价是7000元/㎡,那么算下来得56万。但是如果是工业地产性质的用地房价按3000元/㎡来算,算下来才24万,相比之下少了一半还多),产品时尚,购买后既能满足其过渡型居住功能,同时兼有一定的投资功能;当然这类型房子既可以自己住;也可以在自己二次置业后让孩子或老人住;更可以出租收取回报,因为有很多小公司喜欢租公寓作为办公场所,这样同面积的公寓比住宅的租金都会高上一块儿。3、70年的是住宅,民水民电,有限购,不能注册,自住建议买70年产权的好。所以不管40年产权、50年产权还是70年产权,都各有个的优势,但是对于投资者来说,50年产权更适合。我国大部分居民用地的使用期都是七十年,也有一些房产权是五十年的,这二者之间的区别只在于时间的长短,其他并没有什么区别。现在的土地使用权可以分为两种,一种是由建筑商开发的商品房,商品房大部分的使用年限是五十年或七十年到年限的时候,政府就会回收这块土地,我们可以通过续签的方法继续使用。还有一种就是农村的土地,农村的土地一般是可以永久使用的,但是也需要缴纳一定的钱和税。
产权40年和70年的区别是什么
现在的商品房都是有房屋产权,房屋产权是代表你能够拥有这栋房子的年限,一般有40年、50年及70年,我们比较常见的房屋产权类型就是70年,特别是住宅小区大多是70年,而一些商铺的产权多为40年。40年与70年中间差了30年,不仅仅是时间长短的问题,它们之间还有非常明显的区别。那么,产权40年和70年的区别是什么呢?一起来了解下这个问题。产权40年和70年的区别是什么1、使用年限分别:商用性质的房子,土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子,土地使用年限为70年。2、税费、土地出让金:商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。3、按揭方式购买:商用性质的房子,不能使用公积金贷款。使用商业贷款的,购买首付须为总价五成,商业贷款年限为10年,贷款利率上浮10%。住宅性质的房子,可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的,首套房首付至少三成,贷款年限最长为30年,贷款利率为基准利率或更低;二套房首付至少为四成。4、使用水电:商用性质的房子按照商用水、电标准收取,价格较高;住宅性质的房子,价格标准相对比较低。5、落户上学:商用性质的房子,不能落户,也不划分学区;住宅性质的房子,可以落户,并可划分学区。很多人觉得LOFT买一层送一层,很划算,不仅总价比较便宜还能满足基本的功能分区,但LOFT一般为40年产权,如果家里有小孩子要上学,最好就不要买LOFT。为什么有40、50、70年产权?购房者大多对房屋产权问题是一知半解,混淆了房屋产权和土地使用权问题。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定:分为40年、50年或70年不等,居住用地土地使用权出让的最高年限是70年,到期后可重新缴纳土地出让金,获得土地继续使用权。土地使用权和房屋所有权的区别土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,根据《中华人民共和国宪法》,土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,包括:民用住宅建筑用地,商用建筑用地,工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年。房屋所有权属于个人产权,是私有财产权的一种,是得到《中华人民共和国宪法》的保护的,根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。产权40年和70年的区别是什么?产权40和70年之间的区别大家也了解了,过去很多人都认为产权的年限到了,房子就会被收回去,现在业绩有案例证明产权到期是可以续期的了,人们不用担心房屋收回的问题,但具体产权到了怎么处理,国家还没有出台一个具体的政策来做依据,一切都还是有可能发生变化的,希望大家能够明白这点,不必要对产权到期过于担心。
打开APP后继续操作
立即打开