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曹嘉良
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小皮丑啊 有用 1
[昵称被屏蔽] 有用 1
蓝光123 有用 1
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问请问,一手房贷款流程有什么
答1:递交材料、提出额度申请银行调查、审批;2:与借款人签订《个人房产最高额抵押理财额度借款合同》等;3:办理额度发放手续;4:办理最高额抵押登记手续;5:发
问上海一手房贷款流程是怎样的?
答 上海一手房贷款流程是指申请贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买一手住房的商业性贷款所需要的流程。申请上海一手房贷款流程需提供以下材料: 1、
问按揭房贷款流程?二手房贷款交易流程?
答购房贷款按揭的流程:首先是到相关银行申请住房按揭贷款,然后等银行评估,审核贷款的金额,通过审核后,银行出具抵押合同和按揭贷款合同,接着借款人拿着房产证到房交
问二手房贷款买房交易流程具体是怎样的?
答二手房贷款买房交易具体流程如下: 1、银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况); 2、房屋产权调查(调查房产是否抵押,查封,析产,继承,共有权人情况)
问请问二手房贷款交易流程是什么?
答买卖双方先行向银行申请二手房按揭贷款,需要双方到银行找个贷客户经理面签,需要材料如下: 卖方:房产证 户口 身份证 银行收款账号 买方:首付
一手房交易流程介绍
现如今,随着这个房价的热潮,很多朋友开始进行炒房,那么对此我们应该了解一下它的交易流程是什么?房子也分很多种,比如说有一手房和二手房二手房在之前我们已经做了介绍,今天就来看一下一首房的交易流程到底是怎么样的呢?我们还是要了解一定的方法和途径哦,希望小编的介绍能够给大家带来一定的帮助和参考。一手房交易流程介绍购房流程一:审查审查是市民购房前不可忽视的重要一步。一般来说,市民在确定了购房的区域、房子的面积后,如价格在自己的承受范围内,就会考虑购买。但千万不要心急,做好前期审查工作至关重要。首先,审查房地产企业开发的资质。房地产开发企业的资质,是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的,资质越高,说明其开发能力越强,承担风险及责任的能力也越强。其次,审查房地产开发企业的经营范围。在购买房屋时,一定要看房地产开发商的营业执照是否有允许销售楼房的经营权。购房者应要求房地产开发商和销售商出示“五证”和“两书”。“五证”是指:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工证》、《商品房预售许可证》;两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。不可忽视的是,还需要审查所要购买的房屋是否已被抵押。一般而言,开发商为筹集建设资金,会将已经取得的土地使用权抵押给银行以获得贷款,这种抵押是国家政策允许和鼓励的。但是,如果在商品房开始预售时开发商没有办理解押,就会使购房者承担很大的风险。购房流程二:签约购房者要慎签认购协议。购房者需要注意的是,商品房买卖合同除了主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。附件一般附在买卖合同的最后,容易被购房者所忽视,而被不法开发商所利用。事实上,由于主合同只能采用法定的统一文本,所以合同的附件就显得尤为重要。购房者要对商品房预售合同中的基本内容有充分的了解。如,预售合同应明确记载预售的商品房的所在地区、土地使用权证号、土地使用权取得方式、土地使用性质、建设工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房屋建筑面积、房屋结构、房屋竣工交付日期及附房屋平面图等。预售商品房的面积应以平方米为单位计算,并明确是建筑面积、使用面积还是其他面积。预售商品房的价金,包括单价和总价是多少等等。买房流程三:办理房产证购房者在办理商品房产权证时,一般按照下列程序进行:鉴证、登记、交费、领证。(1)鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内,将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续;(2)登记。购房者在使用所购商品房后3个月内,到房屋产权监理所办理产权登记手续。登记时,须提交下列材料:购房者的身份件和私章,鉴证过的购房合同以及由开发商出具的购买商品房办理产权证明书、购房发票、红线图、位置图(蓝图)、平面图(蓝图)。登记完毕领取收件收据;(3)交费。受理登记15个工作日后,到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用;(4)领证。房屋所有人凭身份件、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。买房流程四:缴纳税费据区房地产交易中心介绍,在买房流程中,购房者需要缴纳的税费主要包括以下几个方面:印花税、登记费、房屋所有权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费及供暖费、评估费、保险费等。购房流程五:验收在房屋验收时,要详细检查房屋质量,包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象;核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符;检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用;检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题;检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题等等。购房者还可以向开发商索要“两书一表”,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。在签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后起纠纷。购房者要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定。对于房屋,我们随着房价的增高,来进行的这种炒房其实是不太合法的,如果说我们在进行一手房交流的过程中,首先要注意的就是对房屋进行一个合理的审查,一定要走正当的法律程序这样的话一旦出现问题,我们还可以寻求法律的帮助,否则的话只能自食其果,可千万不要图一时的便利和一点优惠而放弃我们的道德原则,希望咱们的介绍能够给大家提个醒。
沈阳二手房交易流程和交易须知
我们知道,房产是人们的私有财产,自然也是可以进行买卖的,凡是私下由买卖双方自行交易的就叫做二手房买卖交易,而二手房买卖最终的体现结果便是进行过户,二手房买卖房产过户指的就是将房产从原来主人的名字过户到新主人的名下,而完成了二手房买卖房产过户也就算是完成了整个房屋的买卖。我们下面要讲述的,便是沈阳二手房交易流程,沈阳如何购买二手房?一、沈阳二手房交易流程第一步,买家需要通过网络或者是中介亦或是其他渠道找到自己中意的房源,之后联系房东,与房东就房屋的价格等进行协商,最终达成协议,双方约定购买房屋,并就此签订购房合同。第二步,签订购房合同之后,我们需要找专业的评估公司对房屋进行评估,并作出评估报告。第三步,到银行办理按揭贷款手续。目前主要的贷款方式分为公积金贷款和商业贷款,大家可以根据实际情况进行办理。第四步,等待银行按揭贷款办理完成之后,我们需要注销该物业的他项权证。第五步,携带购房合同到当地房管部门产权交易中心办事窗口领取受理单。第六步,携带受理单到农税中心缴纳相关税费,拿契税完税证。第七步,凭完税契证到土管部门办理国土证。第八步,凭完税契证到房管部门办理房产证。当我们最终取得国土证和房产证的时候,也就差不多算是完成了沈阳二手房交易流程了。我们可以看到其中涉及到贷款的相关事宜,如果可以不通过银行贷款,自行全额付款购买的话,则可以将其中的第三第四步省略。其中,房产过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身分证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。二、沈阳二手房交易须知首先,针对房源来说,咱们在找房源的时候一定记得要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。此外,若需要购买的房子目前还处于出租状态,且买家并非租房人,则需提交租房人放弃优先购买权的证明。若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。三、二手房资金监管分类及对应的资金监管流程:1、二手房全款交易资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②买方在XX地产直营连锁店铺使用POS机刷卡交易全款,款项直接进入资金监管账户中,由XX银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;③XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;④办理完过户手续后,根据买卖双方授权,深圳发展银行按指令拨付购房款。2、二手房贷款首付款资金监管流程①买卖双方签订《XX市房屋买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;②银行审核买卖双方的资质,银行与买方签署贷款相关合同;③评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;④买方在店铺使用POS机刷卡支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管,同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;⑤XX地产、XX市房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续;⑥办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;⑦银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。现如今,二手房拥有比一手房更大的优势,不管是在价格方面还是在生活配套设施上面,都更加符合现代年轻人的需求,加上现在市面上大量的二手房源,更是让二手房成为一手房最大的竞争对手。不过相对来说,二手房是由买卖双方私下进行交易的,对于一些不熟悉沈阳二手房买卖交流流程的朋友来说,一定记得多查询相关知识,多注意其中的相关事项,做到公平交易,公证交易。以上就是有关沈阳二手房交易流程的相关内容,希望能对大家有所帮助!
买二手房贷款流程介绍
众所周知,我们的二手如果在房交易的时候与一般我们所见的商品房交易来比较的话,就是办理的手续可是比较麻烦的。那么,大家也许现在会非常的疑惑,小编为何说我们的二手房交易手续比较麻烦呢?二手房交易贷款的流程到底是怎样的呢?如果是要进行贷款来购买房子的话,费用多吗?下面就由小编为您来进行详细的解说。二手房贷款流程1.提出申请。二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确,填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。这里需花一天时间。2.评估。先前三方约定时间,由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间,房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成,评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致,一般来说为3到5天。3.银行工作人员进行审批。银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。一般来说审批过程在5个工作日左右,有写银行审批速度会较快些。4.过户。经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。过户当天完成,等待20个工作日左右便可领房产证。5.房产抵押登记、保险手续,银行放贷。领到房产证后,需办理房产抵押登记及保险,需交保险费用。之后办理贷款的发放手续,银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项,买方开始按合同按期偿还本期。贷款所交费用1.首先大部分都是税费。如营业税,规定一般营业税的税率为5.6%由卖方缴纳;还有个人所得税,税率为二手房交易总额的1%或两次交易20%的差额卖方缴纳。还有契税等等。2.中介费。中介服务费,在我国还没有相关的规定统一,所以收费标准是按照行业习惯来的。因此,不免会有收费不平均的情况出现。3.咨询费。我们可以先与中介咨询,但是咨询也要交钱。假如是口头咨询,按照咨询时间还有咨询深度来计算费用。4.其他费用。上面就是二手房交易贷款的流程还有一些费用了,希望能够为购房者带来方便。不过费用除了上面介绍的几种,交易过程中还会产生评估费用还有中介费等等。以上小编所给大家介绍的,就是关于我们的二手房贷款流程的具体流程及其费用结介绍,的确是比一般的房子购买起来要麻烦哦,但是呢,我们所买的二手房也是有许多相比而言好的地方的哦,所以说,平时朋友们也有不少的人喜欢买二手房。毕竟价格是非常实惠的哦,希望小编的介绍能够给我们大家带来一些帮助和参考哦!
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