美国房产税 美国房产税如何征收

全美50个州都征收房产税，这一税目是地方政府的主要收入来源。星条置业统计，目前税率大致介于1%-3%之间，房产税作为房产永久持有的最基本保证。征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利，因此美国房产税的收税主体是郡政府、市政府和学区，联邦政府和州政府都不征收房产税。美国房产税的课税对象为房屋，以房屋估价为课税依据。那么美国房产税如何征收呢?美国房产税如何征收之征收方美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。美国房产税如何征收之税率房产税的征收包括两大要素：税率和房产估价。税率由各州政府自行确定，各州税率并不一致，通常经济发达地区的税率较低，而欠发达地区较贵，一般为0.8-3%。美国房产税如何征收之房产估价房产估价是征收房产税的基础。美国各街道、社区都设有一个房屋估价组织，进行相关估价工作。在房产市场稳定时期，估价一般按购房时的房价确定，房价越贵，房产税越高。而随着房屋状况的变化，如年久失修、扩建或改建，房产价值也随之而变动，房产估价自然相应变化。这时业主可提出申诉，增减房产值。美国房产税如何征收之征收周期按照美国法律规定，房产税属于财产税，因此每年都要缴纳，一般分上、下半年两次缴纳。美国房产税如何征收之用途房产税的使用有着明确的用途，一般而言，主要用于当地学校教育、图书馆，公共设施(如本地街道绿化)的建设和维护，本地公务人员(如消防员、警察)的管理开支。所以，房价较高的地区，对应的房产税也更高，也就有更充裕的资金来维护当地的环境、卫生和治安秩序。美国房产税如何征收之特别规定在美国，房产税和拥有房产的相关费用可以抵扣州所得税扣税项目。比如业主的年收入为4万美元，每年缴纳的房产税为1万元，那么业主的所得税税基就为3万元(4万-1万)。这样的规定交合理地降低了纳税人的综合税赋。具体的抵扣税细则，各州的规定不一。美国房产税是多少众所周知，美国房产税并没有一个特定的标准，而是由每个州政府自行规定，每座城市的税率也有一定的差别，所以，投资者如果想要知道自己每年需交多少房产税的话，就得先确定想要投资哪个州和是哪座城市。在房屋购买成功之后，每年就要根据州政府的规定来缴纳美国房产税。由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期(一年或者半年)根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。美国房产税的具体计算方式：实际房地产税率=8.26%(市政府名义税率)*32%(房地产税基比率)*70%=1.85%以上就是小编为大家介绍的美国房产税怎么征收的内容，由于美国各州相关的政策法规都不一致，因此，具体的纳税细则大家还需了解各州的规定，希望能够帮助到您。够多关于美国房产税怎么征收的相关资讯，请继续关注土巴兔学装修。

美国房产税如何征收

不少人都拥有美国梦，看了电视剧、电影、小说之后，觉得美国的生活就跟天堂似得，很自由、很舒服、福利很好等，于是有很多人都会希望能拿到美国的绿卡，到美国居住。就算没有移民美国的想法，也会打算在当地买房，拥有一套美国房产，方便自己随时去美国居住、生活等等，孩子入学也能更加方便。那么，美国房产税如何征收呢?一起来了解下。美国房产税如何征收房产税是由美国政府征收，房产税通常是每年交纳一次。而在实际征税过程中，根据美国各州税率、经济情况等，缴纳的税费也不一样。地理位置越好的房产，价值越高，交的税也越多。相应的，如果房产出现贬值，每年交税时，房主也可以请政府专业人士来测评，重新申请减少交税。加州的一般是1.25%，其他州一般是1.5%-1.7%，一般范围是1.25-2%。一般不会超过3%。对于房产税怎么征收，不同的州有不同的规定，有的按季度交，有的按月交，在加州是每年需要交两次。每个县政府都有专门的交地税网站，在全球都可以方便缴纳。不少初到美国的购房者，由于不清楚或不重视房产税的缴纳，在现金付清房款之后以为就可以一劳永逸安心居住了，却不知税是跟着房子的，世世代代可以居住于此，却世世代代都要交税。每年都不乏初到美国购房的人买完房空置很久以后兴高采烈的打算搬到自己的新屋居住，却发现房子已经因为欠缴房产税被政府拍卖了，里面早已雀巢鸠占住上了别的家庭。如果你家的房子正好坐落在两个州的交界线上，那就需要分别到两个州的交税网站缴纳房产税，如果只在一个州缴纳了房产税而忘了缴另一个州的税话，一觉醒来你发现房屋有一半已经不属于你的了。美国纽约上州就有一名女子，她买的房屋坐落在纽约上州与康涅狄格州的交界线上，而她贷款的银行由于疏忽只向康州政府缴纳了房产税而忘记了向纽约上州交税。两年之后，该女子才知道自己房屋的一半竟然已经被政府拍卖并被自己的邻居以275美元的超低价格拍走了。当她去跟邻居交涉时邻居竟然向她索要高达15万美元的巨款才肯将土地偿还。虽然在美国买房子都要缴纳房产税，但其实房产税额度并不高，对于有稳定收入的房主来说都不会造成多么沉重的负担。同时，缴纳房产税对于美国民众来说也并不算是真正意义上的花费。因为征收的税收会全部取之于民用之于民，而且由于政府的政务财务账单公开，民众能够清楚明白的知道自己交的每一分房产税都花在了与自己息息相关的社区改造、教育改革等民生事业上，所以对于房产税的开支也基本没有人对此进行抱怨，这种情况下也基本没有人会刻意偷漏房产税。美国房产税如何征收?美国当地的房产税征收条件和要求跟国内的很不一样，在美国买房的人们不要用国内的房产交税思维去思考，而且每一个州的法律不同，对房产税征收也会不同。在美国买房虽然看似是高大上的行为，但也提醒大家，在美国买房也存在有一定的风险，不要认为你在美国买房是有绝对的好处，盲目的在美国投资房产造成损失。