加装电梯费用分摊标准

现在楼房已经占据了大部分的城市规划之中，但是，在很多地方也有不少十分老旧的住宅，而老住宅一般楼层较低，且就建造时期的工艺问题，没有安装电梯的很多，但是这样的老房子仍旧在使用中却很多，而且大多数居住者都是一些年岁高的用户，上下楼梯就成老年人的难题，为了解决这个麻烦的问题，有意向加装电梯的业主还是蛮多的，不过，加装电梯费用分摊也是要遵循标准的。接下来为大家介绍加装电梯费用分摊标准。加装电梯费用分摊标准：现行的《广州市既有住宅增设电梯试行办法》于2012年颁布实施，将于2016年7月1日试行期届满。试行三年多，全市已批准增设电梯工程1300余宗。修订草案规定，既有住宅增设电梯的意向和建筑设计方案应当充分听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见，并应当经本幢或本单元房屋专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主同意。增设电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分的业主同意。修订草案说明中称：政府无权针对属于需要通过民事法律法规规范的民事补偿或赔偿以及需要通过当事人协商确定的费用分摊制定标准。修订草案规定，业主认为因增设电梯侵犯其所有权和相邻权等民事权益而提出补偿等要求的，由业主之间协商解决。街道调解委、相关行政部门应当应业主请求，依照组织调解，促使相关业主在平等协商基础上自愿达成调解协议。业主之间协商或调解不成的，可依法通过民事诉讼途径解决。修订草案规定业主应当协商约定出资分摊比例，没有约定或约定不明的，可以参照以下分摊比例确定出资、维护和养护分摊：以第三层为参数1，第二层为0.5，第一层为0，从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数，即第四层1.1，第五层1.2，第六层1.3，并依此类推出资比例；同一楼层各户的出资比例按照业主专有部分占该层建筑总面积的比例确定。旧楼加装电梯纠纷中，重要原因即高低层业主对“严重遮挡”理解不一。修订草案附带的《既有住宅增设电梯技术规程》对此作出界定：增设电梯方案的梯井(或连廊)与本交通单元内住宅或相邻住宅主要使用房间(卧室或起居室)窗户的正投影净距小于6米，可视为严重遮挡。以上是对加装电梯费用分摊标准的具体介绍，不少有意向加装电梯的用户多是住在高层的老年人，老年人上下楼梯毕竟比较麻烦，有电梯生活会方面很多，当然，加装电梯也有可能是原有的电梯无法满足人员需求而造成的的。不管是哪种情况加装电梯可能出现的最大的问题就是费用平摊方面的问题了。以上是已经推出了一系列政策依据，在实际中可以按照这些标准执行。

家用电梯别墅电梯的保养与安装

电梯是我们生活中最为常见的，并且电梯对我们生活的帮助也是非常大的，比如在地铁、大型商场、大型超市、大型写字楼、高层小区等地都是可以看到电梯的。并且随着人们对生活要求越来越高，现在家用电梯别墅电梯的出现，也大大方便了人们生活，但是有很多朋友对家用电梯别墅电梯不是很熟悉，接下来小编就给大家说说有关于家用电梯别墅电梯的知识。什么是家用电梯别墅电梯正确定义是家用电梯。即安装在私人住宅中，仅供单一家庭成员使用的电梯。它也可以安装在非单一家庭使用的建筑物内，作为单一家庭进入其住所的工具，但是建筑物内的公众或其他居住者无法进入和使用。别墅电梯保养—保养方案1、例行保养：通过保养人员的眼、耳、鼻、手、身，对设备及其运行状态进行观察、检查和简单试验，及时发现和解决故障苗头。2、定期保养：通过对运行中的设备某些部位进行详尽的检查、修理、更换、调整，从而使受检部位达到必要的标准，从根本上保证设备的内在质量。家用别墅电梯设计注意事项一、井道位置和空间1、楼梯中间、墙角、外挂都可以，居中不堵通道为佳。2、用开门宽度反推井道宽度，用顶层高度反推轿厢高度。3、载重量推荐5—5人，150—400KG，轿厢内尺寸0.8～1.6平方米。面积相对载重量可以比客梯的大些，增加舒适性。二、款式风格的确定家用别墅电梯主要考虑井道环境和个人喜好，其次考虑成本和难易程度。1、密闭井道配密闭轿厢，观光井道配观光轿厢，可以三面观光或局部观光，建议门上安装玻璃窗。2、轿厢形状多样。矩形、圆形、组合型都可以，建议采用带有透明材料的自动折叠门。3、因家用电梯(别墅电梯)部件比较多，家庭观光梯不易采用全透明玻璃。三、家用别墅电梯的功能和安全措施家用别墅电梯的使用者缺乏电梯专业知识，没有专门电梯使用服务人员，安全性更不能降低，最好按照客梯标准配置。1、开门方式一般有二种。自动门和手动门。自动，手动门必须都有机电联锁功能，防止开门走梯和电梯不在时拉开层门。2、国外2层的家用电梯有不带井道和没有门的。但是必须有防止剪切碰撞的安全措施。3、有的别墅电梯手动平开门设计.轿厢没有门。那么必须安装光幕门来确保防止摩擦碰撞挤压的危险。4、建议轿厢内接市话分机，预防故障困人时报警求救。5、增加困人时自救措施和程序。客梯是不允许乘客自救的，家庭不一样，完全照搬可能造成长时间困人。6、标配带断电应急平层功能和装置。但是在检修维护等非正常状态时要使用该功能。四、轿厢平面布局和外形家用别墅电梯为节省面积需合理布局，采用双扇偏开自动门，对重侧置的方案比较台理。井道宽1200mm对应轿厢宽850mm开门宽度700mm。1、首选U型转楼梯中空部空间安装家用电梯。钢结构井道，透光设计。2、如果是圆弧形楼梯配以圆弧形电梯更美观。两种，一种是常见半圆弧轿厢配平面自动门，一种是圆弧轿厢配圆弧形自动门。五、地坑和顶层家用别墅电梯的底坑为安装缓冲器和容纳轿厢底，顶层要安装曳引机。有的跃层无法挖底坑，顶层高度小等，家用电梯必须灵活设计，因地制宜。1、一般小底坑350mm，无底坑可利用装饰地面借用底坑，然后电梯再抬高一个台阶。2、顶层高度>2600mm，轿厢内高2200mm六、驱动和控制系统家用别墅电梯目前市场驱动方式：链轮驱动，液压驱动，曳引驱动，无齿轮驱动，螺杆驱动。采用无齿轮驱动和链轮驱动。1、链轮驱动：优点：产品成本低,耗电低,占用空间小,无需机房,只需最小150mm底坑,速度最高0.3m/s.全机械运动。缺点：会产生低于60分贝的噪音.2、液压驱动：优点：耗电低，底坑要求小，速度最高0.3m/s.运行过程无噪音.缺点：产品成本较高。对外界温度有要求。而且必须选择好的知名厂家，不然后期的维修保养费用会很高，需要小机房约1m3。3、曳引驱动：优点：耗电低,占用空间小，无需机房，底坑要求小，速度可>0.3m/s,运行过程无噪音。缺点：产品成本较高。4、客梯微机板性能稳定功能齐全价格不高，易采用调试简单的傻瓜类型的。5、带断电应急平层功能，有利之处是防止断电困人，弊端避维修维护时万一断电可能挤压伤人，要设计逻辑回路切换。6、接触器采用静音型的：容量适当增大一档次，家庭装修过程灰尘火，注意保护。7在北方使用液压系统，需要考虑低温使用效果问题。8液压梯功率大能耗高，背包架形式结构不合理。七、出入口的安全性家用别墅电梯门故障占电梯故障的比例较大，一旦门前保护失效或失灵，后果严重，特别是不带轿厢门的别墅梯应重点关注。1、目前电梯单选光幕保护的不少，要预防光幕失灵的危险。带触扳比较好，但是客梯触板安装调试麻烦，可在轿厢门前侧安装带电气开关的活动小扇。2、为防止误入井道踏空跌落事故，门必须有机电联锁功能，起码要其备与轿厢联动的机械锁和与层门相关联的电气开关。八、速度适宜家用别墅电梯因家庭楼层不多不高，有老人和行动不便者使用。速度不易过快。0.4m/s(依据GB21739-2008)就可以了。九、内外装饰家用别墅电梯必须重视装饰。装饰的重点不是豪华而是结合家装风格。简约实用增加家居生活亮点为原则，木质轿厢、观光轿厢、不锈钢轿厢，吸顶灯、镜前灯、节能灯等就可以。外部贴面，贴砖贴大理石都可。十、综台服务家庭安装家用别墅电梯，涉及土建、结构、装饰、电气、防水、加固、减震。降噪、安全等多个专业知识，需要综合考虑.，用户希望省心省事，厂家最好能提供更多的综台性服务。比如井道框架设计制作安装，外装饰材料的设计制作安装等。以上就是小编给大家详细分享的有关于家用电梯别墅电梯的知识，希望大家在以后的生活中能够多了解家用电梯别墅电梯的知识，家用电梯别墅电梯现在也是很多朋友喜欢的设备，对于家里比较大的朋友，或者家里有行走不变的人也是可以使用家用电梯别墅电梯。而以上小编对家用电梯别墅电梯的知识分享的也是非常详细的，希望我们的分享对大家有帮助。