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毕成益
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问现行房贷首付政策是怎样的?有大变化吗?
答如:建设银行房贷新政策,对于贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。具体根据借款人购房情况及其信用记录、
问北京现行房贷政策最新规定有哪些?
答你好,北京现行房贷政策最新规定有以下几条 1、在北京市限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)的情况: (1)已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部
问谁了解最新的深圳房贷政策?
答深圳房贷政策:降息前部分银行将优惠折扣从八五折上调至九折左右后,目前有银行又悄然将优惠回调至八八折甚至八五折。而沉寂了一段时间的部分外资银行也重启了首套房贷
问谁了解最新的深圳房贷政策?
答你好!据个人了解深圳房贷政策:降息前部分银行将优惠折扣从八五折上调至九折左右后,目前有银行又悄然将优惠回调至八八折甚至八五折。而沉寂了一段时间的部分外资银行
问现行房贷首付政策有哪些?首付一般是房款的几成?
答现行房贷首付政策每个银行都不一样现在首付2成很少了而且要求比较高首付3成还是比较靠谱的月供情况现在正好属于一个敏感期上一阵子是7折但是现在有可能会变成首套是
认房不认贷的界定 现行房贷执行政策
为了促进大家购房的积极性,2015年,央行在一系列的利好政策之后,又执行了“认贷不认房”的新政策。在中国房地产发展历程中,我国先后执行过认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房等政策。下面土巴兔小编就来为大家梳理一下。认房不认贷、认贷不认房、认房又认贷等政策主要用于办理银行房屋按揭贷款时进行二套房的界定。2008年房地产市场火爆异常,政府为了调控楼市,抑制市场过热的投机氛围,鼓励刚需型购房者置业,执行了认房又认贷的政策。认房又认贷认房是指在房产登记系统中,借款人如果已经有房屋登记,则认定新购房屋为二套房或以上,房屋贷款首付与利率等政策执行二套房标准。认贷是指在银行征信系统中曾经有房屋贷款记录,新购房屋贷款申请被认定为二套房或以上。因此,认房又认贷表示,购房者在申请房屋贷款时,只要存在购房或房贷记录,就被界定为二套房或以上。认房不认贷认房不认贷是指购房者如果名下没有房屋,那么在办理银行房贷时,就可以获得首套房认定;如果名下有房屋,就可以申请二套房或以上。银行在审核房屋贷款时不会参考购房者的房屋贷款记录。认贷不认房购房者已经还清房屋贷款余额,在银行申请贷款时就可以按照首套房标准支付首付,并且获得房贷利率优惠。央行执行新政策之后,房贷的认定标准从原来的“认房又认贷”变为“认贷不认房”。央行现行房贷细则2015年,央行与银监会联合发布通知,执行”认贷不认房“政策,对于已经有住房并且已经还清购房贷款的购房人可以再次申请住房按揭贷款,同时执行首套房贷款政策。银行应该尽量缩短审批周期、合理房屋贷款利率,贷款利率的最低下限为贷款基准利率的0.7倍,优先满足首套自住房贷款需求与改善型自住房信贷需求。买房贷款你需要弄懂认房认贷、认房不认贷、认贷不认房的区别买房申请贷款,首套房与二套房贷款政策是不一样的,在区分是首套房贷和二套房贷的时候,我们就会接触到认房认贷,认房不认贷,认贷不认房这样几个名字,他们到底是什么意思呢,真是他们字面意思那样所表达的吗,究竟认房认贷、认房不认贷、认贷不认房有什么区别呢,一起来看下先来分别说下“认房”和“认贷”都是什么意思。首先是认房,是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中,已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。其次是认贷,是指在界定二套房时,如果买家在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么又申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。综上来看,各地实行的不同标准很可能会给首套房与二套房的判定带来区别,所以在了解首套房与二套房的认定标准之前,我们有必要了解清楚以上这些问题。不过需要提醒各位朋友注意,不论是认房又认贷还是认房不认贷亦或是认贷又认房均不是一种科学的称呼,政府部门也没有明文规定认可该种称谓,所以大家在买房时还是要仔细研读政策,不要被这种称谓所迷惑。各方观点民生宏观研究团队认为,利率7折下限的意义不大,目前银行基本对房贷实行基准利率,自由定价体系下,房贷利率触及下限可能性不大。中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示,建行可能会对部分优质客户给予7折优惠,并结合个人业务打包进行营销,但不可能所有客户均能享受较低折扣的贷款,否则导致的利差收窄将由银行自身买单。建行落实了“认贷不认房”举措。即对无个人住房贷款记录或者已结清购房贷款,名下无住房的家庭,申请贷款购买住房,执行首套房贷款政策。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买住房,可参照执行首套房贷款政策。民生宏观认为,对“认贷不认房”如期兑现,配合逐渐对普通住宅认定标准的松动,购房者首付资金要求下降,改善型需求短期或集中释放,一线城市、核心地段需求将明显回暖。“理论上有可能,但实际上市场的持续性回暖还是要看房地产的价格。”郭田勇表示,不管是刚性需求者还是改善型住房需求者,其购房能力最终取决于房地产价格相对于购房者收入水平,而并不意味着增加杠杆就能一步到位地带动房地产市场的回升。民生宏观认为,房贷放松或致房地产销售短期企稳,定向稳增长措施仍会延续,预计经济短期企稳的概率增加,但反弹的高度有限。以上就是有关认房不认贷的相关内容,希望能对大家有所帮助!
深圳房产贷款条件和政策
深圳作为改革开发最成功的城市,30多年来从原来的小渔村发展成为国际大都市,很多东西都改变了。在深圳除了经济非常发达外,房地产行业也很热,深圳的房价每年都在涨,而且上涨的速度很快。目前深圳每平方米的房子的价格均价都在几万元。就算有一定的经济实力,要购买深圳房子也会稍稍吃力的,大部分人买房都会用贷款。那么深圳房产贷款条件和政策是怎么样?在深圳贷款买房需要满足以下条件(相关材料):1、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明2、具有良好的信用记录和还款意愿3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力4、具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书5、具有支付所购房屋首期购房款能力6、在银行开立个人结算账户7、有贷款人认可的有效担保2016年外地人深圳买房条件非深户在深圳购房条件、材料:非深圳户口:非深户在深圳购房,社保缴满年限由此前的1年提高至3年;首套房还清房贷,购买第二套房时,首付由3成提高至4成。非深户:无社保,社保未满3年或最近3年有断供,无购房资格。社保满3年:一般指36个月以上。深圳房产贷款政策1、对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,继续执行贷款首付款比例最低30%的政策;2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,贷款首付款比例不低于50%;3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的,贷款首付款比例不低于70%。深圳房产贷款额度去银行办理住房抵押贷款是有年龄限制的,款年龄上限是男性60周岁,女性55周岁。超过这个年龄就无法申请到银行贷款了,一般物业贷款年限是和物业剩余使用年限相关联,贷款年限不能大于物业剩余使用年限。贷款年限还和贷款人离退休年限挂钩,贷款年限不大于离退休的年限。借款人购买住房的,银行贷款期限最长不超过30年;不过大部分银行的贷款年限都只有20年,而息后本的贷款方式,由于其还款压力小而备受青睐,年限只能是5年,借款人购买商业用房和“商住两用物业”的,贷款期限最长不超过10年。银行的的贷款额度一直都比较吃紧的,批下来的额度并不高,各家银行的贷款额度都不同,一般银行的贷款额度是房产净值的7成,也就是评估值的6成。需要提醒大家的是,深圳房产贷款条件和政策还需要分本地户口和外地户口,由于深圳近年来房价上涨的速度太快了,所以你会看到当地政府针对房地产推出了很多政策或限制,其中对本地户口和外地户口的限制是不一样的。而且深圳房产贷款的政策受央行调整、政府指导等各种因素的影响,它的政策和条件也是在不断改变,并不是永远都是这套要求。
深圳市买房新政策有哪些
对于房子的购买,一直以来都是一个热门的话题。那么随着目前物价水平的上升,房价也是一而再再而三的进行攀升,那么各个地方都有出台自己的一些买房的政策,我们在这些地方应该入乡随俗尊重他们的政策,对于深圳市这个地方有哪些买房的新政策出台呢?今天就给大家做一个详细的介绍,在深圳的朋友如果准备买房,你可就要关注喽。深圳市买房新政策有哪些一、深户1、深户家庭无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;2、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;3、深户家庭无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;4、深户家庭无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;5、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付7成,利率9折;6、深户家庭已有1套深圳房产,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付7成,利率1.1倍;7、深户家庭已有2套深圳房产,禁贷;8、深户单身(含离异)无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;9、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;10、深户单身(含离异)无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;11、深户单身(含离异)无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产,禁贷。二、非深户(需5年连续社保或纳税)1、非深户家庭/个人无房,无房贷记录,首付3成,利率9折;2、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,贷款已结清),首付5成,利率9折;3、非深户家庭/个人无房,有房贷记录(包含异地,1笔贷款未结清),首付5成,利率1.1倍;4、非深户家庭/个人无房,有2笔或以上异地房贷记录未结清,禁贷;5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产,禁贷。三、假离婚、境外人士深圳购房根据深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》规定:户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房(真假离婚都只能买一套住房了!);能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。以上所介绍的就是关于深圳地方的买房新政策,那么为了进一步促进房地产市场平稳健康的发展,每年都给出台一些关于买房的一些新政策。如果你想要购房,一定要读懂政策,再有就是我们在买房子的时候一定要谨慎,首先考虑自己的经济实力,有些朋友选择按揭买房,但是后期还款就成了一个很大的问题,我们一定要避免开这样的困扰,希望小编的介绍能够给大家带来一些帮助和参考。
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